商業(yè)觀察

觀察項(xiàng)目 | 華潤(rùn)系商業(yè)業(yè)績(jī)

作者 | 福貴

圖源 | 攝圖網(wǎng)

華潤(rùn)的商業(yè)項(xiàng)目，總是不會(huì)讓人意外。

最近網(wǎng)上流傳了一些華潤(rùn)系商業(yè)2025年的銷(xiāo)售額，上海萬(wàn)象城銷(xiāo)售額達(dá)50億元；鐵西萬(wàn)象匯銷(xiāo)售額37億元，位居全國(guó)萬(wàn)象匯系產(chǎn)品線第一；開(kāi)業(yè)僅一年，長(zhǎng)沙萬(wàn)象城銷(xiāo)售額達(dá)30億元......

按照華潤(rùn)近些年的習(xí)慣，一般都只是發(fā)布整體業(yè)績(jī)情況，幾乎不會(huì)發(fā)布單個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)。這也可能是少有的，能知道業(yè)績(jī)的項(xiàng)目。（有些原因涉及到個(gè)人，不便細(xì)講。）

據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活2025年半年報(bào)，期內(nèi)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在營(yíng)購(gòu)物中心125座，其中104個(gè)項(xiàng)目零售額排名當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三，實(shí)現(xiàn)零售額1220億元，同比增長(zhǎng)21.1%。

以這樣的增速來(lái)看，估計(jì)華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下在營(yíng)購(gòu)物中心2025年全年銷(xiāo)售額能破2500億元。

也有機(jī)構(gòu)11月底預(yù)測(cè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活全年一致預(yù)期營(yíng)業(yè)收入178.69~191.86億元，同比4.8%~12.6%；預(yù)測(cè)公司全年一致預(yù)期凈利潤(rùn)39.62~42.70億元，同比9.2%~17.7%；預(yù)測(cè)公司全年一致預(yù)期經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)39.94~41.24億元，同比13.9%~17.6%。

以下是華潤(rùn)系一些商業(yè)項(xiàng)目公開(kāi)的業(yè)績(jī)情況，若還有其它的，歡迎留言評(píng)論分享。

注：項(xiàng)目圖片源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

NO.1

上海萬(wàn)象城：50億元

作為非奢項(xiàng)目，且在上海這座商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市，年銷(xiāo)售額能達(dá)到50億元，已經(jīng)很強(qiáng)了。

2025年前三季度，上海萬(wàn)象城開(kāi)出約50家新店，包括泰國(guó)高端香氛護(hù)理品牌HARNN全國(guó)首柜、紅米石全國(guó)首店、牛椀全國(guó)首店。

近期還有Bco豆庫(kù)、0566咖啡製作所、Blue Bottle Coffee、阿元來(lái)了、甬江煙火等餐飲品牌，以及BROOKS、BLUE藍(lán)岐、asics、KODAK、DREAME、LEGO、GODIVA全球首家概念店、DEKASHELL、周大福等零售品牌。

在活動(dòng)運(yùn)營(yíng)上，于11月底至12月初的漢堡節(jié)，吸引了很多人前往，在社交平臺(tái)上，能夠看到不少人對(duì)這個(gè)活動(dòng)的滿(mǎn)意度很高。

此前，在國(guó)慶節(jié)期間，項(xiàng)目引入超15家黑珍珠餐廳，打造黑珍珠美食市集；暑假期間，打造1000㎡泰式街區(qū)，營(yíng)造出異域風(fēng)情。

不斷更新的品牌以及活動(dòng)運(yùn)營(yíng)，讓項(xiàng)目很能打。

NO.2

濟(jì)南萬(wàn)象城：50億元（預(yù)估）

按照銷(xiāo)售額來(lái)看，2023年濟(jì)南萬(wàn)象城銷(xiāo)售額為32億元，2024年為40億元。

2025年業(yè)績(jī)喜報(bào)上沒(méi)有顯示整體增長(zhǎng)幅度，但是多個(gè)品牌表現(xiàn)很亮眼。

200+品牌年度業(yè)績(jī)排山東第一；350+品牌年度業(yè)績(jī)排名濟(jì)南第一；年度業(yè)績(jī)破千萬(wàn)的品牌超100家；年度業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)超30%的品牌超100家。

按照品牌表現(xiàn)情況，濟(jì)南萬(wàn)象城整體業(yè)績(jī)可能達(dá)到50億元，是濟(jì)南業(yè)績(jī)第一的商場(chǎng)。

濟(jì)南萬(wàn)象城擁有BALENCIAGA、Cartier、EMPORIO ARMANI、GUCCI watch、IWC、BLANCPAIN、BREITLING、MONCLER、VERSACE、ZEGNA等高端品牌，以及Bobbi Brown、CHANEL、DIOR、Givenchy、HR等高化品牌，品牌陣容強(qiáng)大。

