北京進深 徐迪 拿地2個月后，北京城建房山北廣陽項目總平圖公示。

項目分為五個地塊實施，總用地面積約5.56公頃，規(guī)劃總建筑面積約14.98萬平方米。

其中，北側(cè)0015、0016居住用地面積約2.39公頃，規(guī)劃總建筑面積約6.8萬平方米；

南側(cè)0019二類居住用地面積約1.94公頃，規(guī)劃總建筑面積約6.84萬平方米。

住宅地塊西南角為0020地塊，規(guī)劃1所12班幼兒園，用地面積約0.51公頃，規(guī)劃總建筑面積約0.41萬平方米。

西側(cè)0013城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地面積約0.71公頃，規(guī)劃總建筑面積約0.91萬平方米。

北區(qū)（0015、0016地塊）規(guī)劃9棟住宅樓，三行排列。

· 北排3棟均為9層洋房，樓棟東西間距僅2.83米。

其中1#、3#樓面寬53.5米，進深11.75米，分三個單元；

中間的2#樓面寬62.3米，進深12.55米，同樣是三個單元。

· 中間排3棟：4#樓東單元10層，面寬17.3米，進深11.75米；西單元8層，面寬19.8米。

中央樓王棟5#樓為8層洋房，首層架空，設(shè)置為鄰里共享空間。四個單元總面寬95.6米，進深12.4米。

西側(cè)的6#樓為9層洋房，總面寬20.9米，一個單元兩戶，最大進深12.2米。

· 南排3棟，東南角7#樓共11層，兩個單元，總面寬34.2米，進深11.75米。

8#樓最大進深12.55米，做了階梯式的錯層設(shè)計，其中：東側(cè)單元7層，面寬20.3米；中間兩個單元8層，總面寬43.5米；西單元10層，面寬22米。

