我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

看到一位成都網(wǎng)友分享青二錦二買學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷，自述最終買了個龍王廟的掛戶小戶型，“想著投入小點(diǎn)”。

掛戶+租房？未必是個好主意。尤其是家庭條件還算中等的話。

節(jié)儉、避險是中國人天性，但凡事講究個度，過度節(jié)省反而折騰，徒增后悔。

我這里講個案例。

老關(guān)早年預(yù)算有限，也圖便宜，在溫江光華買了一個小套三，后來結(jié)婚生子，還是個雙胞胎，后來考慮到孩子教育，在青二買了個幾十萬的掛戶房子，平時出租，回血1500/月。

他自己在金融城上班，老婆在富力廣場附近，屬于市中心+南門，孩子又在青二讀書，所以溫江房子長期就是周末居住，周五接上孩子回去，周天晚上回來市中心。

市中心怎么??？掛戶的太小，自己一家四口租了個老房子，還是頂樓，主要是爬樓辛苦啊，平時孩子回家都懶得下樓耍，周末更是和同學(xué)絕緣。其他的一些噪音，爆眼子房東問題說多了都是淚。

熬了一學(xué)年，孩子貪睡，家長晚歸，作業(yè)拖拉，身心俱疲。實(shí)在是受不了，前段時間果斷退租了，搬過去當(dāng)初的掛戶自住，學(xué)校、地鐵就在樓下，每天可以多睡10分鐘。

不過問題在于房子還是太小了，掛戶的套一，還不通燃?xì)?，根本沒居住品質(zhì)而言。

現(xiàn)在決定痛定思痛，早點(diǎn)把光華大道的房子賣掉，匯總這邊的掛戶房賣掉，能有個一百多萬的預(yù)算，好好選套學(xué)校周邊稍大點(diǎn)的套二套三。

我對這一操作表示贊成，房子是拿來住的，沒有居住的品質(zhì)生活，再怎么精打細(xì)算也于事無補(bǔ)。

現(xiàn)在可謂亡羊補(bǔ)牢，為時不晚，希望接下來的置換果斷一些順利一些吧。只不過前幾年買掛戶房的時候，能直接拿溫江置換，說不定還能賣在高點(diǎn)，也少了很多折騰。

話說掛戶買法也并非一無是處，這就是我以前說的拆分打發(fā)，一套掛戶讀書，另外一套自住改善，關(guān)鍵是要有自住改善的能力以及通勤的接受度。比如掛在青二錦二，改善在外圍的人北、萬年場、攀成鋼等，也都很普遍。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——