二手房賣(mài)家們的好日子真的來(lái)了！這個(gè)周末，對(duì)于一些苦等買(mǎi)家的一二線城市業(yè)主們注定是不平凡的二天。有賣(mài)家反映：之前無(wú)人出價(jià)的房源竟然有中介來(lái)談價(jià)了。

普通人可能不知道這個(gè)周末一二線城市的二手房市場(chǎng)發(fā)生了什么，房叔今天就以天津二手房周末的數(shù)據(jù)來(lái)告訴你到底發(fā)生了什么。

天津二手房1月11日成交數(shù)據(jù)

二手房開(kāi)始爆量

其實(shí)不只是天津的二手房在爆量，北京、上海、深圳等一線城市的二手房爆量更狠。要知道年初可是傳統(tǒng)上的二手房成交淡季，結(jié)果從去年十月份開(kāi)始，一二線城市的二手房就一直沒(méi)有出現(xiàn)淡季，一直在緩慢爆量，爆到2026年，開(kāi)始大爆。

周日，天津二手房成交了282套，乍看這個(gè)數(shù)字還不是很驚艷，但再看看帶看人數(shù)為4922人，相比前一天下降了17.5%。就是看房的人少了，但成交反而增加了，平均17個(gè)帶看，就能產(chǎn)生一個(gè)成交，明顯買(mǎi)家從觀望變成直接出手了。

有多個(gè)中介反映洽談室里全是談價(jià)的人，這種場(chǎng)面已經(jīng)有幾年沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了。還有二手房賣(mài)家反映，自己掛了大半年、只有帶看沒(méi)有出價(jià)的房源昨天竟然收到了幾個(gè)中介談價(jià)的電話。

就這熱度，成交量絕對(duì)不只是周日的282套成交量，不出意外的話，部分成交要壓到今天了，房叔猜測(cè)周一會(huì)有200套左右的成交，明天見(jiàn)分曉哈。

天津二手房最近7天成交前三板塊

二手房開(kāi)始爆價(jià)

天津二手房的爆價(jià)，不只是局限于一個(gè)小區(qū)，而是整個(gè)板塊，周日天津二手房最近7天成交前三名和之前的前三名可以說(shuō)是大換血了。

昨天成交前三名是萬(wàn)新街、望海樓、中北鎮(zhèn)，這三個(gè)板塊的成交均價(jià)都超過(guò)了一萬(wàn)元，而之前的大港街、咸水沽、華明鎮(zhèn)的成交均價(jià)都低于八千，大港街更是五六千的水平。

再說(shuō)到具體板塊爆價(jià)。最近一周萬(wàn)新街成交了26套房源，成交均價(jià)為1.11萬(wàn)元/平米，比上一周上漲了16.3%。

昨天望海樓成交了5套房源，成交均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平米，比前一天上漲了0.7%。

昨天中北鎮(zhèn)成交了7套房源，成交均價(jià)為1.16萬(wàn)元/平米，比前一天上漲了21.4%。

就連成交均價(jià)為3.63萬(wàn)元/平米的勸業(yè)場(chǎng)街最近七天都成交了16套，現(xiàn)在的資金偏好明顯更傾向于高端一些的板塊。

天津二手房掛牌量開(kāi)始下降

由于大批賣(mài)家下架了房源，最近天津二手房的掛牌總量開(kāi)始出現(xiàn)了緩慢的下降，其實(shí)不只是天津，去年十二月份上海、廣州、北京、深圳的二手房掛牌總量相比高峰時(shí)，分別減少了3.2萬(wàn)套，1.16萬(wàn)套，2.2萬(wàn)套，1萬(wàn)套。

那些還在評(píng)論區(qū)堅(jiān)持看空二手房的同學(xué)，一定要先關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐亩址砍山涣亢蛼炫瓶偭坑袥](méi)有變化，如果成交量開(kāi)始上漲、掛牌總量下降，那么離房?jī)r(jià)上漲就不遠(yuǎn)了。

你們的城市二手房開(kāi)始漲了嗎？