西南角9#樓東邊單元8層，西單元10層，總面寬34.5米，進深11.75米。

小區(qū)東西兩側(cè)均有一處人行出入口。

其中西側(cè)為景觀大門，向內(nèi)通過風雨連廊由西向東依次連接了：

物業(yè)服務(wù)用房/鄰里共享空間→中央綠化廣場→室外活動場地；同時向南連接架空層。

東門出來經(jīng)由地下通道直達廣陽城地鐵站。

南區(qū)（0019地塊）規(guī)劃10棟住宅樓，也是大致按南北三行排列。

· 北排4棟：1#樓11層，兩個單元，總面寬34.2米，進深11.75米；

2#樓、3#樓無縫連接，與北區(qū)8#樓隔街相對，也做了錯落的樓層設(shè)計，兩邊高中間低，整體呈現(xiàn)出一個“凹”字。

其中2#樓11層，面寬20.4米，一個單元兩戶；

3#樓東邊兩個單元7層，總面寬43.4米；西單元11層，面寬22米。

這兩棟樓的最大進深同12.55米。

西北角4#樓進深11.75米，東邊單元9層，北向有退層，面寬17.2米；西單元10層，面寬17.3米。

· 中間3棟樓：5#樓總面寬37.18米，進深11.83米：東單元8層，北向有退層；西單元5層。

6#樓10層，北向退層設(shè)計。兩個單元4戶，總面寬48.1米，進深12.4米。

7#樓四個單元總面寬72.51米，進深11.75米。東邊兩個單元10層，西側(cè)兩個單元總高9層。

· 東南角的3棟樓：8#樓8層，北向有退層，兩個單元總面寬34.28米，進深11.83米。

9#樓東單元7層，面寬17.38米，進深11.23米；西單元5層，面寬19.16米。

10#樓是小區(qū)唯一的小高層，總高14層，兩個單元面寬41.3米，進深13.4米。

并排的9#樓和10#樓也是無縫相接，兩側(cè)距紅線僅1米。

南區(qū)同樣做了東西兩處人行入口，西側(cè)為景觀大門，向內(nèi)通過風雨連廊由西向東依次連接了：

小型商服（便利店）/物業(yè)服務(wù)用房/鄰里共享空間→室外活動場地。

也是一條比較明顯的中央景軸。

東門出來是一片規(guī)劃綠地，打造成口袋公園，可以適當隔離地鐵站帶來的噪音影響。

房山首個“好房子”項目

這是北京“好房子”新規(guī)出臺以來，房山首宗出讓的地塊。

出讓文件提到，項目居住地塊住宅產(chǎn)品設(shè)計鼓勵建設(shè)單位按照好房子《技術(shù)要點》開展高標準設(shè)計，包括通過設(shè)置底層架空、風雨連廊、共享公共空間等舉措增加公共空間，鼓勵使用耐久性飾面材料，提升小區(qū)品質(zhì)。

按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的 10%，進深不大于1.8 米。

同時也明確提到，建設(shè)單位須嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容施工，嚴禁擅自封閉開敞陽臺。

鼓勵通過優(yōu)化設(shè)計，提升住宅品質(zhì)，避免片面執(zhí)行《技術(shù)要點》單一條款或后期二次施工引發(fā)安全風險。

從總平圖來看，大部分住宅樓南側(cè)設(shè)置有通面寬開敞陽臺，北向有多個設(shè)備平臺。

陽臺進深目測就很大，按照出讓文件，應(yīng)該都會達到1.8米的尺度。

部分戶型南邊是陽臺+飄窗組合，側(cè)邊有轉(zhuǎn)角飄窗，贈送面積同樣不低。

小區(qū)19棟住宅樓里有18棟都是洋房，本身得房率就比較高，加贈之后，預(yù)計將達到房山目前為止的得房率天花板。

配建社區(qū)會客廳

0019地塊西側(cè)隔街規(guī)劃建設(shè)一片社區(qū)服務(wù)樓，占地7069.33㎡，建面7776.263㎡，容積率1.1。

主體建筑總高3層，包含：

郵政局1處，建筑面積2200㎡；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站350㎡；社區(qū)助殘服務(wù)中心300㎡；

社區(qū)文化設(shè)施700㎡；社區(qū)體育設(shè)施700㎡；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1000㎡；

再生資源回收站50㎡；社區(qū)管理服務(wù)用房350㎡；公共廁所70㎡；

菜市場1000㎡；社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點500㎡；品質(zhì)提升型商業(yè)服務(wù)1處，建筑面積550㎡。

拿地回溯

11月25日，北京城建以14.71億元底價摘得房山北廣陽城棚改項目0015等地塊。

項目占地5.56公頃，規(guī)劃建筑面積約9.6萬㎡。

該地塊在10月21日正式掛牌當天，相關(guān)設(shè)計單位招標計劃就發(fā)出來了。

規(guī)劃總建面9萬㎡，估算投資11.82億元。

招標單位北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司，是北京城建房地產(chǎn)的全資子公司，也是房山頤知筑項目的開發(fā)主體。

法定代表人、董事長楊娜，為北京城建集團開發(fā)公司副總經(jīng)理。

項目經(jīng)理、財務(wù)負責人為宋春剛。

房山近一年沒有涉宅地塊出讓，上次土拍還是去年的8月初，北京建工璟賢瑞庭所在的良鄉(xiāng)0008地塊，也是底價成交。

這次出讓的地塊位置上更靠近地鐵站，北邊的山姆會員店、宣武醫(yī)院都在1公里范圍內(nèi)，步行可達。

地形也比較規(guī)整，正南正北朝向，應(yīng)該說是這兩年房山素質(zhì)最好的一宗地了。

更重要的是樓面價1.8萬元/㎡，比南邊的和知筑地價還便宜了7000元。

項目位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰地鐵房山線廣陽城站。

周邊有北京房山熙悅天街、首創(chuàng)奧特萊斯、北亞骨科醫(yī)院、郊野生態(tài)公園、長陽公園等，生活配套較完善。

房山目前有大量新盤在售，地塊南邊就是北京城建·和知筑，西邊3公里左右是頤知筑。

此外還有華潤京熙潤府、京華國賢府、建工璟賢瑞庭，都是近一年左右才開盤的項目。

相關(guān)公司：北京城建sh600266