海峽城海峽云科技園兩棟辦公樓正在拍賣！

今天，我在阿里法拍網(wǎng)上看到，河西南海峽城海峽云科技園兩棟辦公樓，703套房源正在拍賣，整體總起拍價約5.26億元，目前兩棟樓均無人報名，共6660次圍觀,拍賣截止日期為2月3日10:00。

01.

起拍價5.26億

河西南兩棟辦公樓正在拍賣

海峽城海峽云科技園03棟辦公樓，101-110、201-233、301-329、401-433、501-533室共138套不動產(chǎn)，起拍價約1.50669億元。

海峽城海峽云科技園06棟辦公樓，101-123、201-232、301-330、401-430、501-530、601-630、701-730、801-830室等共565套不動產(chǎn)，起拍價約3.75481億元

海峽城海峽云科技園這兩棟辦公樓的權(quán)利人均為南京海峽城開發(fā)建設(shè)有限公司，均部分存在租賃。

這兩棟房源《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》記載，設(shè)立了抵押權(quán)，并存在司法查封。土地用途為商務(wù)金融用地，房產(chǎn)均為面積50-200平米的辦公及會議物業(yè),土地使用權(quán)終止日期至2052年01月30日止。

03棟房屋用途：除110室、233室、329室、433室、533室登記用途為會議室外，其余登記用途均為辦公，總樓層為五層。其《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》備注中記載：海峽城只能銷售或租賃給臺資控股的高科技企業(yè)，并經(jīng)河西指揮部同意，會議室只限售給本層業(yè)主。

06棟房屋用途：辦公，總樓層為十九層。其《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》備注中記載：估價對象所在地塊中不低于2/3的辦公用房只能銷售或租賃給臺資控股的高科技企業(yè)，并經(jīng)河西指揮部同意。

02.

兩棟樓位置優(yōu)越

出租經(jīng)營收益可觀

這兩棟辦公樓坐落于南京市建鄴區(qū)揚子江大道，占據(jù)河西南部魚嘴CBD黃金中軸。項目毗鄰青奧村商圈，區(qū)位優(yōu)勢顯著：

黃金區(qū)位配套：西接魚嘴國際商務(wù)區(qū)，北靠華僑城大型文化旅游綜合體，東鄰金地中心與正榮財富中心； 深度融合商務(wù)、文化、商業(yè)資源，形成高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

便捷交通：臨近地鐵S3號線吳侯街站，距離地鐵2號線天保街站1公里多。

從數(shù)據(jù)來看，這兩棟辦公樓出租情況還不錯。2023年度，3號樓已出租面積7381.15㎡，出租率為37%，平均租金單價為2.13元/㎡·天；6號樓已出租面積33377.08㎡，出租率為67%，平均租金單價為2.42元/㎡·天。近5年經(jīng)營收入情況如下：

|來自上海聯(lián)交所

這兩棟辦公樓與海峽城的住宅形成了良好的職住一體化的氛圍，其住宅憑借良好的地段，再加上高性價比，一直是河西成交量的扛把子，近期最新成交均價約2.2萬/㎡。

有購置辦公資產(chǎn)需求的大型企業(yè)，可重點關(guān)注下海峽城這兩棟辦公樓！

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