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作者 I 江珊 選址960

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2026伊始，深圳前海一幢高層寫字樓大幅折價售出。

上市公司中集集團（000039）1月7日發(fā)布的公告披露了這筆大宗整售交易。公告顯示，中集集團的聯(lián)營公司“中集產(chǎn)城”為進一步加快現(xiàn)金回籠、保障流動性安全，主動調(diào)整價格策略，對外整售旗下物業(yè)前海中集國際商務(wù)中心東塔項目，合同金額約25.34億元。

公開信息顯示，前海中集國際商務(wù)中心位于前海前灣片區(qū)九開發(fā)單元二街坊，占地面積約6.01萬㎡，總建筑面積約46萬㎡，總投資約100億元，雙地鐵上蓋，業(yè)態(tài)包含塔樓辦公（東塔高約220米，西塔高約180米）、獨棟辦公、創(chuàng)意辦公、國際公寓、集中商業(yè)等，是中集產(chǎn)城開發(fā)的標(biāo)志性產(chǎn)城融合綜合體。項目整體將于2026年全面竣工，此次出售的東塔已于2025年底落成。

中集集團公告，由于出售價格和賬面成本存在差異，該交易預(yù)計間接減少集團歸母凈利潤約10.80億元。作為這幢大樓的賣方，中集產(chǎn)城的前三大股東分別是中集集團、碧桂園、曲江文化，對應(yīng)持股45.92%、24.00%、20.55%，按該比例，后二者也將分別面臨5.64億元、4.70億元的利潤調(diào)減，粗略計算出售帶來的總虧損可能高達(dá)23.5億元（最終實際數(shù)字以官方信息為準(zhǔn)）。

不過，在中集當(dāng)前的經(jīng)營形勢下，能割肉出貨也可以視為一種“捷報”，回收資金將用于優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)及補充流動性。

在中集集團公告披露的前幾天，12月28日，中集產(chǎn)城總部、園區(qū)運營公司本部遷至該售出大樓26層，總裁禹振飛在喬遷儀式致辭中表示，“2025年年關(guān)將近，捷報已然紛至沓來，多筆大宗整售相繼達(dá)成！這些戰(zhàn)果是中集產(chǎn)城上下在‘降負(fù)債、調(diào)結(jié)構(gòu)’攻堅戰(zhàn)中取得的重要且振奮人心的勝利！它不是幸運之神的眷顧，而是全體同仁勠力同心、披荊斬棘的必然成果，是‘相信相信的力量’結(jié)出的最美果實！”

中集產(chǎn)城于2024年9月正全面啟動了“降負(fù)債·調(diào)結(jié)構(gòu)”的策略。信息顯示，除總部大樓外，中集產(chǎn)城還有數(shù)項位于深圳的資產(chǎn)對外整售，包括深圳前海國際中心現(xiàn)樓，涵蓋售價約8.5億元的1.06萬平方米獨棟辦公樓、1.3-4.93億元的商墅等多種業(yè)態(tài)。另有中集大成廣場太子灣整棟出售，其銷售面積約8000平方米，整棟售價約5.56億元。

需要指出的是，2025年中集集團還曾兩次出手購買中集產(chǎn)城開發(fā)的住宅，共耗資約4.57億元。其中：6月，購入東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)青田路8號中集智薈園188套住宅，總面積9100.75平方米，單價1.8萬元/平方米，總價1.64億元；12月，再次購入中集智薈園188套住宅，總面積約1.63萬平方米，單價1.8萬元/平方米，總價2.93億元。

分析認(rèn)為，折價銷售既折射出一線城市核心地段寫字樓的估值重構(gòu)，也是債務(wù)壓頂下開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流保衛(wèi)戰(zhàn)。禹振飛在中集產(chǎn)城前述喬遷儀式上表示，“我們將戰(zhàn)斗到底”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2024年中集產(chǎn)城營業(yè)收入41.8億元，歸母凈利潤2億元，總資產(chǎn)476.58億元，歸母凈資產(chǎn)94.01億元。