從“拼價(jià)格”到“拼產(chǎn)品”，天津樓市已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的改變。

產(chǎn)品力地位空前。

改善也逐漸執(zhí)掌起市場“話語權(quán)”。并劃分出了地段型、資源型、產(chǎn)品型三大類型。

客觀說，能占兩項(xiàng)基本上就已鎖定爆款。

但作為海河一線首個新產(chǎn)品、也是目前唯一一個，且是東部改善的“天花板級大宅”，還是天津第一個“準(zhǔn)豪”的中交海河璽，卻是三項(xiàng)全占。

項(xiàng)目地處與市區(qū)的分界線上，南望河西、西接河?xùn)|，屬于市區(qū)外溢的“咽喉”。

更絕的是，還落位海河上游最后五公里，并且可以南向看海河。

僅這一點(diǎn)就讓其他盤望塵莫及。

堪稱目前天津市面上的“獨(dú)一份兒”。

▲中交海河璽效果圖

不止如此，中交海河璽還有突破創(chuàng)新的一流產(chǎn)品。

無論是一期的劃界換代，還是二期的進(jìn)階升級，都極具引領(lǐng)性。

成交數(shù)據(jù)更見其樓市地位。

2025年天津環(huán)城套均300萬以上樓盤成交中，它居前三。

現(xiàn)在項(xiàng)目一期（C1地塊）已經(jīng)清盤，目前在售的是二期（A地塊），戶均160平米，最大戶型做到了建面約219平米。

講真，如此超級尺度，放在市區(qū)都毫不遜色。

更勁爆的是——

項(xiàng)目即將啟動的新一輪加推，竟爆出了“親民”機(jī)會。

▲中交海河璽二期效果圖

中交海河璽二期即將加推高層12號樓，23層到頂，2梯4戶。

這也是全盤唯一一棟聚焦剛改客群的樓棟。

▲12號樓效果圖

一共兩個面積段，中戶建面約110平米，邊戶建面約146平米。

都是“頭一次見”的新戶型。

尤其建面約110平米，出場即稀缺。

該戶型是全盤最小的戶型，注定總價(jià)也會十分友好。

且在戶型設(shè)計(jì)上，大有看點(diǎn)。

堪稱是最“奢侈”戶型。

建面約110平米（西戶）

建面約110平米（東戶）

?南向三面寬+大寬廳，突破小戶型極致

有別于同面積段其他戶型，中交海河璽二期這款建面約110平米戶型，摒棄常規(guī)的三室設(shè)計(jì)，打造的是兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。

每個空間都相當(dāng)“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪費(fèi)才叫奢侈。

兩個臥室全部“安排”在了南向。

整體呈現(xiàn)出“三面寬朝南”、約達(dá)12.4米的極致采光面。

這在市面上很少見。

并設(shè)計(jì)有約達(dá)6米的客餐廳。

搭配同面寬巨幕玻璃，頗有一種大平層的既視感。

?小面積大享受，品質(zhì)感不打折

別看該戶型面積上不及在售的其他戶型，但各空間的尺度和舒適度并不打折。

主臥面寬約3.3米，次臥面寬約3.1米。

且主臥還是“小家化”設(shè)計(jì)，配備了獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間、梳妝臺，以及南向觀景飄窗，整體面積約25平米。

值得一提的，衣帽間還是Double。

除了在梳妝臺旁有一排衣柜外，主衛(wèi)旁還有一處大約4平米的衣帽間。

可以男女主人分而用之。

太太的優(yōu)雅、先生的沉穩(wěn)，都能完美安放。

動線設(shè)計(jì)也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽間換上睡衣，再步至梳妝臺敷個美美的面膜，然后還可以靠著抱枕、看窗外海河夜色……

這生活，光想想就十分愜意。

?靈活多變，兩室變?nèi)?/p>

當(dāng)然，兩室更適合家庭成員較少的客群，比如新婚小兩口、退休老兩口。

若隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，想住三室，該戶型同樣可以滿足。

約6米的大寬廳可以輕松再“隔”出一間。

除此，主臥北側(cè)的主衛(wèi)和衣帽間也可以“獨(dú)立”出去，改造成次臥。

入戶玄關(guān)北側(cè)的設(shè)備平臺，也可以充分利用。改造為家政區(qū)、儲物間或迷你工作角。

提升收納功能，讓生活更加井井有條。

位于邊戶的建面約146平米戶型，則為三室兩廳兩衛(wèi)格局。

在此基礎(chǔ)上還可“3+X”靈活可變。

建面約146平米（奇數(shù)層）

建面約146平米（偶數(shù)層）

約達(dá)6.1米的巨幕橫廳，既是空間尺度和強(qiáng)大氣場的外在表現(xiàn)，又可以衍生出很多X空間。

結(jié)合LDK一體化設(shè)計(jì)，營造出約46平米的超級社交公區(qū)。

家庭聚會、朋友轟趴、日常休閑歡娛等多元場景都能承載。

北向餐廳也闊綽，開間約3.7米，進(jìn)深約3.3米，面積超過12平米，可以放下一張大圓桌。 更契合中國人喜歡團(tuán)團(tuán)圓圓的居住習(xí)慣。

