近日，西安樓市一批樓盤上新，涉及浐灞國際港、雁塔、秦漢新城、能源金茂區(qū)等多區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目，共500套房源，均價(jià)最低12940.77元/m2起！

4盤分別為：浐灞國際港的金地 龍騰｜鉑悅學(xué)府項(xiàng)目、雁塔區(qū)西部大道板塊的陜建·雁南云境項(xiàng)目；西咸新區(qū)秦漢新城的中天·未來玥項(xiàng)目、能源金貿(mào)區(qū)的金地·清嵐頌項(xiàng)目！

這些項(xiàng)目均為老盤加推，在品質(zhì)與口碑上已有一定的積累，下面就讓我們一同深入了解這四個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)情況。

1、金地 龍騰｜鉑悅學(xué)府項(xiàng)目

金地 龍騰｜鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于西安浐灞國際港十里鋪南路以東、韓森東路以南，是龍騰坤鑫集團(tuán)于去年8月摘得，由金地集團(tuán)代建，占地面積51.941畝，容積率4.0左右，規(guī)劃6棟21-33層高層住宅。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃亮點(diǎn)紛呈：鄰里溫度商街聚落打造社區(qū)商業(yè)閉環(huán)，封面級(jí)城市會(huì)客廳配備健身房、四點(diǎn)半課堂等全齡功能空間，全齡主題架空層滿足兒童游樂、老年休閑等多元需求。

項(xiàng)目東側(cè)緊鄰西安浐灞第二十三小學(xué)與西安浐灞第四初級(jí)中學(xué)（西安市第83中學(xué)東校區(qū)），形成"出門即學(xué)校"的教育配套優(yōu)勢(shì)，浐灞二幼創(chuàng)新幼兒園、西安浐灞龍湖小學(xué)等教育資源形成完整教育鏈；更與西安龍湖香醍天街直線距離僅400米，商業(yè)配套成熟度堪稱區(qū)域翹楚。

交通配套方面，項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站和田家灣站均約900米，步行12分鐘即可抵達(dá)；浐河生態(tài)景觀帶約1公里，幸福林帶1.2公里，形成"雙綠肺"生態(tài)屏障。

醫(yī)療配套方面，西北大學(xué)第一醫(yī)院（原陜西省第四人民醫(yī)院）近在咫尺。

然而項(xiàng)目也存在明顯短板：高容積率帶來的居住密度問題不容忽視，高層住宅的舒適度與低密社區(qū)存在差距；東側(cè)樓棟緊鄰學(xué)校，早晚高峰期的噪音影響需購房者重點(diǎn)考量；作為城改項(xiàng)目，周邊環(huán)境改善仍需時(shí)日。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了3# 樓 一棟樓的價(jià)格，位于項(xiàng)目靠東側(cè)，緊鄰西安浐灞第二十三小學(xué)，是一棟33層的高層，戶型面積129.76㎡、108.64㎡、108.23㎡、131.34㎡、127.87㎡、106.47㎡、129.30㎡、106.15㎡，樓棟均價(jià)為13750.68元/㎡，參考價(jià)格12501—14381元/m2，具體一房一價(jià)，共219套毛坯房源。

2、陜建·雁南云境項(xiàng)目

陜建·雁南云境項(xiàng)目位于西安雁塔區(qū)西部大道板塊，在西部大道以南、茅坡路以西，為雁南朗境的二期，總占地約137.04畝，容積率2.8，綠地率約35%，規(guī)劃18棟19-26層的高層住宅。

項(xiàng)目配套堪稱豪華：自建幼兒園與陜西師范大學(xué)雁塔第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)（雁塔七?。?、陜西師范大學(xué)雁塔第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)（雁塔四中）形成"目送式教育"體系；東側(cè)800米處宜家薈聚購物中心與在建的西北首座山姆會(huì)員店構(gòu)成區(qū)域商業(yè)雙引擎；雁南公園900米距離提供城市綠肺；

1公里范圍內(nèi)的雁塔區(qū)"兩館一中心"、西安雁塔區(qū)第二中學(xué)（陜師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)第一分校）、西安雁塔區(qū)第二小學(xué)、西安市雁塔大雁塔小學(xué)西灃分校、長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)、陜西西灃醫(yī)院等多所中小學(xué)及商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)形成完整生活配套網(wǎng)絡(luò)。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃同樣出色：從戶型設(shè)計(jì)來看，142-178㎡的改善型面積段搭配方正格局、大面寬設(shè)計(jì)，滿足高端居住需求；社區(qū)景觀以"一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)"布局，打造出步移景異的園林體驗(yàn)；物業(yè)服務(wù)引入陜建自有品牌，提供24小時(shí)管家式服務(wù)。

項(xiàng)目劣勢(shì)主要在于交通配套：目前周邊無地鐵站點(diǎn)，最近的西安地鐵15號(hào)線櫻花廣場(chǎng)站距離約1.5公里，對(duì)依賴地鐵通勤的購房者來說可能不是很方便。

