自從2008年金融危機(jī)之后，希臘陷入困境。為擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)，希臘政府在2013年出臺(tái)了被稱(chēng)為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策。這一政策在幾年之內(nèi)緩解了希臘的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。其中，2017年一季度希臘公布數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)25萬(wàn)歐元購(gòu)房政策獲得希臘永居權(quán)的投資人共達(dá)1684人，其中中國(guó)人占41.6%，位居第一位。

近10年過(guò)去了，當(dāng)初這批購(gòu)房者中，已有部分人在出手自己持有的房產(chǎn)。在希臘從事3年房產(chǎn)中介的華人蔣先生告訴紅星新聞：“以雅典市中心為例，我所掌握的情況來(lái)看，華人的房產(chǎn)有4萬(wàn)套，目前賣(mài)掉了一半。”

希臘雅典Marousi郊區(qū)住宅鳥(niǎo)瞰圖 據(jù)圖蟲(chóng)創(chuàng)意

蔣先生稱(chēng)：“總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)很多房屋的證件手續(xù)不齊全，就過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)方�，F(xiàn)在需要賣(mài)出時(shí)，房屋持有者才發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有那些手續(xù)，無(wú)法賣(mài)出。”

中國(guó)希臘投資者聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)夏長(zhǎng)偉表示，確實(shí)存在這樣的情況。“據(jù)我們所知，（前述問(wèn)題）主要集中在早些年買(mǎi)房、手續(xù)沒(méi)做完那一批房子上，但大部分問(wèn)題是可以通過(guò)補(bǔ)辦文件解決的，只是存在時(shí)間和某些成本�！�

跨洲購(gòu)房熱， 顯著刺激希臘經(jīng)濟(jì)

希臘政府2013年出臺(tái)的被稱(chēng)為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策規(guī)定，只要在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，或投資建筑等25萬(wàn)歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個(gè)申根國(guó)家；房產(chǎn)不出售，居留即可繼續(xù)，五年到期后更新，直到入籍；入籍后將可自由出入全球169個(gè)國(guó)家等。

在這一政策的吸引下，2017年一季度希臘公布數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)25萬(wàn)歐元購(gòu)房政策獲得希臘永居權(quán)的投資人共達(dá)1684人，其中中國(guó)人占41.6%，位居第一位。

2023年1月1日起，希臘政府就“黃金簽證”的相關(guān)規(guī)定做出了調(diào)整，將購(gòu)房門(mén)檻價(jià)格由25萬(wàn)歐元上漲至50萬(wàn)歐元 網(wǎng)絡(luò)圖

彼時(shí)，“黃金簽證”效應(yīng)大大提振了希臘房地產(chǎn)行情、刺激經(jīng)濟(jì)的效果備受矚目。2017年6月，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)先后上調(diào)希臘的信用評(píng)級(jí)。穆迪6月下旬宣布，將希臘主權(quán)信用評(píng)級(jí)由“Caa3”上調(diào)至“Caa2”，前景展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“正面”，稱(chēng)盡管希臘經(jīng)濟(jì)和政治風(fēng)險(xiǎn)仍然很高，但很多其他因素推動(dòng)調(diào)整希臘評(píng)級(jí)，包括2016年希臘出色的財(cái)政表現(xiàn)，并暫時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定的跡象等。

中國(guó)國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦公室官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，根據(jù)希臘銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)投資創(chuàng)下歷史新高，僅2022年就有19.75億歐元通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)投資流入希臘，該數(shù)額比2021年高出68%。據(jù)希臘移民與庇護(hù)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年投資者永久居留許可證申請(qǐng)達(dá)到4363份(投資者與家庭成員)，較2021年的2005份增長(zhǎng)了117%。

面對(duì)持續(xù)熱情的房產(chǎn)市場(chǎng)，2023年1月1日起，希臘政府就“黃金簽證”的相關(guān)規(guī)定做出了調(diào)整，將購(gòu)房門(mén)檻價(jià)格由25萬(wàn)歐元上漲至50萬(wàn)歐元。這一波投資移民的熱潮也逐漸褪去，房產(chǎn)市場(chǎng)的主要?jiǎng)幼饔少?gòu)入轉(zhuǎn)為了出讓。

有人25萬(wàn)歐購(gòu)入，如今2萬(wàn)歐賣(mài)出

據(jù)報(bào)道，近年來(lái)希臘房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量的激增，促使希臘稅務(wù)部門(mén)成立了兩個(gè)新的資本稅務(wù)中心（KEFOK），分別在首都雅典和第二大城市塞薩洛尼基運(yùn)作。

希臘華人房產(chǎn)中介從業(yè)者蔣先生告訴紅星新聞，他所處理的希臘華人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的案子越來(lái)越多，房屋出售的價(jià)格也非常低�！百�(gòu)入時(shí)的價(jià)格都是25萬(wàn)歐元，但是賣(mài)出的價(jià)格就幾萬(wàn)歐元，有些急賣(mài)的甚至2萬(wàn)歐元都愿意出手。”蔣先生表示，實(shí)際當(dāng)時(shí)這些房屋的價(jià)格，按照市場(chǎng)價(jià)值來(lái)看，也許并不值25萬(wàn)歐元，但是為了享受“黃金簽證”的政策，華人購(gòu)房者們不會(huì)考慮市場(chǎng)價(jià)格，愿意為了簽證買(mǎi)單。

