我在一個多月前就說過，2026年讓海淀難受的不是海淀本身，而是豐臺。因為豐臺在距離海淀很近的位置、三環(huán)周邊有商品住宅土地供應(yīng)。

一個多月后的今天，位于蓮石路往南約800米的嘉棠璟樾售樓處即將對外開放了(售樓處位置導(dǎo)航嘉棠璟樾營銷中心)。

從這幾天項目放出來的消息去看，跟我當(dāng)初預(yù)想的差不太多，三大國匠聯(lián)手，必出精品，項目算是從園林、立面、戶型三個維度配置拉滿了。

先來說園林，園林行不行先看大門與會所。

從項目對外公示的消息去看，嘉棠璟樾項目有長度約60米，高約9.4米的氣派大門。大門立面配置了奢石、云石玻璃頂燈，內(nèi)部藻井天穹、水系、金屬材質(zhì)藝術(shù)造型，還融入了非遺，妥妥的隱奢豪宅。

大門之后的下沉?xí)鶇^(qū)域有疊瀑等水系景觀，從已知信息看，會所功能未來可能包含泳池、健身、瑜伽甚至還有琴房，并且還有能夠檢測體脂等健康層面的健康小屋。

從描述去看，會所區(qū)域的功能算是高端且全面。再結(jié)合恢宏氣派的大門，可以說園林這個層面從目前已知信息去看，很好。

再來說嘉棠璟樾的外立面，目前能看到的流出消息，外立面主材為玻璃幕、鋁板、天青色陶板（豪宅建筑顏值在線）。

這里重點(diǎn)說陶板，我問過的老炮兒反饋是統(tǒng)一的，陶板的價格跟奢石差不多，在建筑立面材料的費(fèi)用里算強(qiáng)一檔。

通過陶板這事兒再反推項目的外立面，簡單講就是用材肯定是上乘。

最后說戶型產(chǎn)品，嘉棠璟樾項目有約99平米三居、118、123、138、155、176平米四居戶型產(chǎn)品。

主力戶型之一的118平米四居，是本項目的入門四居戶型產(chǎn)品。該戶型的優(yōu)勢如下：

1 在四居的前提下保有南向三面寬的戶型格局，并且客廳有約3.9米的面寬；

2 餐廳客廳有超30平米空間、南向次臥面積超13平米，這對于120平米以內(nèi)四居而言，很難得；

3 包含主衛(wèi)與客衛(wèi)，所有房間均有獨(dú)立通風(fēng)窗；

4 家政間、餐邊柜均有合理預(yù)留空間，并且為交付標(biāo)準(zhǔn)。

西三環(huán)板塊本來土地供應(yīng)就少，即便有新盤也普遍回去做超過200平米的大改善戶型產(chǎn)品。所以說一聲嘉棠璟樾約118平米四居是西三環(huán)上車四居，問題不大。

約138平米四居，是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草格局，這是當(dāng)下公認(rèn)的四居最強(qiáng)格局。

另外，項目所有臥室均有超過10平米的面積，對于入住后的家具擺放更友好。并且，北向邊側(cè)臥室也有朝西的采光窗，四間臥室中的三間有陽光。

約176平米四居，入戶有獨(dú)立玄關(guān)、廚房分中西廚、有獨(dú)立帶窗家政間，主臥還有270°采光窗。

能做到如此格局的四居，距離項目不遠(yuǎn)的海淀，要約190平米。而對于當(dāng)下的西三環(huán)品質(zhì)次新盤而言，則至少要200平米以上的面積，且大概率還是三居。

目前，嘉棠璟樾項目關(guān)于精裝方面的信息，對外公示的較少。我聽到的是，有六恒系統(tǒng)及一線國際品牌配置。

回憶之前用到六恒的項目，多為裝修頂配的大改善豪宅，以此去推斷嘉棠璟樾項目的裝標(biāo)應(yīng)該是很好的標(biāo)準(zhǔn)，值得期待。

這個項目除了踐行國家“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，還打造了自己專屬的五大好房標(biāo)準(zhǔn)，形成了自己獨(dú)有的健康好房子體系，好產(chǎn)品+好服務(wù)，為客戶提供一個健康的生活方式。

據(jù)了解嘉棠璟樾項目售樓處預(yù)計本周末正式對外開放，想了解項目更多信息，預(yù)約周末售樓處看房，可聯(lián)系小秘書：jiayefangtan29。