本次價(jià)格公示， 項(xiàng)目公示了13# 樓 的價(jià)格，位于小區(qū)內(nèi)部，不臨街，是一棟25層的高層，戶型面積142.17㎡、176.31㎡、143.54㎡、178.01㎡，樓幢均價(jià)為22207.08元/㎡，單價(jià)最高25041元/㎡，共98套毛坯房源。

3、中天·未來玥項(xiàng)目

中天·未來玥項(xiàng)目位于西安西咸新區(qū)秦漢新城漢高大道以東、怡魏街以南、韓家灣路以西、天漢大道以北區(qū)域，開發(fā)商為西咸新區(qū)中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于中天控股集團(tuán)旗下的中天美好集團(tuán)，占地面積約153.45畝，總建筑面積約24.77萬平方米，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃26棟小高層住宅。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了5#、12# 樓 等2棟樓的價(jià)格，均為17層的小高層，主力戶型面積143.45㎡、143.62㎡、127.23㎡、130.20㎡，樓棟均價(jià)分別為12940.77元/㎡、13438.32元/㎡，共115套毛坯房源！

項(xiàng)目自帶一所幼兒園，自帶約3500㎡臨街商業(yè)，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約1000㎡泳池會(huì)所、7個(gè)泛會(huì)所架空層，設(shè)有休閑區(qū)、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)域等，滿足全齡段業(yè)主休閑需求。

項(xiàng)目距離秦漢樾園商業(yè)綜合體約500米，距離規(guī)劃的西安地鐵16號(hào)線三期工程“空醫(yī)大秦漢站”約900米，距離陜西省人民醫(yī)院西咸院區(qū)約1公里，距空軍軍醫(yī)大學(xué)新校區(qū)（建設(shè)中）約1.1公里，距離陜師大名校+西咸新區(qū)秦漢新城第四學(xué)校（東校區(qū)）約1.5公里。

項(xiàng)目劣勢(shì)主要在于區(qū)域成熟度：秦漢新城整體處于開發(fā)初期，人口密度低，生活氛圍較淡，商業(yè)、餐飲等生活配套尚不成熟，日常購物需依賴周邊區(qū)域或等待配套落地，人氣聚集需要時(shí)間。

4、金地·清嵐頌項(xiàng)目

金地·清嵐頌項(xiàng)目位于西安西咸新區(qū)能源金貿(mào)片區(qū)，能源三路以南、能源二路以北、金科路以東、上林路以西，由中頤集團(tuán)開發(fā)、金地管理代建，占地面積約51.74畝，容積率2.46，綠化率35%，規(guī)劃10棟高層、小高層住宅！

項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造建面約2000㎡的會(huì)所，包含八大功能分區(qū)，包括茶室、瑜伽室、健身房、棋牌室、桌球室、水吧區(qū)、洽談區(qū)、VIP室等，滿足業(yè)主休閑、娛樂、健康、商務(wù)等多元需求。規(guī)劃約700平的架空層泛會(huì)所，創(chuàng)新打造私宴品茗、會(huì)客廳、國學(xué)小課堂等功能空間。

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰西咸新區(qū)鐵一中金灣中學(xué)，緊鄰西安地鐵16號(hào)線秦創(chuàng)原地鐵站A口，緊鄰西咸管委會(huì)、秦創(chuàng)原總部中心，東側(cè)約400米規(guī)劃一所公立幼兒園，約800米為鐵一金灣小學(xué)（已開學(xué)）；向西約800米左右就是灃河、灃渭生態(tài)景觀。

周邊擁有金灣文化公園地下商業(yè)、國潤(rùn)季購物中心、灃東陽光薈等繁華商業(yè)配套；匯聚多家世界500強(qiáng)、中國100強(qiáng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，高凈值人才密集；1公里內(nèi)還有西咸新區(qū)第一小學(xué)北校區(qū)（由西安高新一中直管）、金灣文化公園等優(yōu)質(zhì)配套。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了3 的價(jià)格，是一棟17層的小高層，戶型建面約139.62㎡、139.56㎡、139.70㎡、139.53㎡、139.53㎡、139.70㎡、139.56㎡、139.62㎡，樓棟均價(jià)約18500元/㎡，單價(jià)區(qū)間從15506元/㎡-21071元/㎡，共68套毛坯房源。

本次四盤齊發(fā)，500套房源覆蓋從1.3萬到2.5萬的寬幅價(jià)格帶，滿足不同預(yù)算購房者的需求。從區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，能源金貿(mào)區(qū)作為西安"北跨"戰(zhàn)略核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁；浐灞國際港依托生態(tài)資源與會(huì)展經(jīng)濟(jì)，居住價(jià)值持續(xù)提升；雁塔西部大道板塊作為傳統(tǒng)居住區(qū)，配套成熟度高；秦漢新城作為新興發(fā)展區(qū)域，生態(tài)資源豐富....購房者可根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇！

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