來源：市場資訊

　　【導(dǎo)讀】財(cái)政部等三部門：延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策

　　來源：中國基金報(bào) 記者 晨曦

　　1月14日，財(cái)政部官網(wǎng)顯示，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

　　具體而言，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

　　另外，公告提到，享受該優(yōu)惠政策的納稅人需同時滿足以下條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

　　回顧來看，此前財(cái)政部、稅務(wù)總局曾于2022年9月發(fā)布關(guān)于《支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　2023年8月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，將該政策利好延續(xù)至2025年12月31日。記者注意到，近期在社交平臺上，已有不少網(wǎng)友追問退稅政策是否能夠再次延續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，粗略計(jì)算來看，“賣一買一”退個稅的政策下，一套房可以節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬元，而一線城市少部分高端房源可節(jié)省幾十萬元甚至更高。此次三部門再度出手，將退稅政策再度延續(xù)兩年，可進(jìn)一步支持居民改善住房條件、降低交易成本，促進(jìn)房屋流通和市場良性循環(huán)。

　　以下為公告全文：

　　關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告

　　財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2026年第3號

　　為繼續(xù)支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：

　　一、自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

　　三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

　　1．納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

　　2．出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

　　四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

　　五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

　　特此公告。

　　財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2026年1月12日