盡管市場整體低迷，但高端市場卻走出了“獨立行情”。

一線城市的核心資產(chǎn)正在上演熱潮。

上海壹號院銷售額達到了221.91億元；

上海嘉里金陵華庭銷售額高達216.46億元；

廣州保利玥璽灣2025年11月開盤單日銷售額突破106億元；

在天津，新房市場年底雖然沒有實現(xiàn)翹尾，但也實現(xiàn)了高端盤的“反季熱銷”。

建投濱海云闕作為天津的封面住宅，首開達到了3億認購金額，2026年開年就實現(xiàn)爆場！

一線城市的豪宅行情，加之濱城高端盤的走俏，很好的印證了“核心資產(chǎn)，從來不缺買家”。

那么，作為天津的“核心資產(chǎn)”，建投濱海云闕也體現(xiàn)出兩大要素：

絕對不可替代的城市中心、領先或不可復制的產(chǎn)品力。

不可替代的城市中心

我們一直強調(diào)，房子是地圖上的商品。

對于豪宅來說，城市最好的土地就是立身之本。

只有以此為基底，才能做出穿越周期的豪宅。

廣州的珠江畔，上海的外灘旁，都是不可取代的城市核心。

對于天津這座雙核城市來說，津城的老城廂和濱城的開發(fā)區(qū)都是絕對稀缺的地段。

不論是過往的歷史，還是當前的段位，都是其他區(qū)域無法比擬的。

尤其是開發(fā)區(qū)，其高能級的配套矩陣，在天津“別無分號”。

泰達MSD、中國北方第一高樓周大福金融中心，不僅是天津首屈一指的商務樓宇，更搭載了“產(chǎn)業(yè)權威”；

K11，全新的商業(yè)業(yè)態(tài)匹配的是高端圈層的“消費場”；

濱城頂尖的公立學校和高端私立校，形成優(yōu)質(zhì)且完善的教育體系；

目前濱城唯一運營的軌交9號線，搭配濱海高鐵站，密網(wǎng)如織的交通網(wǎng)絡，助力高效生活與辦公；

林立的豪宅群落，奠定了濱城居住圈層的“天花板”……

這些“高級煙火氣”，無一例外都將建投濱海云闕推向了核心資產(chǎn)的“朋友圈”。

更何況，項目又處在開發(fā)區(qū)第一大街這條濱城“命脈”。

它不僅是城市主軸與核心，又賦予了人文化的標簽象征，奠定了不可替代的城市中心地位。

稀缺的土地，匹配最好的產(chǎn)品。

使得項目具備了四大核心要素：

恒久核心、稀缺地段、純粹圈層、創(chuàng)新產(chǎn)品。

穿越周期的資產(chǎn)

