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這段時日，北京地產圈很關心一件事：2026年供地計劃。

朝陽12宗、海淀11宗、豐臺19宗、大興7宗、房山4宗、順義7宗、門頭溝5宗，等等。

每宗地，都有參數(shù)，占地面積、規(guī)劃建面、容積率，甚至有的還把供地時間也標上了。

這些，有鼻子有眼的，大V小V們瘋狂解讀，收割了一波流量。

但，問題來了，這些地塊，真的會在2026年供應嗎？

如果傳遞的信息不準確，很容易購房者誤判。當然，開發(fā)商手眼通天，它們最了解各區(qū)供地情況。

土地是面粉，房子是面包。

一旦市場傳出某個區(qū)域要新供地了，有購房者就會作比較，甚至猶豫，導致現(xiàn)有存量房的銷售，雪上加霜。

若供地信息是確定的，那倒沒啥。若是假消息，那問題就大了。

從目前市面上流出的供地計劃看，皆沒有官方版本，更沒有在相關官網上完整披露過。

花姐拿被視為最“靠譜”的海淀供地計劃來分析。

幾天前，有一位粉絲給花姐發(fā)了一份PDF，有關海淀區(qū)2025-2026年度商品住宅供地項目圖冊。

這份圖冊是真的，上面有11宗地，有參數(shù)、進展情況、卡點等，圖文并茂，還加蓋了北京規(guī)自委海淀分局的紅章。

但，落款的時間是2025年9月。

以致于一些自媒體在抄寫時，連上地0702街區(qū)也放進去了。這宗地，2025年12月23日已被海開控股以84.56億元底價拿下。

另有朱房二期0001和0002地塊，已在2025年第九輪供地清單中出現(xiàn)，至今未進入供地預申請。

剩余的九宗地，有多少會納入2026年供地計劃呢？

舉一個例子：寶山棚改龔村0008、0011和0013住宅地塊。

它們同時出現(xiàn)在海淀2026年那份供地圖冊里。明眼人一看，這就有點不符合常理。

這三塊地，總規(guī)劃建面超過17萬平米，不太可能在同一年內供地。它們南面的海宸元境和北京隅海岄，在2025年底才開盤，至今網簽分別為67套、45套。

供地計劃，只是計劃而已，與供地實施，差異還是蠻大的。

那份海淀區(qū)供地項目圖冊，原本只是給開發(fā)商內部提供參考的。如今流出，已引起了有關部門的不滿。

海淀尚且如此，反觀其它區(qū)域的供地計劃，更是捕風捉影。

那么，怎么去看待2026年北京土拍市場呢？

花姐認為，2026年相對已確定的供地信息，主要來自三個方面：

一、已確定進入預申請和上架的地塊

截至目前，北京2026年確定的土拍有四宗，都在2月份。

2月3日，有三場土拍競拍，它們分別是：

1、順義新國展的三期地塊03、04、05等地塊，規(guī)劃建面約12.86萬㎡——商業(yè)4.62萬平米，起價28.1億元，住宅樓面價3萬元/平米。

2、石景山新首鋼核心區(qū)0012地塊，規(guī)劃建面約3.66萬㎡，起價13.9億元，樓面價3.8萬元/平米。

3、通州宋莊四村城改項目6002地塊，規(guī)劃建面約8.74萬㎡，起價15.62億元，樓面價1.79萬元/平米。

2月11日，密云水源路南側6022、6025地塊，規(guī)劃面價4.9萬平米，起價3.8億元，樓面價7756元/平米。

和前兩年比，2026年北京土拍開局很是低調。詳見《北京開年土拍，有點意外》

二、2025年第八九輪供地清單未入預申請地塊

1、朝陽區(qū)永安里舊城改造0401-01地塊，占地3.48公頃，規(guī)劃建面16.1萬平米。

2、順義區(qū)15號線順西路-府前路0318-1地塊，占地3.10公頃，規(guī)劃建面4.34萬平米。

3、通州區(qū)宋莊0703街區(qū)6032、6031地塊，占地4.25公頃，規(guī)劃建面 9.22萬平米。

4、昌平區(qū)平西府0002地塊，占地3.59公頃，規(guī)劃建面8.98萬平米。

5、大興區(qū)西紅門6037地塊，占地2.44公頃，規(guī)劃建面5.62萬平米。

6、亦莊0802街區(qū)1401地塊，占地5.4公頃，規(guī)劃建面 13.5萬平米。

7、朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域1105-01地塊，占地2.55，規(guī)劃建面5.11萬平米。

8、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)HD00-0907-0001、0002地塊，占地5.19公頃，規(guī)劃建面 7.8萬平米。

9、石景山1610街區(qū)首特鋼園0001、0002地塊，占地2.93公頃，規(guī)劃建面6.01萬平米。

三、2025年被下架的地塊

1、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)西郊機場 HD00-1410-0018地塊，占地3.81公頃，規(guī)劃建面6.28萬平米。

2、海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)HD00-1410-0012/0007地塊，占地4.81公頃，規(guī)劃建面8.24萬平米。

3、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村CP02-0405-0002地塊，占地5.64公頃，規(guī)劃建面15.62萬平米。

4、昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村CP02-0405-0005地塊，占地5.72公頃，規(guī)劃建面15.42萬平米。

5、順義區(qū)新城3號地SY00-1101-0607、0610地塊，占地5.21公頃，規(guī)劃建面7.76萬平米。

6、石景山區(qū)黃莊村1622-0002、2501-002地塊，占地3.66公頃，規(guī)劃建面 8.49萬平米。

7、西城區(qū)西革新里危改項目0503-609地塊，占地3.02公頃，規(guī)劃建面5.84萬平米。

如上20宗地，都在北京供地清單出現(xiàn)過，是有據可查的。

花姐通過對2024年和2025年的土拍交易情況觀察，那些已在供地清單上出現(xiàn)過的地塊，絕大部分是會成功上架的。