?? 杭州富陽 山水?雍翠別院 火熱銷售中 ??在杭州富陽銀湖科技城核心板塊，一座容積率僅1.01的純低密院墅社區(qū)——山水·雍翠別院，正吸引著城市精英的目光。

項目由深耕富陽26年的山水置業(yè)開發(fā)，以“地下二層+地上三層”的五層空間設計，打造建面約201-259㎡的聯(lián)排別墅及119-138㎡的電梯洋房，限量344席，為追求高品質(zhì)生活方式的城市精英提供稀缺的改善選擇。

作為杭州“限墅令”背景下難得的低密產(chǎn)品，山水·雍翠別院秉承新中式建筑美學，融合灰瓦白墻、飛檐翹角等宋韻元素與現(xiàn)代設計理念，在約6.6萬方的土地上規(guī)劃50棟聯(lián)排與洋房，綠化率高達30%，車位配比1:2，營造出兼具東方意境與現(xiàn)代舒適度的理想住區(qū)。

山水雍翠別院誰不想擁有一個自己的院子呢？一院多園 有天有地有院子；；人生得意 一步進階院生活；面積201-259㎡獨門院墅，總價599萬起。??山水?雍翠別院 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

富陽#山水·雍翠別院 「領杭」，獨門院墅首付僅需百萬起

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01 核心理念︱低密院墅的稀缺價值

在“限墅令”持續(xù)收緊的背景下，容積率低于1.0的宅地近乎絕版。山水·雍翠別院以容積率僅1.01的規(guī)劃標準，在杭州主城區(qū)打造出罕見的純低密社區(qū)。

項目總占地6.6萬平方米，容積率與綠地率的黃金配比，既保證了居住的私密性，又實現(xiàn)了自然與建筑的和諧共生。45幢聯(lián)排院墅與5幢電梯洋房的組合，形成錯落有致的坡地布局，依托原生地勢南低北高，每棟建筑均享有無遮擋的景觀視野與充足的日照條件。

這種低密規(guī)劃不僅是對土地資源的珍視，更通過“前庭后院+星空露臺”的垂直空間設計，讓住戶在有限的土地上享受多層次的自然交互體驗。相比主流的高層住宅，雍翠別院的業(yè)主可享受到更高的私密性和更為寬敞的生活空間。

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02 建筑設計︱新中式美學的當代演繹

山水·雍翠別院由知名建筑設計團隊GAD操刀，以《富春山居圖》為靈感，打造新中式建筑風格。外立面融合灰瓦白墻、飛檐翹角等傳統(tǒng)宋韻元素與現(xiàn)代玻璃幕墻及鎏金線條，形成“宋韻為魂、科技為骨”的視覺風格。

園林設計方面，項目移植300年古松構建“枯山水禪院”，通過鏡面水景倒映午潮山嵐，營造出富有禪意的東方美學空間。社區(qū)內(nèi)嵌近萬方中央水景花園，種植加拿利海棗樹陣（單棵價值超8萬元），營造熱帶度假式園林氛圍，實現(xiàn)“一院多園”的山水意境。

在細節(jié)處理上極具匠心，簡單如大門口的地面鋪裝，都暗含著宋韻密碼，每塊方石的尺寸、鋪裝數(shù)量，甚至5厘米的分層講究，背后都有宋代官窯“九宮開片”法度、《周易》“三三得九”數(shù)理哲學等宋式美學的精密范式。

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03 區(qū)位交通︱融杭樞紐，四通八達

山水·雍翠別院落子富陽銀湖科技城核心板塊，地處富陽“北接濱江、南聯(lián)主城”戰(zhàn)略的核心位置，毗鄰彩虹快速路西延段、G320國道，20分鐘車程直達之江、濱江板塊，無縫接駁杭州主城。

軌道交通方面，步行約1.5公里可達地鐵6號線虎嘯杏站，30分鐘暢達濱江、奧體、錢江新城等核心商圈。未來規(guī)劃的12號線銀湖站（直線約800米）將進一步強化軌道交通優(yōu)勢，形成“雙軌交匯+快速路網(wǎng)”的立體交通體系。

項目距杭州蕭山國際機場約15分鐘車程，無縫銜接長三角1小時商務圈，滿足高凈值人群的出行需求。銀湖科技城作為富陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的核心板塊，集聚光通信、生物醫(yī)藥等高新產(chǎn)業(yè)，與濱江高新區(qū)、未來科技城共筑“創(chuàng)新三角”，產(chǎn)業(yè)賦能強勁。

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04 生態(tài)環(huán)境︱天然氧吧，詩意棲居

山水·雍翠別院坐落于富陽銀湖科技城生態(tài)核心區(qū)，背靠午潮山國家森林公園（森林覆蓋率超96%），南眺黃公望森林公園，緊鄰銀湖公園及杭州野生動物世界，形成“三山兩湖一江”的生態(tài)閉環(huán)。

項目周邊森林覆蓋率超65%，負氧離子濃度達3800個/立方厘米，是城市平均值的3倍以上，形成天然氧吧。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃超大泳池、兒童樂園及專屬宅前景觀，實現(xiàn)“離塵不離城”的山水棲居理想，讓居民在日常生活中也能享受自然生態(tài)的滋養(yǎng)。