毫無疑問，建投濱海云闕的入市標志著天津進入四代宅的“元年”。

產(chǎn)品的領先有目共睹。

但，先于產(chǎn)品力的是項目為業(yè)主帶來的“圈層屬性”。

社會學家滕尼斯曾經(jīng)說過：

“小心你的房子，他會使你的社會等級一目了然”。

住在建投濱海云闕，是可以錨定業(yè)主圈層地位的。

猶如北京的萬柳書院、上海的湯臣一品……皆因房子的社會屬性，給業(yè)主的身份“打標簽”。

換句話說，身處一大街的建投濱海云闕已經(jīng)超越了單純的居住屬性、資產(chǎn)屬性，也是社會舞臺上的標簽。

誰不想最大限度共享一座城市的輝煌呢？

將此作為高端住宅的“底層邏輯”，領先的產(chǎn)品力就自然而然的流淌出來。

與普宅的開發(fā)不同，豪宅開發(fā)的終極要義是要穿越周期的。

但客觀說，有很多所謂的“豪宅”只看到了皮毛，沒有學到“骨相”。

這也就造成了為什么同樣的房齡，有些是經(jīng)典，有些則被稱為“老破大”。

對于豪宅來說，想要穿越周期，總體來說要達成15字箴言：

前期看設計、中期看呈現(xiàn)、后期看維保。

超前的產(chǎn)品設計

之前我們說過，建投濱海云闕是目前為止天津最純粹的四代宅。

起步面積就約158平米，開啟了天津“退三進四”的代際升級。

它的領先，是顛覆性的。

從迭代晉升到換代，前無古人！

要知道，對大多數(shù)人來說只會記住“第一個”，勢必會引來高端圈層的搶先占領。

項目分為南北兩個地塊，最先啟動的為北地塊。

北地塊容積率僅為1.4，面積段建面約158-280平米，共計167戶，為6-11層的純洋房改善社區(qū)。

在此基礎之上，創(chuàng)造了天津住宅產(chǎn)品力的“巔峰”。

約5.65米的架空層；

約1800平米高定會所；

創(chuàng)新審美，豐沛城市天際線；

奇偶錯落的空中庭院，其進深突破傳統(tǒng)，約2.4米；

270度轉角窗……

體系化的突破，賦予了面向未來的生活方式。

重點要強調(diào)的是，作為真正意義上的四代住宅，建投濱海云闕具備兩個很明顯的特征：

一是建筑結構，二是戶型設計。

審美提升疊加空中庭院

建投濱海云闕的建筑外檐采用大面積的石紋鋁板，搭配仿銅色鋁板勾勒框架，并填充IMAX級別的落地窗，窗墻比能達到52%以上。

建投濱海云闕效果圖

整體的色彩飽和度更高，有別于以藍灰色為主的類公建化立面，形成獨樹一幟的建筑顏值。

而且在結構上，實現(xiàn)了戶戶花園、層層庭院。

對于目前的三代宅來說，已經(jīng)有很多項目實現(xiàn)了這一點。

但是，項目在這方面取得了重大突破，就是將開放式陽臺升級成為空中庭院。

其一，在現(xiàn)行的建筑規(guī)范中，開放式陽臺的最大進深在1.5米左右，而項目空中庭院的進深高達約2.4米。

其二，在于空中庭院的“覆土”，它是可以栽種綠植的，不僅如此還預留有上下水。

也就是說，這是真正意義上的空中花園。

四代宅真正的戶型尺度

不論是四代宅還是豪宅，大戶型是判定產(chǎn)品定位的“金標準”。

項目的起步款就高達約158平米，最大戶型能達到約280平米。

不僅如此，在戶型設計上科學匹配空間尺度及功能，實現(xiàn)居住同權。

更加注重私密性和戶內(nèi)的景觀體驗，尤其疊加了空中庭院之后，除了能夠將城市天際線盡收眼底，還能實現(xiàn)內(nèi)外交互的暢通無阻，打破了生活的邊際。

在私密性上，約180平米和220平米戶型做出了“雙主臥”的套間設計。

每一個居住需求都值得被尊重，雙主臥能夠更好的讓業(yè)主感受到靜謐生活。

建面約180平米戶型圖

建面約220平米戶型圖

建面約280平米的“空中別墅”，將空間多樣化利用到了極致。

建面約220平米戶型圖

獨立前廳、獨立衛(wèi)浴、保姆間……豪宅所需的功能空間非常齊全，能夠深度對位生活需求。

而且，在私密性方面也有針對性設計，進一步強化業(yè)主的專屬感。

有些設計，已經(jīng)超脫于建筑工藝的范疇，上升到精神層面的規(guī)劃。

中期呈現(xiàn)與后期維保

示范區(qū)的開放，足以洞見濱海建投的兌現(xiàn)水準。

其公區(qū)的顏值與一大街的城市風貌相得益彰，地標級的建筑顏值進一步提升了城市的繁華多樣性。

項目在地塊北側鋪排了高級感十足的沿街展面，利用約135米的闊綽尺度彰顯出豪宅的氣場，最大程度滿足業(yè)主的彰顯感。

主入口借鑒了寶格麗酒店的核心風格，設置了環(huán)島落客區(qū)。

環(huán)島落客區(qū)的鋪裝采用了大量的福鼎黑原石，不僅成本很高，工藝難度極大。

入口雕塑“玉璧生花”以伊朗白雪公主透光玉石雕琢而成，雍容華貴的體驗油然而生。

大門形制引入了海派建筑的門廊制，外檐利用配色的調(diào)和，搭配玻璃花窗、金屬格柵等細節(jié)，體現(xiàn)出極強的奢華感。

建投濱海云闕實景圖

同時，項目還利用架空層底盤，打造出立體下沉式庭院，運用大量水景與綠植，形成靜謐舒適的空間，營造出高端圈層的生活氛圍。

建投濱海云闕實景圖

近1800平米的高定商務會所，滿足圈層生活的一切所需。

在尺度和精裝方面進行了精細化處理，其規(guī)格比肩五星酒店。

并且配置了對位高端生活的功能區(qū)。

建投濱海云闕實景圖

包含健身房、瑜伽室、下午茶沙龍等，植入深厚的文化底蘊，將居住升維為一場關于文化認同、健康哲學與圈層共鳴的生活體驗。

建投濱海云闕實景圖

建投濱海云闕實景圖

建投濱海云闕的會所段位，直接為一大街的豪宅區(qū)重新立序。

從歸家禮儀到居住排面，提供了全新的范本，用實景沖擊著挑剔的改善需求。

值得一提的是，項目還有難得的品牌支撐。

要知道，濱海建投與濱城的發(fā)展高度捆綁，實力與擔當不容小覷。

它不只是一家房企，更是這座城市的運營商。

在濱海建投看來，人們的生活不只局限于社區(qū)，更在于城市。

秉持著全域思維和長期主義，不論是改善還是剛需，都為業(yè)主生活負責到底。

所以，在建投濱海云闕的后期維保上，已無需多言。

畢竟，濱海建投在濱城已有“不計其數(shù)”的案例供買房人參考，為生活保駕護航已成為品牌的一種本能。

現(xiàn)階段，絕對創(chuàng)新的產(chǎn)品雖然很難被超越。

但長遠來看，單純創(chuàng)新還是遠遠不夠的。

如何讓核心資產(chǎn)穿越周期，這項工作在行業(yè)內(nèi)才剛剛開始，項目給行業(yè)提供了一次示范。

即高水平的飽和式開發(fā)運營，高水準的城市資源能避免高速的板塊輪動，超前的產(chǎn)品設計能減緩豪宅的衰老。

唯有這樣，才能真正把所謂的高端產(chǎn)品轉化為這個時代下的“地段恒產(chǎn)”。

不論任何周期，都有人為精品買單！