今年項(xiàng)目又引入了Canada Goose、SMILEREPUBLIC、黃油與面包、嬤冉廣西菜、麥記牛奶公司、豆撈坊鮮牛肉火鍋、胡恰、小江溪等品牌。

元旦前夕，由下沉廣場(chǎng)改造升級(jí)而成的“自游島Chill Island”亮相，引入了別屋、ONIONI南法莊園餐廳、禮厚茶肆、RAINBOBO等華北首店，春臺(tái)Spring Patio、壽司郎等山東首店，以及NEED創(chuàng)意韓國(guó)料理濟(jì)南首店。

NO.3

鐵西萬(wàn)象匯：37億元

2025年12月29日鐵西區(qū)政府工作報(bào)告中，提及鐵西萬(wàn)象匯年度零售額達(dá)37億元，居全國(guó)萬(wàn)象匯產(chǎn)品線首位。

作為東北地區(qū)首個(gè)萬(wàn)象匯項(xiàng)目，鐵西萬(wàn)象匯2024年零售額突破33億元，2024年新開(kāi)店82家，其中首店有31家。據(jù)了解，達(dá)美樂(lè)披薩東北首店開(kāi)業(yè)當(dāng)天賣(mài)出52萬(wàn)元，刷新該品牌全球單店單日業(yè)績(jī)紀(jì)錄。

2025年，鐵西萬(wàn)象匯品牌更新速度很快，近幾個(gè)月就上新了嘉士利艾許黃油手信（東北首店）、洛菲半糖（沈陽(yáng)首店）、樹(shù)夏SUMMERJUICE（東北首店）、趁熱集合HOT CRUSH（沈陽(yáng)首店）、王繁星面館（東北首店）、島姜家（區(qū)域首店）、瀘溪河桃酥（東北首店）等品牌。

其中，瀘溪河開(kāi)業(yè)三天銷(xiāo)售額在全國(guó)50多個(gè)城市的600余家門(mén)店中排名第一，可以想象沈陽(yáng)的消費(fèi)力。（鐵西區(qū)170萬(wàn)常住人口，帶來(lái)龐大的基礎(chǔ)消費(fèi)群體）

另外，何超蓮、歌手王赫野、演員馬麗、羅云熙、翟瀟聞、陳飛宇、汪小菲等多個(gè)公眾人物現(xiàn)身鐵西萬(wàn)象匯，引發(fā)廣泛關(guān)注。而這些公眾人物龐大的粉絲群體，也為項(xiàng)目帶來(lái)大量客流。

NO.4

南昌萬(wàn)象城：35億元

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分享的消息稱(chēng)，2025年南昌萬(wàn)象城銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)40%。

對(duì)比2024年南昌萬(wàn)象城25億元銷(xiāo)售額，2025年項(xiàng)目銷(xiāo)售額達(dá)到35億元。

開(kāi)業(yè)三年，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2022年項(xiàng)目開(kāi)業(yè)引入了160+城市首店/旗艦店以來(lái)，南昌萬(wàn)象城的品牌陣容一直在更新。

2023年，項(xiàng)目引入50家新品牌，其中20家首店。包括lululemon、浪琴、NEED創(chuàng)意韓國(guó)料理等；

2024年，項(xiàng)目引入128家新品牌，包括59家首進(jìn)品牌，陸續(xù)引入等高能級(jí)首進(jìn)品牌。2025年又引入THE NORTH FACE L2、鬼塚虎4.0、KLATTERMUSEN攀山鼠等品牌，與lululemon、HOKA、NIKE RISE 1200、KOLON、KAILAS、MAMMUT、SALOMON、mont·bell、Mardi等構(gòu)建起高端戶(hù)外品牌矩陣，強(qiáng)化運(yùn)動(dòng)戶(hù)外氛圍。

另外，項(xiàng)目推出的慢閃街區(qū)GARDEN No.388 STREET，也實(shí)現(xiàn)空間運(yùn)營(yíng)的迭代。

項(xiàng)目擁有的全國(guó)最大摩天輪南昌之星與毗鄰的贛江，又為項(xiàng)目增強(qiáng)了目的地屬性。

NO.5

南通萬(wàn)象城：30億元

按照流傳的喜報(bào)，南通萬(wàn)象城零售額同比增長(zhǎng)125%，相較2024年的24億元零售額，達(dá)到30億元。其中116家品牌排名南通第一，58家排蘇中北第一，15家排江蘇第一。

?2022年11月，華潤(rùn)置地發(fā)行的中信證券-華潤(rùn)置地商業(yè)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃3期類(lèi)REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模?17.02億元，南通萬(wàn)象城是底層資產(chǎn)，項(xiàng)目比較優(yōu)質(zhì)。