每個臥室的開間都在3米以上，主臥更是約達(dá)3.5米，快趕上之前戶型客廳的尺度了。

并且該戶型還設(shè)計(jì)有轉(zhuǎn)角入戶玄關(guān)、L型廚房、動靜分離……

更亮眼的是，戶戶皆配有觀景平臺。

奇偶錯層排布，各有各的妙處。

奇數(shù)層與客廳相連，不僅進(jìn)一步拓展了空間感，也為生活注入無界自然與河景。

還可以將“聚會場”延伸至戶外空中。

偶數(shù)層的觀景平臺設(shè)在臥室，“橫跨”了主臥和南向次臥。

養(yǎng)花種草、喝茶品茗，抑或靜看海河流淌……

側(cè)重的是觀景的私密性。

更值得一提的是，附加值高。

得房率約82%，讓高層住出洋房的舒適感。

此外，這兩款戶型還有一大共性：

款款都是大面寬、短進(jìn)深的“超薄”設(shè)計(jì)。

建面約110平米戶型進(jìn)深約7.65米，建面約146平米進(jìn)深約8.7米。

都低于市面常見的9.5-10米。

采光指數(shù)直接拉滿。

事實(shí)上，不止這些。

即將加推的12號樓，還有諸多天賦異稟的“閃光點(diǎn)”：

1）占位不可復(fù)制的海河一線 ，天然具備“1條海河”+“2大城市級公園”（柳林公園、設(shè)計(jì)公園）豐沛自然資源。

是海河上游“頭排”少有的門檻選擇。

2）奢享“準(zhǔn)豪級”品質(zhì)。

畢竟，中交海河璽二期的“準(zhǔn)豪”段位有目共睹。

單已經(jīng)開放的實(shí)景示范區(qū)就可見一斑。

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

延續(xù)星級酒店規(guī)制，又融入津門海派元素，打造的高約6米、寬近70米的超級歸家界面。

從尺度，到用材乃至審美，都盡顯豪宅氣場。

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

入內(nèi)還有立面全系弧形定制石材，點(diǎn)綴綠翡翠奢石的海派歸家大堂。

構(gòu)筑儀式感的同時(shí)，也呼應(yīng)了海河以及天津的文化底蘊(yùn)。

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

包括景觀打造上也超級“奢侈”。

項(xiàng)目利用最大寬約80米的樓間距，打造了約15000㎡三大中心公園景觀。

可以實(shí)現(xiàn)“外有河景、內(nèi)有園景”的雙境體驗(yàn)。

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

3）樓上觀景，樓下即海派私享會所。

中交海河璽二期利用首層架空層，打造了六大全齡泛會所。

目前13號樓首層規(guī)劃的咖啡館、禪意茶室、閱讀書吧等已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

▲中交海河璽二期實(shí)景圖

令人倍感驚喜的是，即將加推的12號樓首層也是會所空間。

內(nèi)設(shè)有兵乓球室、棋牌室、藝術(shù)畫廊等。

▲12號樓會所空間效果圖

▲12號樓會所空間效果圖

▲12號樓會所空間效果圖

▲12號樓會所空間效果圖

以后業(yè)主無需出樓門，即可悅享多元精彩的生活聚場。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì)，真正的“改善答案”早已明了。

能穿越周期被時(shí)間驗(yàn)證的價(jià)值，永遠(yuǎn)是對不可復(fù)制資源的絕對占有。

中交海河璽二期，既有“鉆石級”河景資源，又有設(shè)計(jì)之都核心區(qū)大規(guī)劃，是天津要重磅打造的城市新中心。

并且，還有全新一代的后浪產(chǎn)品。

可謂天時(shí)地利人和，完美契合中產(chǎn)、高改向上躍升的居住需求。

特別是1月16日啟動排卡的12號樓，它所帶來的生活方式，是其他同價(jià)位樓盤做不到的。

但需要注意，僅92套！

建面約110、146平米各46套。

低門檻圓夢海河頭排的機(jī)會，為數(shù)并不多。