的確牛X。

2025年的紅橋樓市，高光得讓人移不開眼。

什么持幣等房、徹夜排隊(duì)、“一把”清盤等現(xiàn)象頻發(fā)。

成交量甚至一度趕超南開、河西，以及河?xùn)|，沖上市區(qū)NO.1。

漲幅更是多次全市領(lǐng)跑。

全年數(shù)據(jù)，亮點(diǎn)十足。

│成交量全市領(lǐng)漲

2025年，紅橋區(qū)共計(jì)簽約16.9萬平米新房，比2024年多賣出4.2萬平米。

成交量漲幅高達(dá)33%，位居全市首位。

│均價“下三區(qū)”最高

紅橋2025年成交均價為29378元/平米，不僅高出河北近兩成，還趕超了河?xùn)|。

并且對比2024年，只少了1.6%。

是除了和平之外，市內(nèi)六區(qū)中最扛價的區(qū)。

（和平價漲2.6%，其他四區(qū)跌幅則在1.9%-5.9%之間）

之所以賣爆，得益于——1個爆款板塊+2個超級爆款盤

│爆款板塊——西站

本身西站就是國家級交通樞紐，疊加京津冀同城商務(wù)區(qū)的城市級大戰(zhàn)略，以及超強(qiáng)兌現(xiàn)力和政策定向支持。

讓整個板塊都迸發(fā)出驚人爆發(fā)力。

僅2個盤，就賣出了全區(qū)將近70%的量。

并靠一舉拿下市區(qū)板塊前三，成交套數(shù)比2024年大漲188%！

且是市區(qū)成交前十名中，唯二價漲、且漲幅最高的板塊。

│超級爆款盤——建投譽(yù)河院、天津金茂府

建投譽(yù)河院是天津樓市的一大神盤，從2024年10月入市以來熱銷不斷。

2025年又以623套、7.1萬平米、約19.2億元登頂市區(qū)“三冠王”。

甚至沖上了全市熱銷榜TOP。

簽約面積全市前三、簽約金額全市第二。

目前項(xiàng)目三期建投譽(yù)河院福院在售，97平米報價259-283萬，114平米296-329萬，128平米342-386萬，洋房137平米416-471萬。

天津金茂府，則是紅橋的價格扛把子。

全盤簽約均價36358元/平米，套均價489萬/套。

項(xiàng)目7月剛開盤，僅半年就簽約349套、4.7萬平米，位居紅橋第二、市區(qū)前三。

月均簽約58套。

并以17億沖上全市金額榜第四。

天津金茂府實(shí)景圖

城投格調(diào)觀槿花園更是“一把梭哈”，開盤基本清盤。

反觀賣門檻的中交春風(fēng)景里，2025年簽約170套、約1.7萬平米，月均14套。

而首創(chuàng)禧瑞府、九和府，月均則低至個位數(shù)。

可見，紅橋已成新產(chǎn)品制霸的市場。

單靠價格已不具吸引力。

連土地市場也出現(xiàn)井噴。

2025年，紅橋共計(jì)賣地5宗，創(chuàng)歷年賣地新高。

其中，2宗已開盤（1宗清盤）。

另3宗也已在入市路上。

城投格調(diào)觀棠花園已啟動認(rèn)籌，洋房111平米315-326萬；小高95/105平米240-270萬、129/133平米340-360萬。

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

歐亞達(dá)地塊案名已正式發(fā)布，為金茂樾滿津華。共計(jì)22棟樓，包括8棟高層、9棟小高和5棟洋房。

高層面積105、126平米，小高135平米，洋房115、143平米，帶精裝。

金茂樾滿津華效果圖

產(chǎn)品超驚艷，架空層設(shè)計(jì)，有外跨陽臺，還做了高差12米的立體園林，以及2000多平米業(yè)主會所等。

金茂樾滿津華效果圖

目前項(xiàng)目臨售和外展已開放，預(yù)計(jì)3月份開實(shí)景示范區(qū)、4月份開盤。

旭輝代建的邵公莊城更項(xiàng)目也已在建。

產(chǎn)品為14-17層小高，將建設(shè)旭輝四代森嶼系，戶型面積約97-142平米。

邵公莊地塊效果圖

不止如此，2026年紅橋還計(jì)劃出讓同義莊地塊。

包括住宅、商業(yè)、學(xué)校等，總建面20多萬方。目前小學(xué)也就是天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校已經(jīng)在建。

加之，天津西站城市航站樓已投用、地鐵4號線已通車，山姆紅橋會員店預(yù)計(jì)今年三季度正式營業(yè)……

規(guī)劃新建的九年一貫制學(xué)校（天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校+耀華中學(xué)紅橋?qū)W校東校區(qū)）也在加快建設(shè)中，預(yù)計(jì)2027年投用。

九年一貫制學(xué)校效果圖

可以預(yù)見，2026年的紅橋，還會繼續(xù)火力全開。