文｜編輯：筆舞人生

開(kāi)年才一個(gè)月，西城區(qū)的二手房掛牌量從五千多套漲到九千多套，這數(shù)字不是隨便說(shuō)的，平臺(tái)截圖可以看見(jiàn)，很多房東本來(lái)還想再等等，指望房?jī)r(jià)反彈一點(diǎn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)排隊(duì)的人越來(lái)越多，自己反而排到后面去了，晚上鏈家群里發(fā)的房源鏈接也變多了，經(jīng)紀(jì)人說(shuō)話變得輕聲細(xì)語(yǔ)，說(shuō)價(jià)格可以商量，但業(yè)主還在手機(jī)上按計(jì)算器，反復(fù)琢磨怎么定價(jià)才不會(huì)虧。

北京房?jī)r(jià)下跌得不算最厲害，但大家心里覺(jué)得特別難受，西城區(qū)從十三萬(wàn)多一平米掉到十萬(wàn)出頭，豐臺(tái)區(qū)從六萬(wàn)降到四萬(wàn)四，深圳和廣州跌得更猛，可北京人心里更沉重，因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有借太多錢(qián)，賬面上虧得不多，但看著房子一直掉價(jià)，心里過(guò)不去，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，越像鈍刀子割肉，不疼卻一直磨著人。

核心區(qū)和郊區(qū)的差距在拉大，西城學(xué)區(qū)房依然有人關(guān)注，但買(mǎi)家現(xiàn)在不光考慮價(jià)格，還會(huì)查看物業(yè)有沒(méi)有維修電梯，學(xué)位有沒(méi)有被占用，以前的議價(jià)空間最多只有百分之五，現(xiàn)在能談到百分之八到十二，豐臺(tái)那邊更實(shí)際，買(mǎi)家全看自己的收入能不能支撐月供，只有價(jià)格低一些才敢出手，房子不是賣(mài)不掉，是買(mǎi)主變得越來(lái)越挑剔。

現(xiàn)在賣(mài)房子的人，有的是為了換大房子或者搬到好學(xué)區(qū)，愿意降價(jià)出手，也有的是因?yàn)楸还静脝T、家里急著用錢(qián)，只能把房子掛出來(lái)賣(mài)，不過(guò)中介那邊說(shuō)，真正想換房改善的買(mǎi)家還沒(méi)大規(guī)模入場(chǎng)，大家都想買(mǎi)房，都在等一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。

政策層面至今未見(jiàn)明顯調(diào)整，市場(chǎng)期待中的減稅措施和貸款條件放寬遲遲未能落地，中指研究院數(shù)據(jù)顯示近期成交量有所回升，但主要集中于核心區(qū)域的低價(jià)小戶型房源，信貸審批、購(gòu)房資格與稅費(fèi)限制這三道門(mén)檻依然嚴(yán)格，相關(guān)部門(mén)對(duì)松動(dòng)政策持謹(jǐn)慎態(tài)度。

現(xiàn)在的買(mǎi)家，早就不信什么抄底了，他們做決定時(shí)，不看大盤(pán)走勢(shì)，而是看自家孩子什么時(shí)候要上學(xué)，老人住的樓有沒(méi)有電梯，學(xué)區(qū)政策會(huì)不會(huì)突然改，有人周末簽合同，就為了趕在開(kāi)學(xué)前落戶，更多人還在等，等一個(gè)讓自己心里踏實(shí)的價(jià)格，這不是投資，是生活。

北京的樓市看起來(lái)沒(méi)有崩盤(pán)，也沒(méi)有上漲，跟深圳和廣州比起來(lái)，它確實(shí)能穩(wěn)住，不過(guò)這種“穩(wěn)”是靠時(shí)間慢慢熬出來(lái)的，想回到2023年的高點(diǎn)，光靠信心還不夠，必須得有實(shí)實(shí)在在的錢(qián)進(jìn)來(lái)，而且要持續(xù)不斷，機(jī)構(gòu)現(xiàn)在說(shuō)2026年的關(guān)鍵詞是去庫(kù)存、穩(wěn)交易、保現(xiàn)金流，大家買(mǎi)房不是為了賺錢(qián)，是想盡量別虧太多，先把房子轉(zhuǎn)手出去再說(shuō)。

其實(shí)還有不少事沒(méi)直接說(shuō)明，2025年西城學(xué)區(qū)劃片稍微調(diào)整，當(dāng)時(shí)就有不少人提前把房子掛出來(lái)，擔(dān)心政策一改就更難賣(mài)掉，現(xiàn)在平臺(tái)算法也在推薦低價(jià)房源，讓價(jià)格越來(lái)越往下走，中介帶看成交的比例，從2023年的18%掉到現(xiàn)在的11%，人力成本越來(lái)越高，壓力都轉(zhuǎn)到了中介身上，這些細(xì)節(jié)慢慢都在影響整個(gè)市場(chǎng)的節(jié)奏。

有人覺(jué)得北京樓市能撐下去，也有人認(rèn)為這種慢慢下跌的過(guò)程比突然暴跌更讓人難受，房東心里著急，買(mǎi)房的人卻一直猶豫，政策方面也沒(méi)有動(dòng)靜，整個(gè)市場(chǎng)就這么僵持著，大家都不知道接下來(lái)會(huì)有什么變化，但都在等待一個(gè)能讓自己信服的說(shuō)法。