在這波房屋轉(zhuǎn)讓潮中，一些房屋持有者的售房過(guò)程卻并不順利。蔣先生說(shuō)，他經(jīng)手的案子，幾乎沒(méi)有一間房屋是直接順利就可以售出的：“當(dāng)中面臨各種各樣的問(wèn)題太多了，最常見(jiàn)的是各種證件的缺失、房屋面積不合法化、合同門(mén)牌號(hào)和房屋實(shí)際位置不符等。”

蔣先生表示，由于這些房屋持有人大多數(shù)并不在希臘國(guó)內(nèi)，因此在出售房屋需要處理各種問(wèn)題時(shí)，他們不得不再次聘請(qǐng)專(zhuān)人幫忙處理，因此又會(huì)再產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，導(dǎo)致他們實(shí)際到手的收入也更少。

之所以會(huì)產(chǎn)生諸多問(wèn)題，中國(guó)希臘投資者聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)夏長(zhǎng)偉向紅星新聞?dòng)浾叻治觯钪饕脑蚴窃缒曩I(mǎi)房時(shí)，手續(xù)做得不完整。很多房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候只看到了產(chǎn)權(quán)契約，沒(méi)有讓律師、工程師把關(guān)，比如建筑是否有違章、面積和用途是否與契約一致，這些問(wèn)題都被留到了賣(mài)房時(shí)才暴露。此外， 稅務(wù)申報(bào)和系統(tǒng)信息不一致；房子本身有違章改動(dòng)，但沒(méi)做“合法化”，像封陽(yáng)臺(tái)、閣樓/地下室改住宅、外擴(kuò)一間房等，如果沒(méi)有按照希臘的相關(guān)法律去規(guī)范化、交罰款，工程師就出不了“無(wú)違章證明”，公證人也就不能辦買(mǎi)賣(mài)契約，以及產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜等問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致房屋在二手交易市場(chǎng)上受阻。

當(dāng)年一時(shí)沖動(dòng)，現(xiàn)在賣(mài)出難

蔣先生也提到當(dāng)年“黃金簽證”導(dǎo)致的買(mǎi)房熱時(shí)代。他表示：“據(jù)我所知，有不少華人購(gòu)房者在購(gòu)房之前都沒(méi)有實(shí)地來(lái)考察過(guò)，有些甚至一生只來(lái)過(guò)希臘一次，過(guò)來(lái)也是來(lái)辦理簽證順便旅游的，過(guò)程走馬觀花，自己在希臘的房子壓根沒(méi)來(lái)住過(guò)。”當(dāng)時(shí)，希臘為了急于增加財(cái)政收入，在房地產(chǎn)交易中政策非常寬松，購(gòu)房者輕松拿到了房本。但在如今需要賣(mài)出時(shí)，為了應(yīng)對(duì)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量的激增，希臘政府又已經(jīng)推出了新的舉措，導(dǎo)致了海外購(gòu)房者遭遇房產(chǎn)市場(chǎng)的“寬進(jìn)嚴(yán)出”。

房產(chǎn)中介蔣先生指出很多華人購(gòu)房者在希臘買(mǎi)的房子壓根沒(méi)來(lái)住過(guò) 網(wǎng)絡(luò)圖

除了購(gòu)房者的草率，蔣先生還提到了當(dāng)年移民中介公司的不專(zhuān)業(yè)，甚至是帶有欺騙性質(zhì)，也是導(dǎo)致現(xiàn)在很多房屋持有人希望快速出手房產(chǎn)的原因。他告訴紅星新聞?dòng)浾撸骸爱?dāng)年很多移民中介公司在給購(gòu)房者宣傳買(mǎi)房移民時(shí)，基本上都會(huì)提到，在希臘購(gòu)入的房產(chǎn)，后續(xù)可以幫忙代租，出租收益率可達(dá)3%之類(lèi)的話(huà)術(shù)。實(shí)際上，等房子到手后，根本租不出去，購(gòu)房者沒(méi)有任何后續(xù)的收益，要走法律程序的話(huà)，跨國(guó)起訴也特別麻煩，購(gòu)房者只能自認(rèn)倒霉。”

蔣先生說(shuō)，除了產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，他還遇到過(guò)一些房東因?yàn)殚L(zhǎng)期未繳納物業(yè)費(fèi)，且房東不在希臘，物業(yè)公司無(wú)法聯(lián)系上房東，只能將其告上法庭，因此在房屋出手時(shí)，還需要去法院撤訴，補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)等�！案鋸埖氖牵疫�遇到過(guò)房東水費(fèi)欠了3萬(wàn)歐元，而他想要賣(mài)出的房子售價(jià)也是3萬(wàn)歐元，但為了要賣(mài)出房子，也不得不去補(bǔ)交滯納的水費(fèi)�！�

夏長(zhǎng)偉告訴紅星新聞?dòng)浾�，為了解決這一問(wèn)題，中國(guó)希臘投資者聯(lián)合會(huì)已經(jīng)著手推出了專(zhuān)門(mén)針對(duì)華人房東的“賣(mài)房體檢”業(yè)務(wù)。

夏長(zhǎng)偉介紹，這項(xiàng)業(yè)務(wù)主要內(nèi)容是先從產(chǎn)權(quán)、公證契約、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)和工程師合規(guī)這幾塊逐一檢查，看有沒(méi)有上述問(wèn)題，再?zèng)Q定如何補(bǔ)手續(xù)、需要多長(zhǎng)時(shí)間�！斑@樣等真正掛牌賣(mài)房或跟買(mǎi)家談價(jià)格時(shí)，就不會(huì)臨時(shí)被動(dòng)、甚至錯(cuò)失好買(mǎi)家�！�

紅星新聞?dòng)浾?沈杏怡