希臘政府計(jì)劃自2026年起通過(guò)一攬子政策措施，遏制主要住宅租金持續(xù)上漲的趨勢(shì)，以緩解居民住房負(fù)擔(dān)并降低通脹壓力。相關(guān)措施涵蓋空置房屋翻新補(bǔ)貼、租金凍結(jié)機(jī)制以及對(duì)新建住宅項(xiàng)目的價(jià)格管控等多個(gè)方面。

根據(jù)政府規(guī)劃，參與新一輪空置房屋翻新補(bǔ)貼計(jì)劃的業(yè)主，在獲得財(cái)政支持后，必須將房產(chǎn)重新投放至租賃市場(chǎng)，同時(shí)承諾在三年甚至五年的期限內(nèi)凍結(jié)已約定的租金水平。這一安排旨在確保公共資金直接轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期、穩(wěn)定的可負(fù)擔(dān)住房供給，而非短期市場(chǎng)投機(jī)。

與此同時(shí)，政府正積極尋找新的資金來(lái)源，計(jì)劃將該翻新補(bǔ)貼項(xiàng)目的預(yù)算規(guī)模提升至最初公布的4億歐元以上。官方認(rèn)為，擴(kuò)大財(cái)政投入將顯著增加出租房源數(shù)量，并在一定程度上抑制租金過(guò)快上漲，從而對(duì)通脹形成緩沖。

除存量住房外，新建住宅也將被納入政策調(diào)控范圍。對(duì)于享受?chē)?guó)家激勵(lì)政策建設(shè)住宅樓宇的開(kāi)發(fā)商，政府將要求其以事先約定的價(jià)格對(duì)外出租，相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)將通過(guò)行政方式確定，以避免補(bǔ)貼政策被轉(zhuǎn)嫁為更高的租金收益。

希臘統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)凸顯了問(wèn)題的緊迫性。按年計(jì)算，租金漲幅持續(xù)超過(guò)居民收入增速的兩倍。2025年，租金相關(guān)指數(shù)已超過(guò)8.5%；自2020年以來(lái)，主要住宅租金的累計(jì)平均漲幅接近30%，迫使數(shù)十萬(wàn)家庭將月收入的30%以上用于滿(mǎn)足基本住房需求。

在阿提卡地區(qū)，住房壓力尤為突出。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度集中、旅游業(yè)持續(xù)擴(kuò)張導(dǎo)致大量房源轉(zhuǎn)向短租市場(chǎng)，以及單人家庭數(shù)量不斷增加，使得住房需求長(zhǎng)期處于高位。政府希望通過(guò)本輪措施，在第一階段實(shí)現(xiàn)租金漲幅明顯放緩，理想情況下使其低于收入增速，從而避免住房負(fù)擔(dān)進(jìn)一步惡化。這也意味著，房東的預(yù)期總體回報(bào)率將被有意壓縮。

住房問(wèn)題預(yù)計(jì)將在2026年繼續(xù)成為希臘社會(huì)的核心議題?！睹咳?qǐng)?bào)》的報(bào)道指出，在“能否找到負(fù)擔(dān)得起的住房”這一問(wèn)題上，希臘家庭的焦慮程度居歐洲之首。

歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，希臘近三分之一家庭將收入的40%用于住房相關(guān)支出。相比之下，即便是在生活成本更高的國(guó)家，這一比例也明顯偏低，如丹麥為15.4%，德國(guó)為12%，瑞典為11%。

盡管希臘政府已開(kāi)始采取部分措施以增加主要城市的住房供給，但輿論普遍認(rèn)為，在房?jī)r(jià)與租金長(zhǎng)期脫離收入水平的背景下，現(xiàn)有政策仍難以從根本上解決問(wèn)題，未來(lái)是否能真正扭轉(zhuǎn)租金上漲趨勢(shì)，仍有待觀察。（蔡玲）

圖源：Kathimerini