今年的經(jīng)濟(jì)會議結(jié)束以后，房地產(chǎn)的方向更加明朗了。對于來年的房地產(chǎn)工作部署，有了不同的提法，和今年形成明顯的區(qū)別。

2024年：關(guān)鍵詞“止跌回穩(wěn)”

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大力度實施城中村和危舊房的改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。等·······

2025年：關(guān)鍵詞“穩(wěn)市場、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型”

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量，去庫存，優(yōu)供給，鼓勵收購存量房商品房重點用于保障性住房。等

去年用“持續(xù)用力，止跌回穩(wěn)，加力，充分”等語氣都比較強(qiáng)烈，這一點可以看出中央對房地產(chǎn)的定調(diào)與決心，可見2024年的樓市壓力有多大。跌跌宕宕的走過一年，2024年即將結(jié)束，果然如大家所說，這一年的房價還處于一個下行當(dāng)中，和預(yù)期一樣，否則也不會出現(xiàn)止跌回穩(wěn)這種決心。

2026年即將到來，我不敢去預(yù)判樓市的走向，更不敢斷言房地產(chǎn)會有大變化，但我們的“體感”仍然會比較強(qiáng)烈。大部分人，還是會感覺到壓力和焦慮，從關(guān)鍵詞當(dāng)中，便可以略知一二。

“穩(wěn)市場，優(yōu)供給，促轉(zhuǎn)型”，短短的幾個字，背后有大量信息可以參考，字面理解意思為：行業(yè)不再追求規(guī)模擴(kuò)張，而是聚焦于核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)企穩(wěn)、供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化與開發(fā)模式系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型。市場整體將告別“普漲普跌”，呈現(xiàn)“核心區(qū)穩(wěn)中有升、非核心區(qū)持續(xù)出清”的二元格局。

表明對市場下行的預(yù)期降低，這就可以大概知道，2026年的房價降幅將會縮小。特別是高品質(zhì)，配套好，地段價值高的小區(qū)，降價幅度會更低一些，當(dāng)然也包括現(xiàn)在看到的一手新房，預(yù)計3月份以后，就會更加明朗了。

一些專家說，2026年會成為轉(zhuǎn)折點，可以開始買房。用一套最近成交的二手房，給大家做個參考。

成交小區(qū)：五鳳蘭庭八期；

成交時間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)112.81平米，3房2廳，電梯中樓層，南北朝向，精裝修，164.8萬，成交單價14609元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌318天時間，帶看客戶20多組客戶，業(yè)主在這期間調(diào)價10次，成交前掛牌205萬買家談價40萬達(dá)成交易。有時候，我都不敢想，竟然一套房子，可以談到20%的空間，業(yè)主也能夠答應(yīng)下來。當(dāng)下的二手房，已經(jīng)沒有固定價格參考了，都是亂賣。

2、同一個月，五鳳蘭庭大戶型142平米的房子，成交單價14721元/平米，這次成交的是112平米，戶型小，單價卻和大戶型一樣，間接對比出這套房子的性價比。然而，在2024年5月份，142平米的戶型，成交價格是315萬，對比今年的成交價格，減少105萬，一年時間的差距。

3、五鳳蘭庭是一個什么樣子的小區(qū)？

位于福州鼓樓區(qū)銅盤路，靠近軟件園，共有一到八期，其中八期最晚時間2005年交付使用，價格也是最高一期。小區(qū)共有10棟樓，480戶業(yè)主，在售掛牌房源10套，6套出租，掛牌均價21095元/平米，與實際成交價格，相差6000元/平米，可見大多數(shù)業(yè)主心里價位較高。

4、話說回來，五鳳蘭庭現(xiàn)在的一二期樓梯房，成交單價基本在1萬出頭一些，八期的成交單價14000元左右，相對符合當(dāng)下的市場預(yù)期，畢竟周邊的電梯房較少，品質(zhì)也不如五鳳蘭庭八期，競品只有一個巴黎之春，而巴黎之春現(xiàn)在的單價還要2萬出頭一些。

因此，五鳳蘭庭八期112平米和142平米單價14000多元，有客戶能夠接受，屬于正?，F(xiàn)象。

購房建議：

我在福州已經(jīng)有14年時間，一直從事房地產(chǎn)二手房行業(yè)，對于鼓樓區(qū)的房價變化更為了解。在我這里成交的客戶已經(jīng)有很多，完全記不清楚，也幫著很多業(yè)主賣出過房子，有人賺了，也有人虧了，但根本上都是為了解決住房的需求。

五鳳蘭庭是一個什么樣小區(qū)，我再清楚不過了，銅盤五鳳這個地方它挺好，唯獨缺乏一條地鐵線路的經(jīng)過，周邊大多數(shù)以部隊為主，繼而沒有濃厚的商業(yè)色彩，更為突出的是居家屬性。如果指望以后房價會漲，我不建議買這里，但為了居家生活，這里特別合適，且價格較低。

關(guān)于銅盤五鳳，有其他任何小區(qū)優(yōu)缺點，以及價格方面，都可以咨詢我，我給大家一些參考。

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