各位親：

豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目規(guī)劃設計方案近日公示反饋意見采信情況的通告，總結歸納為9類意見，具體如下：

2025年11月14日至2025年11月24日,我局依法對豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目規(guī)劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到19份公眾反饋意見，通過總結歸納為9類意見，經我局研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

（一）公眾反饋意見：關于本項目樓層較高、與西側現狀住宅間距較近，可能會影響西側現狀住宅日照、采光的問題。

建設單位意見：本項目規(guī)劃新建樓棟與西側小區(qū)現狀建筑的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》（2003版）等要求。根據本項目設計單位參照《建筑日照計算參數標準》（DB11/T1627-2019）進行的日照分析，依方案建設完成后，周邊現狀住宅采光滿足《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第7.2.1條每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照的要求，日照時數滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）第4.0.9條住宅建筑大寒日日照≥2h的日照標準要求。

我局意見：公眾意見、建設單位意見符合相關法規(guī)、規(guī)范要求，采信雙方意見。

（二）公眾反饋意見：關于本項目選房階段與公示階段樓棟編號不一致的問題。

建設單位意見：目前本項目樓棟號設置滿足《北京市門樓號牌管理辦法》《門樓牌設置規(guī)范》（DB11/T 856-2024）的樓牌編號要求，具體樓號以最終批復為準。

我局意見：建設單位意見滿足規(guī)范要求，予以采信。

（三）公眾反饋意見：關于建議安置房執(zhí)行今年5月最新標準、優(yōu)化層高與隔音的問題。

建設單位意見：依據《北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于進一步明確施工圖審查執(zhí)行新標準時間的通知》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕17號）要求，對于共有產權住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項目適當放寬，以取得《保障性住房設計方案審查專家意見》為準，新標準正式實施日前已組織并通過保障性住房設計方案審查的項目可按原標準進行審查。本項目為回遷安置房項目，已于2024年10月取得《保障性住房設計方案審查專家意見》。為早日實現村民回遷，現按照原標準即《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）以及北京市地方標準《住宅設計規(guī)范》（DB11/1740-2020）進行審查。

我局意見：建設單位意見滿足相關規(guī)范、文件要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見：關于街坊路規(guī)劃及其對現狀小區(qū)影響相關問題。

建設單位意見：本項目四至明確，與土地權屬審查文件明確的范圍一致，西側規(guī)劃街坊路完全位于本項目用地范圍內。根據《北京市交通委員會關于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目交通影響評價審查意見的函》（京交函〔2025〕1257號）要求，該規(guī)劃街坊路與項目同期實施并對社會開放使用。本項目將沿街坊路西側設置綠化，盡量使車行道遠離現狀建筑，并在項目交付后加強對進出車輛的出入管理，設置減速帶，減小對周邊小區(qū)的影響。

我局意見：建設單位的意見符合法規(guī)、規(guī)范和相關文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設單位和設計單位落實上述街坊路優(yōu)化措施。

（五）公眾反饋意見：關于本項目西側車庫出入口距離西側相鄰小區(qū)較近、車輛出入可能存在噪音擾民和安全隱患的問題。

建設單位意見：根據《北京市交通委員會關于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目交通影響評價審查意見的函》（京交函〔2025〕1257號）要求，本項目機動車出入口應設置在低等級城市道路上。本項目地塊南側為城市次干路豐臺南路，北側規(guī)劃黃土崗十二號路、東側規(guī)劃街坊路為一般等級道路。本項目規(guī)劃三處地庫出入口，朝向北側規(guī)劃黃土崗十二號路設置一處機動車出入口，朝向西側規(guī)劃街坊路設置一處機動車出口和一處機動車入口，符合交通部門相關要求。

我局意見：建設單位意見符合有關審批文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關于化糞池、雨水調蓄池距離西側相鄰小區(qū)較近的問題。

建設單位意見：根據《建筑與小區(qū)雨水控制及利用工程技術規(guī)范》（GB 50400-2016），蓄水池外壁與建筑物外墻的凈距不應小于3米，根據《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019），化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米，并不得影響建筑物基礎。本方案雨水調蓄池距離西側小區(qū)住宅樓大于10米，化糞池距離西側小區(qū)建筑物大于10米，滿足相關規(guī)范要求。本項目化糞池、雨水調蓄池埋深均超過3米且位于本項目綠地中，同時與西側小區(qū)間隔一條規(guī)劃街坊路，在滿足規(guī)范要求的基礎上保證安全距離。

我局意見：建設單位意見符合以上規(guī)范等文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設單位和設計單位嚴格落實上述規(guī)范和要求。

（七）公眾反饋意見：關于公示項目北側空地規(guī)劃是什么用途、何時建設的問題。

建設單位意見：根據《關于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目“多規(guī)合一”協同平臺初審意見的函》要求，本項目涉及同步實施整理用地。項目北側用地為本項目同步實施整理用地，將在土地實施整理完畢后移交至政府相關部門。

我局意見:建設單位意見符合有關批準文件要求，予以采信。本項目北側為規(guī)劃綠地。關于北側用地實施整理進度及綠地何時實施問題，建議公眾后續(xù)向相關部門進一步咨詢。

二、不屬于我局職責和與本次公示內容無關的意見

（一）公眾反饋意見：關于本項目施工噪音、施工污染、揚塵、擾民以及是否會造成樓體開裂、地基下沉的問題。

建設單位意見：本項目由具備設計資質的北京弘石嘉業(yè)建筑設計有限公司和具備地質勘查資質的北京城建勘測設計研究院共同參與設計，后續(xù)將委托具有相應資質的施工單位按勘察及設計要求進行施工，施工過程中隨時監(jiān)測、檢查，在滿足相關技術規(guī)范的標準下采取減少施工影響。

我局意見：施工引起噪音、污染、擾民、結構安全等問題不屬于我局職責。關于上述問題，建議公眾向住建部門、生態(tài)環(huán)境主管部門進一步咨詢。

（二）公眾反饋意見：關于西側相鄰小區(qū)現狀臨時搭建圍墻是否會重新修建的問題。

建設單位意見：公眾反饋意見不屬于本項目建設范圍，與本次方案公示內容無關。

我局意見:現狀小區(qū)圍墻修建問題不涉及本次設計方案公示事宜，建議公眾向所在街道辦事處進一步咨詢。

三、總平面圖公布

按照相關法律法規(guī)要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規(guī)劃許可證最終審批為準。

特此通告。

項目規(guī)劃設計方案總平面圖.pdf

項目已做開工準備， 勘查工 作 啟動 招標。

一、招標條件

本招標項目 豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目（勘察） 已由 北京市豐臺區(qū)發(fā)展和改革委員會 以 關于豐臺區(qū)城中村改造黃土崗南郊花圃安置房項目核準的批復 批準建設，招標人為 北京城建興潤置業(yè)開發(fā)有限公司 投資額為198496 萬元，建設資金來源為 企業(yè)自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現進行公開招標 。

二、項目概況和招標范圍：

本次招標項目建設地點：北京市豐臺區(qū)玉泉營街道

規(guī)模：地上建筑規(guī)模：121880平方米 ; 地下建筑規(guī)模: / ; 建筑面積: 121880 ㎡ ;建筑高度: 30米（局部45米） ;長度: 0 m。

招標范圍：本項目工程勘察等相關的技術服務工作 ;

招標內容:勘察

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