當國內(nèi)露營熱不斷升溫，新西蘭早已經(jīng)將營地發(fā)展成一門完善的生意模式了。

如果你的“露營夢”不僅僅是節(jié)假日出去走走，而是實打?qū)嵔?jīng)營一處營地，那么其中的門路最好先摸清楚了。

19年營地主的人生轉(zhuǎn)彎：

賣掉營地，只因為想陪家人

在新西蘭南島Roxburgh，Christine Bennenbrock經(jīng)營Clutha Gold Cottages and Top 10 Holiday Park已經(jīng)19年了。

每到旺季，這位于奧塔哥中部的營地擠滿熙熙攘攘的人群，每套小屋都會被訂滿。

很多人以為營地主都是“老手”，但她買下這家營地時，幾乎沒有任何相關(guān)經(jīng)驗。

那時候營地規(guī)模不大，設施也簡單。

后來，是住客不斷提出需求，她才一點點加建小木屋、營位，把這里慢慢調(diào)整成更適合家庭出游的營地。

很多客人一年來一次，慢慢變成每年都會回來的熟面孔。

如今，這家營地以永久產(chǎn)權(quán)加持續(xù)經(jīng)營的形式出售，叫價119.5萬紐幣加GST。

Christine決定賣，并不是因為經(jīng)營吃力，而是因為人生階段變了。

她現(xiàn)在有8個孫子孫女，希望把時間留給家人。

她也覺得，這樣規(guī)模的營地，更適合下一位家庭經(jīng)營者，或者一對半退休夫妻接手。

露營夢很美，但入場門檻從來不低

很多人對“買營地”的向往，往往發(fā)生在夏天。

清晨從帳篷里醒來，外面是草地、陽光和燒烤架，很容易產(chǎn)生一種錯覺：這樣的地方，如果自己來經(jīng)營，似乎也不復雜。

但真正把目光投向新西蘭南島市場，價格很快就會讓人冷靜下來。

目前南島最便宜的入門選擇，是Greymouth以南的一處汽車旅館加假日公園，以商業(yè)租賃形式出售，價格為49.5萬紐幣。

這個價格買到的是生意本身，包括經(jīng)營權(quán)、設備和客源，但不包含土地，經(jīng)營者需要長期向房東支付租金。

如果想要真正擁有土地，價格立刻跳到另一個層級。

位于Abel Tasman National Park邊緣的Old Macdonald’s Farm Holiday Park，以永久產(chǎn)權(quán)加持續(xù)經(jīng)營出售，標價高達550萬紐幣。

中間價位同樣不低。

像Blenheim Bridges Holiday Park這樣的項目，商業(yè)租賃價格在215萬紐幣左右，而奧塔哥中部一帶，多家營地的要價集中在110萬到125萬紐幣之間。

這些數(shù)字放在一起，其實已經(jīng)說明了一點：今天的營地，不再是低成本的生活方式選擇，而是一項標準的商業(yè)投資。

買地還是租地

才是真正決定風險的關(guān)鍵

真正決定營地項目長期穩(wěn)定性的，往往不是掛牌價格，而是結(jié)構(gòu)。

商業(yè)租賃模式的營地，最大的優(yōu)勢是入門門檻相對較低，前期資金壓力小，但經(jīng)營者始終面臨不確定性。租金是否上漲、合同能否順利續(xù)約、房東未來是否有其他規(guī)劃，都會直接影響生意的延續(xù)性。

永久產(chǎn)權(quán)營地的優(yōu)勢則非常明確：對土地和建筑擁有完全控制權(quán)，長期安全感更強，但相應地，需要更高的資金投入，也對買家的財務能力提出更高要求。

旅游地產(chǎn)中介Adrian Chisholm觀察到，中小型營地的買家結(jié)構(gòu)其實非常固定。

一部分是半退休夫妻，希望住在營地里，親力親為，經(jīng)營一個規(guī)?？煽氐纳?。

另一部分則是家庭合作模式，由父母提供資金支持，年輕一代負責日常運營、線上系統(tǒng)和推廣，父母更多扮演出資但不干預的角色。

這種模式在新西蘭相當常見，也解釋了為什么很少看到營地被銀行收回、進入拍賣流程。

大型資本同樣關(guān)注營地市場，但他們的目標通常是價值在一千萬紐幣以上的大型項目，而不是這些以家庭經(jīng)營為主的中小營地。

reference:

https://www.thepress.co.nz/business/360930267/so-you-want-buy-campground-heres-what-it-really-costs