北京進深 徐迪 2025年，大興發(fā)展梧桐府網(wǎng)簽29套，成交金額總計2.26億元。

作為當年入市的純新盤，不論是成交套數(shù)還是金額，均未沖進區(qū)域前20，也是不多見的。

項目于去年7月10日首次取證，共366套房源，順銷入市，銷售指導價5萬元/㎡。

取證次日，案場反饋，首批認購38套，均價4.3萬元/㎡。

從目前的網(wǎng)簽來看，實際轉化率不算太理想。

成交均價4.24萬元/㎡，也略低于預期。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興發(fā)展集地+大興城建聯(lián)合體21.46億元底價摘得，成交樓面價約2.63萬元/㎡。

開發(fā)主體北京興城發(fā)展建設開發(fā)有限公司成立于2024年8月22日，法定代表人、董事長為李立軍。

公司注冊資本21.46億元，大興發(fā)展集地持股84%，大興城建持股16%。

兩家股東為關聯(lián)企業(yè)，同屬于大興區(qū)國資委下轄的大興發(fā)展國有資本投資運營有限公司（簡稱“大興發(fā)展”），其中，大興城建為大興發(fā)展的全資子公司。

大興發(fā)展集地由大興發(fā)展持股51%，其余49%股權為北京當?shù)孛衿笕f興建筑集團所持有。

萬興建筑集團是一家以建筑與市政總承包、裝修裝飾專業(yè)承包和投資開發(fā)等為主業(yè)的大型建筑企業(yè)，實控人呂保明持股95%。

或許由于股權較為分散，項目公司的經(jīng)理有三位，分別為韓朔、王濤和劉然。

具體哪位哪位統(tǒng)籌操盤，哪位負責工程，哪位分管產品，外人不得而知。

梧桐府很低調，甚至沒做開盤儀式，而是在拿到預售證后直接進入了常態(tài)化銷售。

這與它大平層的高端定位很不相符。

項目包含兩幅子地塊，共規(guī)劃有14棟住宅樓，404戶：

北區(qū)03地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，7棟6-10F洋房，共200戶。

南區(qū)11地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，7棟6-10F洋房，共204戶。

純洋房社區(qū)，65-96米超大樓間距，堪比順義別墅區(qū)的間距，采光、隱私性給足。

豪標交付，漢斯格雅/杜拉維特衛(wèi)浴，陽光浴房，范特西、寶格麗各種奢石，地面也是石材交付，大興頭一份兒。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，一梯兩戶，層高3.2米，產權得房率82.1%-84.5%區(qū)間。

作為大興首個“好房子”項目，梧桐府做出了南北雙陽臺，南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺，一樓還贈送小院。

一般來講，樓盤首層往往存在濕度大、采光差等問題，屬于整棟里的“打折區(qū)”。

梧桐府一樓贈送小院，吸引了不少成交。

從效果圖來看，這個院子與面寬同等尺度，進深遠超陽臺。

梧桐府的產品配比上，建面200㎡+戶型占比超六成。其中222戶型共有218套，是絕對的主力產品。

但是截至目前，200+戶型網(wǎng)簽總計12套，只占網(wǎng)簽量的41%。

自興城之星熱銷后，近兩年的大興樓市改善大平層項目扎堆，梧桐府、沐春墅、還有大興集地的021/022地塊和大興城開07地塊，戶均建面都做到了180㎡以上，一個比一個奢闊敞亮。

近三年以來，大興11個新盤，120㎡以上戶型供應量超3000套，去化率不到40%。

北京五環(huán)外限購松綁后，改善需求得到一定程度的釋放，梧桐府顯然沒能吃到這波紅利。

網(wǎng)簽房源中，南北區(qū)的3#樓都是成交主力，為建面168/174㎡的起步戶型。

這使得并且這兩棟的成交房源以低樓層為主，一、二層賣得都很好。