房貸貼息，真的要來了？

最近廣州樓市瘋傳房貸貼息政策，最快1月落地。房貸利率也有望進(jìn)入2%時代！

來源：網(wǎng)絡(luò)

廣州這波傳聞從1月13日開始發(fā)酵，說是中央財政扛90%、省級財政補(bǔ)10%，覆蓋2025年9月到2026年8月的新房貸款，首套二套都能享，貼息1%或40-100BP取最低，最多補(bǔ)3年。

目前透出來的信息主要有4個重點(diǎn)，雖然還沒看到官方文件，但跟2025年底的傳聞比，細(xì)節(jié)更具體了：

第一是 “錢從哪來”—— 提到貼息資金由中央財政承擔(dān)90%、省級財政承擔(dān)10%，不用開發(fā)商墊付，也不增加銀行壓力，算是 “官方兜底” 的普惠政策。

第二是 “誰能享”——覆蓋2025年9月1日到2026年8月31日期間辦理的新房按揭貸款，首套、二套都算，只要在這個時間窗口內(nèi)放款，都能申請。

第三是 “能省多少”——有兩種計算方式，要么按貸款合同利率的1%貼，要么按固定40-100BP貼，取兩者里低的那個。比如當(dāng)前廣州首套房貸利率最低3.0%，按1%貼息后就是2.0%，要是按100BP算也是2.0%，月供能少多少？拿貸款100萬、30年算，原月供4216元，貼息后3696元，每月少520元，3年能省1.87萬；要是貸款 200萬，每月能少1040元，3年省3.74萬。

第四是 “怎么領(lǐng)”——據(jù)說流程會很簡單，不用跑多個部門：在指定銀行辦理房貸時，直接提交 “貼息申請”，銀行會聯(lián)網(wǎng)核查 “貸款時間、房屋套數(shù)”，審核通過后，次月補(bǔ)貼就會自動抵扣月供，不用購房者單獨(dú)申請。

不過要注意，這些還都是 “傳聞”，目前官方?jīng)]有任何官方細(xì)則文件落地。

不過，剛進(jìn)入1月，省外已經(jīng)有樓盤 “動真格” 了，桃李春風(fēng)苑直接官宣貼息1%，一補(bǔ)就是30年。

據(jù)悉，該項目在目前房貸利率3.05%基礎(chǔ)上，貼息1%，疊加人才補(bǔ)貼后，188萬的房子碩士143萬就能拿下，30年能省45萬。

與此同時，原國家房改課題組組長孟曉蘇在2026經(jīng)濟(jì)展望專訪上給出建議：貸款貼息，應(yīng)用于全體有住房抵押貸款和在還款付息的居民，不能光用于新房貸。

截圖來源：第一財經(jīng)

另外，外面已經(jīng)傳出明年準(zhǔn)備給房地產(chǎn)貨款貼息，規(guī)模在4000億。

從目前釋放的信息來看，這類政策正在從個別城市試探，慢慢積累經(jīng)驗。如今又有城市也入場了，說不定，貼息政策真的要來了。

目前南昌主流銀行的房貸利率為：首套、二套均為3.25%；假如貼息比例為1%，實(shí)際利率可降至2%左右。比公積金貸款利率還低~

當(dāng)然，最終以官方最終發(fā)布為準(zhǔn)。

1月6日的高層會議上，央行正式定調(diào)2026年重點(diǎn)工作。

其中再一次重點(diǎn)提到：適度寬松的貨幣政策發(fā)力顯效。

會議特別強(qiáng)調(diào)靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具。

不僅如此，央行后續(xù)召開的重要會議中更明確表態(tài)：將“下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率，幫大家降低借錢的成本”，釋放出清晰的政策寬松信號。

對于2026年的政策走向，市場也給出了積極預(yù)期。據(jù)高盛預(yù)計，中國央行今年一季度有一次“雙降”。包含一次50個基點(diǎn)的降準(zhǔn)和一次10個基點(diǎn)的降息，三季度將再有一次10個基點(diǎn)的降息。

值得關(guān)注的是，住房公積金領(lǐng)域也將迎來重大改革。

人民日報發(fā)文，公積金被單獨(dú)點(diǎn)名，這還是頭一次。

隨后召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，公積金被提了整整7次。

可見，在貨幣政策持續(xù)寬松、公積金改革加速推進(jìn)的背景下，2026年的房貸利率、公積金貸款利率，很可能還會再降。

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