近日，南京市場(chǎng)迎來(lái)兩大低密產(chǎn)品曝光：

1、位于新城科技園的中堃G72項(xiàng)目規(guī)劃出爐，擬建9棟7-11F低密四代宅以及1棟2F沿街商業(yè)，其中3棟住宅樓首層架空，架空層3.9米。

2、拿地不到一個(gè)月，小行金基G93項(xiàng)目規(guī)劃火速出爐，主要建設(shè)6棟5-8層住宅（包括2棟5-6層、2棟7層、2棟8層住宅）及1棟低層配套用房等，又一個(gè)純洋房項(xiàng)目來(lái)了。

河西中“賢坤花園”曝光

2026年，河西中備受關(guān)注的項(xiàng)目有兩個(gè)， 一個(gè)是元通奧體G90項(xiàng)目，另一個(gè)是新城科技園G72項(xiàng)目。現(xiàn)在， 中堃拿下的G72項(xiàng)目規(guī)劃出爐，直接改變了河西的豪宅格局。

G72絕對(duì)是河西中部壓箱底的寶地之一！

一路之隔就是明基醫(yī)院，緊鄰河西中部河西大街和地鐵7號(hào)線、10號(hào)線換乘站中勝站，地塊所在片區(qū)已建成新城小學(xué)、新城中學(xué)等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區(qū)，周邊周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，阿里、小米、京東、58同城等超級(jí)大廠扎堆，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

在 這里構(gòu)成了南京最有“國(guó)際化城市客廳”的氣場(chǎng)，并形成了“產(chǎn)業(yè)-人才-生活”的正向循環(huán)。

中堃G72共規(guī)劃打造9棟7-11F低密住宅，其中3棟首層架空。地塊不小、公區(qū)面積足夠，容積率只有1.35，非常難得！

項(xiàng)目全部為洋房-小高層產(chǎn)品，內(nèi)外部環(huán)境優(yōu)異。西側(cè)緊鄰河道，北側(cè)現(xiàn)為綠地，視野開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)部還有大面積水景，整體地塊素質(zhì)很好。

項(xiàng)目還規(guī)劃了1500㎡的沿街商業(yè)，距離不到一百米就是西城夜未央活力街區(qū)。

從效果圖來(lái)，有種河西中版“賢坤花園”既視感！戶戶標(biāo)配弧形露臺(tái)，米白色主基調(diào)，項(xiàng)目中央還配置大面積水景，依然是“賢坤”氣質(zhì)，顏值拉滿。

從賢坤花園的經(jīng)驗(yàn)看，大概率還是名谷設(shè)計(jì)+順景園林+北京大象的“大師天團(tuán)”，以及“一對(duì)一深度定制”。

有賢坤花園珠玉在前，G72基本穩(wěn)了。之前很多人希望能把賢坤花園搬到河西中，現(xiàn)在這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了�；究梢耘卸ㄊ�2026年，南京不愁賣項(xiàng)目之一。

目前有消息稱，G72的戶型建面會(huì)比江心洲的賢坤花園小一些，以便控制總價(jià)。

此外，新城科技園還有一個(gè)中堃G67項(xiàng)目也將在2026年上市。

中堃G67共打造4棟低密洋房產(chǎn)品，最北側(cè)一棟為10F，南側(cè)三棟樓均為8F，四代宅設(shè)計(jì)，戶戶有露臺(tái)。

從效果圖看，無(wú)論是立面、露臺(tái)的設(shè)計(jì)，還是社區(qū)園林景觀、大面積水景的打造，也頗有幾分賢坤花園的質(zhì)感，而且麻雀雖小五臟俱全，該有的都有了。

拿地不足1個(gè)月，小行金基嶼樾府二期曝光

拿地不到一個(gè)月，小行金基G93項(xiàng)目規(guī)劃火速出爐，主要建設(shè)6棟5-8層住宅（包括2棟5-6層、2棟7層、2棟8層住宅）及1棟低層配套用房等，又一個(gè)純洋房項(xiàng)目來(lái)了！

從建筑風(fēng)格上看，G93項(xiàng)目還是延續(xù)了金基嶼樾府的極簡(jiǎn)風(fēng)。大面積的玻璃窗配上金屬線條勾勒，整體建筑顯得尤為輕盈、高級(jí)。

G93打造為四代宅，奇偶層的露臺(tái)錯(cuò)落有致，顏值很高。

劃重點(diǎn)：G93地塊項(xiàng)目將與金基嶼樾府一期實(shí)現(xiàn)全面連通、一體化開(kāi)發(fā)。

此前，NO.2024G1地塊（金基嶼樾府一期）已完成規(guī)劃調(diào)整，正式取消一期南側(cè)圍墻，并增設(shè)連接二期地塊的風(fēng)雨連廊；地下空間同樣實(shí)現(xiàn)互通，一期地下車庫(kù)新增聯(lián)通坡道直達(dá)二期車庫(kù)。

在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目定位新一代科技私嶼洋房，戶戶配備露臺(tái)，部分樓棟首層架空，共計(jì)規(guī)劃約117戶。

戶型設(shè)計(jì)將延續(xù)一期的改善優(yōu)勢(shì)，除保留125㎡、149㎡經(jīng)典戶型外，還將新增一棟大戶型產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配高端改善客群的多元化居住需求。

今年金基嶼樾府作為小行首個(gè)低密四代宅，銷售火爆，8月首開(kāi)、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

小行作為河西大街-軟件大道產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，周邊匯聚了金融城、新城科技園、軟件谷等產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)超8000家，涵蓋金融、數(shù)字科技、軟件研發(fā)等領(lǐng)域，吸引了大量高收入人群，為板塊提供了穩(wěn)定的就業(yè)和消費(fèi)支撐。

經(jīng)過(guò)近20年的快速發(fā)展，軟件谷 科技聚會(huì)、雨核數(shù)字中心崛起、小行主城銜接帶等板塊價(jià)值持續(xù)賦能，讓雨花逐漸成長(zhǎng)為可與河西、南部新城，三足并立的改善高地。

這些板塊發(fā)展相對(duì)成熟，有著巨大的置換/改善需求！小行 新房斷供近一年，金基嶼樾府作為區(qū)域內(nèi)唯一新盤(pán)，填補(bǔ)了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客戶。