太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

未來三五年，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整會有預(yù)期！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

房產(chǎn)稅改｜流通轉(zhuǎn)向持有????

2026年，二手房不滿兩年的營業(yè)稅降低了2%。這個(gè)舉措之下引發(fā)了一些思考。

稅收是一個(gè)杠桿，當(dāng)交易活躍度下降，降低稅費(fèi)可以促進(jìn)房產(chǎn)交易量的活躍度，反之，則提高稅費(fèi)！

中國的房地產(chǎn)市場成熟度，根據(jù)城市能級可以劃分為三類，一線城市二手房交易大于新房成交量。

二三線城市二手房交易量接近新房交易量，四五線城市二手房交易量遠(yuǎn)低于新房成交量。

伴隨中國新房市場規(guī)模相對于高峰期降低50%，財(cái)政從新房成交中征收的稅費(fèi)將會同比減少一半。

二手房交易量也相對平穩(wěn)，過去基于交易環(huán)節(jié)征收的房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的模式已經(jīng)不太適應(yīng)新形勢！

NO. 1｜房產(chǎn)稅征收的思路——面積！

太原市五百多萬人口，擁有一百七八十萬套房，按每套100平米，存量二手房面積近乎2.0億平米。

綜合算起來人均接近40平米，本著征稅的原則是公平和效率并存，預(yù)估房產(chǎn)稅初期要設(shè)置較高的值，比如人均基數(shù)的1.5-2倍——人均60-80平米。

普通家庭成員4-5口人，擁有2～3套房尚在免稅范圍，這樣的接受度是比較普惠的。

NO. 2｜房產(chǎn)稅征收的思路——估值！

結(jié)合房子的價(jià)值屬性不同，比如太原二手房均價(jià)9000元，如果房價(jià)估值超過均價(jià)2.0倍以上。

均價(jià)超18000元以上的豪宅，預(yù)估可以征收相應(yīng)估值的千分之三左右的房產(chǎn)稅，類似于針對奢侈品征稅增高。

NO. 3｜房產(chǎn)稅征收的思路——樓齡！

房地產(chǎn)具有壽命期限，比如十年以內(nèi)的房產(chǎn)，系數(shù)為1.0，十年到二十年的系數(shù)為0.7，二十年到三十年的系數(shù)0.5，三十到四十年系數(shù)的0.3…

征稅標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合樓齡的評定進(jìn)行系數(shù)劃分調(diào)整，使得不同存量物業(yè)進(jìn)行劃檔管理。

NO. 4｜房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)獎勵！

這幾年，社保，納稅已經(jīng)成為年輕人熟悉的詞匯。

房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收，也應(yīng)該有相應(yīng)的獎懲，比如納稅關(guān)系到就業(yè)和社會信用，同時(shí)納稅申報(bào)將會成為未來發(fā)展的趨勢，納稅籌劃也會形成剛需！

太原房產(chǎn)稅的趨勢研判！

太原過去靠土地出讓的征稅模式逐步會被打破，2025年太原土地出讓金僅有50億元，存量住房征收房產(chǎn)稅的趨勢是大勢所趨！

一、太原樓市告別年度降幅10%以上方可施行。

二、太原有效征稅的家庭要實(shí)現(xiàn)20%以上。

三、太原房產(chǎn)稅的征收額度均值八千到一萬區(qū)間。預(yù)估太原房產(chǎn)稅年均稅收額規(guī)模在30-50億元。

四、太原房產(chǎn)稅征收家庭享受一定的政策互惠。有點(diǎn)類似車險(xiǎn)的功能，將房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)融合！

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