前幾天的文章《“政策一次性給足”！什么樣的政策能促使大家買房呢？我想到了4點(diǎn)》發(fā)出后，有網(wǎng)友提到“房產(chǎn)稅”。

有想要個明確說法的，也有上海的網(wǎng)友想要免征房產(chǎn)稅的。

看來“房產(chǎn)稅”也是影響房地產(chǎn)市場的一個因素。

今天我們就來看看，從2011年就開始試點(diǎn)的上海房產(chǎn)稅是怎樣的，也對未來可能落地的房產(chǎn)稅心里有個底。

一、上海房產(chǎn)稅基本內(nèi)容

1、征收對象：

本市居民家庭新購的第二套及以上住房；

非本市居民家庭新購住房 。

2、免稅面積：

人均60平方米，超出部分計(jì)稅。原文如下:

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

3、稅率：

適用稅率暫定為0.6%；

應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%（2025年稅率分界線為94446元/平方米） 。

?4、非滬籍優(yōu)惠：

持居住證滿3年或符合條件的人才，新購首套免征；

二套及以上住房滿足人均60平方米也免征，不滿3年先征后退。

5、計(jì)算公式：

應(yīng)繳房產(chǎn)稅=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率（≤94446元/㎡為0.4%，>則0.6%）

二、舉例說明

示例1：滬籍三口之家（首套100㎡，新購二套120㎡）

家庭免稅面積：3×60=180㎡

?總面積：100+120=220㎡；應(yīng)稅面積：220-180=40㎡

?情形A（單價5萬/㎡，≤94446）：

40×50000×70%×0.4%=5600元/年

情形B（單價10萬/㎡，>94446）：

40×100000×70%×0.6%=16800元/年

示例2：非滬籍家庭（持居住證2年，新購首套80㎡，單價8萬/㎡）

非滬籍不滿3年，先征后退；應(yīng)稅面積80㎡（無免征面積）

?單價8萬≤94446，稅率0.4%

?稅額：80×80000×70%×0.4%=17920元/年；滿3年后可申請退還已繳稅款。

從這個例子可以看出，非上海戶籍家庭，如果不符合條件，首套房是全額計(jì)稅的，沒有免征面積，等居住證滿3年后，可以申請退還已繳稅款。

示例3:滬籍家庭，兩口之家，首套房150平，二套房100平，計(jì)稅面積多少？

根據(jù)上面政策，兩口之家的免征面積是100平，而首套房150平已經(jīng)全覆蓋，那么計(jì)稅面積就是第二套房的總面積:100平。

從上面的政策可以看出，不管戶籍還是非戶籍（滿足條件），首套房都是可以免征房產(chǎn)稅的，哪怕你買的面積非常大，兩人買200平的，也不征房產(chǎn)稅。

同時，如果買了二套房，但兩套房的總面積，比免征面積少的，比如:第一套房80平，第二套房60平，三口之家，那么同樣不需要繳納房產(chǎn)稅。

看了上海的房產(chǎn)稅政策，你覺得能承受不？