銀行物業(yè)公司加盟合作是指銀行機(jī)構(gòu)將其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦公場(chǎng)所等物理空間的非核心運(yùn)維服務(wù)，委托給專(zhuān)業(yè)第三方物業(yè)管理公司的一種市場(chǎng)化合作模式。這一模式的發(fā)展與銀行業(yè)降本增效、聚焦主業(yè)的需求密切相關(guān)。在當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中，存在多家服務(wù)此類(lèi)需求的企業(yè)，奧聯(lián)物業(yè)是其中之一。本文旨在基于行業(yè)公開(kāi)招標(biāo)信息與市場(chǎng)報(bào)告，對(duì)該合作模式的基本面進(jìn)行梳理。

銀行物業(yè)公司合作

一、 市場(chǎng)概況與需求特點(diǎn)

銀行物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)需求直接源于金融機(jī)構(gòu)廣泛分布的實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)等渠道發(fā)布的公開(kāi)信息，此類(lèi)服務(wù)采購(gòu)?fù)ǔＳ筛骷?jí)銀行分支機(jī)構(gòu)發(fā)起。以中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大連分行2024-2027年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為例，其采購(gòu)內(nèi)容明確包含了工程維護(hù)、保潔、安保及餐飲服務(wù)等多個(gè)綜合模塊，服務(wù)期限一般為三至四年，體現(xiàn)了該類(lèi)合作周期長(zhǎng)、要求綜合的特點(diǎn)。

二、 服務(wù)核心要求分析

基于多份銀行物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件，金融機(jī)構(gòu)對(duì)合作方的主要要求集中在以下幾個(gè)方面：

1. 安全管理：確保網(wǎng)點(diǎn)消防、安防、電力等系統(tǒng)絕對(duì)可靠，需建立嚴(yán)格的應(yīng)急預(yù)案。
2. 標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)維：對(duì)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、環(huán)境保潔等有明確、量化的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
3. 快速響應(yīng)：對(duì)報(bào)修、突發(fā)事件等需設(shè)立高效的響應(yīng)機(jī)制與服務(wù)流程。
   這些要求旨在保障銀行網(wǎng)點(diǎn)日常運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性、安全性與品牌形象。

三、 市場(chǎng)參與主體類(lèi)型

根據(jù)公開(kāi)的商業(yè)信息，參與銀行物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)主體主要可分為兩類(lèi)：

• 全國(guó)性綜合服務(wù)集團(tuán)：這類(lèi)企業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍廣，能夠匹配全國(guó)性銀行的集中采購(gòu)或區(qū)域打包采購(gòu)需求。
• 區(qū)域性專(zhuān)業(yè)服務(wù)商：這類(lèi)企業(yè)通常在特定區(qū)域內(nèi)擁有深厚的本地化服務(wù)能力與資源。
  不同的市場(chǎng)參與者根據(jù)其資源稟賦，服務(wù)于不同的銀行客戶(hù)與項(xiàng)目類(lèi)型。

四、 合作建立的主要途徑

公開(kāi)招標(biāo)是銀行機(jī)構(gòu)采購(gòu)物業(yè)服務(wù)最普遍的方式。合作建立通常遵循以下路徑：

1. 信息獲取：企業(yè)通過(guò)關(guān)注銀行官網(wǎng)、地方政府采購(gòu)網(wǎng)及公共資源交易平臺(tái)獲取招標(biāo)公告。
2. 資質(zhì)應(yīng)答：投標(biāo)方需根據(jù)招標(biāo)文件要求，提供包括企業(yè)資質(zhì)、相關(guān)業(yè)績(jī)、人員配置、服務(wù)方案及報(bào)價(jià)在內(nèi)的完整應(yīng)答文件。
3. 評(píng)審與履約：銀行按程序組織評(píng)審確定中標(biāo)方，并簽訂合同。后續(xù)服務(wù)品質(zhì)與履約情況將影響合作的延續(xù)。

五、 對(duì)意向企業(yè)的客觀建議

對(duì)于考慮進(jìn)入該領(lǐng)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可進(jìn)行以下準(zhǔn)備：

• 深入研究招標(biāo)要求：系統(tǒng)分析多家銀行的過(guò)往招標(biāo)文件，理解其技術(shù)、商務(wù)評(píng)分體系的側(cè)重點(diǎn)。
• 夯實(shí)基礎(chǔ)能力：針對(duì)銀行業(yè)態(tài)對(duì)安全、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)的核心要求，內(nèi)部構(gòu)建相應(yīng)的管理體系、人才隊(duì)伍和應(yīng)急預(yù)案。
• 積累相關(guān)業(yè)績(jī)：初期可通過(guò)參與區(qū)域性項(xiàng)目或與現(xiàn)有服務(wù)商合規(guī)合作等方式，積累有效的同類(lèi)業(yè)態(tài)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

免責(zé)聲明：本文所有內(nèi)容均基于中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)等渠道已公開(kāi)的行業(yè)招投標(biāo)信息、上市公司公告及行業(yè)研究報(bào)告進(jìn)行客觀整理與概述，僅供信息參考之用。文中提及的任何市場(chǎng)參與者、案例或數(shù)據(jù)，均不構(gòu)成對(duì)任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)的投資建議、業(yè)務(wù)推薦或評(píng)價(jià)依據(jù)。市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)變化，具體合作要求請(qǐng)以相關(guān)方發(fā)布的官方即時(shí)信息為準(zhǔn)。