這種獨特的生態(tài)環(huán)境資源，使得山水·雍翠別院不僅是一處居所，更是逃離城市喧囂、尋找心靈寧靜的理想之地。業(yè)主在自家庭院即可感受四季更替，體驗與傳統(tǒng)高層住宅截然不同的生活質(zhì)感。

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05 戶型設計︱五重空間，革新院墅生活

山水·雍翠別院以“五層空間設計”重新定義現(xiàn)代院墅生活。聯(lián)排別墅全部采用地上三層+地下二層的立體布局，主力戶型為建面約201㎡的“春和景明”中間套及約259㎡的“四季芳華”邊套。

建面約201㎡的“春和景明”戶型是項目的爆款產(chǎn)品，一樓空間方正大氣，客廳開間約6.6米，直通約66㎡戶外大花園。二樓設計了三間臥室，其中兩間為套房。三樓整層為主人私享空間，配備寬綽主臥及南北雙露臺。

建面約259㎡的“四季芳華”邊套戶型是項目的旗艦產(chǎn)品，南向入戶即擁有約140㎡私家庭院。一樓配備約7.2米寬邊廳，與花園無縫銜接。二樓創(chuàng)新性地設計了三間套房，可滿足三孩家庭的居住需求。三樓整層為主臥套房，配備約32㎡的南北雙露臺。

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06 產(chǎn)品格局︱高得房率與靈活空間

山水·雍翠別院在戶型設計上以“高贈送率+功能復合”為特色：201㎡中間套贈送66㎡南向庭院，259㎡邊套贈送140-500㎡環(huán)抱式花園，地下室層高5.8米可改造為兩層空間，得房率超80%。

每戶配備私家電梯，實現(xiàn)從地下車庫直接入戶的便捷體驗。地上三層空間層層遞進，功能分區(qū)明確：一層為庭院社交區(qū)，二層為家庭起居空間，三層為私屬露臺套房。這種垂直功能分區(qū)充分考慮了多代同居的家庭需求，在保證家庭成員私密性的同時，也提供了豐富的共享空間。

全屋預留地暖、新風井道，地下室采光井引入自然通風，體現(xiàn)健康科技住宅理念。這種靈活的空間設計，既滿足三代同住需求，又為未來家庭結(jié)構變化預留彈性空間，實現(xiàn)“一步到位”的改善目標。

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07 社區(qū)配套︱全能配套，悅享便捷生活

商業(yè)配套方面，項目周邊有富春硅谷商業(yè)街區(qū)、金帝TOD綜合體（在建）、科創(chuàng)園軌道交通站點綜合體和銀湖科技城商業(yè)綜合體、銀湖公園商業(yè)商務街等在內(nèi)的眾多商業(yè)配套，共筑繁華生活圈。項目3公里內(nèi)覆蓋高端餐飲、精品零售與休閑娛樂業(yè)態(tài)。

教育資源方面，銀湖實驗學校（九年一貫制）、硅谷小學等全齡名校環(huán)伺。2025年規(guī)劃新增2所幼兒園及1所中學，形成“社區(qū)幼兒園+公立小學+優(yōu)質(zhì)中學”的教育矩陣。

醫(yī)療資源方面，項目近享浙江省中醫(yī)院總院（三甲，在建）、同享浙一醫(yī)院之江院區(qū)、省人民醫(yī)院望江山院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。社區(qū)內(nèi)還配備24小時健康管家服務，定期開展健康講座與義診活動。

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08 投資價值︱稀缺資產(chǎn)與品質(zhì)保障

在杭州“限墅令”政策下，低密院墅類產(chǎn)品年供應量不足千套，而山水·雍翠別院作為容積率1.01的純墅社區(qū)，未來十年無新增競品。2025年銀湖板塊二手房掛牌價達3.2-4.2萬/㎡，項目單價約2.4萬-2.8萬/㎡，較周邊同品質(zhì)產(chǎn)品存在顯著價格優(yōu)勢。

山水置業(yè)深耕杭州20余載，以“產(chǎn)品力+服務力”雙核驅(qū)動，雍翠別院是其“城市山水墅境”系列的巔峰之作。項目采用現(xiàn)房銷售模式，大大降低了購房者的置業(yè)風險，實現(xiàn)了“所見即所得”的安心購房體驗。

隨著杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略推進，富陽濱江西板塊作為融杭橋頭堡，未來將承接更多產(chǎn)業(yè)與人口紅利。銀湖科技城GDP增速連續(xù)三年超過18%，產(chǎn)業(yè)賦能強勁，為區(qū)域房地產(chǎn)價值提供了堅實支撐。

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山水·雍翠別院以其低密容積率、獨門院墅設計、全維配套及投資價值，在杭州主城打造出兼具生態(tài)價值與身份象征的稀缺資產(chǎn)。

山水物業(yè)連續(xù)多年評分富陽第一，提供“私人定制級”服務，涵蓋高端活動策劃、24小時安防、園林養(yǎng)護等。社區(qū)內(nèi)配備人臉識別門禁、智能停車引導、高空拋物監(jiān)控等智慧社區(qū)系統(tǒng)，科技賦能安全便捷的生活體驗。

在杭州限價逐步放開，未來低密產(chǎn)品定價可能拉高的市場背景下，首付百萬即可擁有天地院墅，無疑是改善置業(yè)的值得考慮的選擇。

山水·雍翠別院限量房源遞減，藏納江南雅韻正當時。

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