根據(jù)公開(kāi)信息顯示，過(guò)去幾年，南通萬(wàn)象城零售額持續(xù)保持高速增長(zhǎng)。

據(jù)了解，去年項(xiàng)目引進(jìn)約60家首店，全年品牌更新率達(dá)40%。包括MLB、SMFK、Mountain戶(hù)外生活館、AW PROJECT、CROCS、Coodoo、很久以前、荔之飽禾、胡恰、阿元來(lái)了、黔派等。

目前，項(xiàng)目匯聚了lululemon、DESCENTE、THE NORTH FACE黑標(biāo)、KOLON、SALOMON、HOKA等一線戶(hù)外與運(yùn)動(dòng)品牌，以及The Boots泥靴、山野板扎、Need、茶顏悅色、皮爺咖啡、Blueglass等網(wǎng)紅餐飲品牌。

在二線城市中，這已是相當(dāng)不錯(cuò)的品牌陣容。

特別是今年項(xiàng)目打造了5000㎡的與巷慢閃街區(qū)，吸引了寓義、crying center、TOU TOU等11家華東/江蘇首進(jìn)品牌入駐，讓空間場(chǎng)景更具吸引力。

NO.6

長(zhǎng)沙萬(wàn)象城：約30億

于2024年12月18日開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)沙萬(wàn)象城，是一個(gè)巨無(wú)霸商業(yè)，面積達(dá)26.7萬(wàn)㎡，匯集首店、旗艦店228家。開(kāi)業(yè)一年，項(xiàng)目客流破2500萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額接近30億元，場(chǎng)內(nèi)逾百家品牌業(yè)績(jī)穩(wěn)居全市榜首。

這個(gè)數(shù)據(jù)，文旅湘江、長(zhǎng)沙晚報(bào)、長(zhǎng)沙市工商聯(lián)等多個(gè)官方媒體都有報(bào)道，華潤(rùn)置地長(zhǎng)沙發(fā)布的內(nèi)容中，也用了該組數(shù)據(jù)，可靠性很高。

長(zhǎng)沙商業(yè)歷來(lái)集中在五一商圈等傳統(tǒng)核心區(qū)，河西也是經(jīng)過(guò)近些年發(fā)展，才慢慢落地了長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、觀沙嶺招商花園城等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，具有一定先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

另外，項(xiàng)目品牌陣容也很強(qiáng)大。開(kāi)業(yè)10個(gè)月左右，NARS、LA MER、YSL Beauty、LANCOME、PRADA Beauty、HR、MAC、3CE和TAKAMI等美妝品牌紛紛入駐，構(gòu)成河西首條國(guó)際美妝長(zhǎng)廊。

北極狐、HEAD、GROTTO、古良吉吉、GRVRGROVE、Fakeme、KODAK等品牌，強(qiáng)化了戶(hù)外與潮流氛圍。

胡恰、甬江煙火、肉肉大米、blueglass、貢伙火、黔寨寨、樹(shù)夏等餐飲品牌，又形成穩(wěn)定的客流增長(zhǎng)點(diǎn)。

不錯(cuò)的品牌陣容，不僅是周邊，還是原本會(huì)往市中心跑的消費(fèi)者，都會(huì)慢慢沉淀在河西，逐漸形成新的中心。

NO.7

蘇州萬(wàn)象天地：4天破億

蘇州萬(wàn)象天地于2025年12月29日正式開(kāi)業(yè)，不足半個(gè)月，但開(kāi)業(yè)4天，銷(xiāo)售額就突破1億元。

不少人感嘆，蘇州確實(shí)缺好的商業(yè)項(xiàng)目。

就項(xiàng)目來(lái)看，蘇州萬(wàn)象天地基本復(fù)刻了深圳萬(wàn)象天地的基因，以MALL+街區(qū)形態(tài)呈現(xiàn)。

蘇州萬(wàn)象天地匯聚近350家品牌，其中城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級(jí)門(mén)店占比超50%，餐飲首進(jìn)品牌超80%。

比如高街引入DESCENTE、KOLON、SALOMON江蘇最大門(mén)店、KAILAS、FILA ICONA蘇州首店、NIKE STYLE L1蘇南首店、adidas Originals FDD蘇南首店等。

里巷匯聚Chili’s江蘇首店、O’eat蘇州首店、COMMUNE·X蘇州首店、麻布屋江蘇首店、T9蘇州首店等超80%首進(jìn)餐飲品牌。

按照蘇州萬(wàn)象天地開(kāi)業(yè)初期的表現(xiàn)，以及深圳萬(wàn)象天地的參考，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來(lái)會(huì)有很多驚喜呈現(xiàn)。

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