潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

作為杭州取消限價后，首個漲價賣的現(xiàn)房項目，錦繡公館一直以來備受關(guān)注。項目先后三次開盤，每次都需要搖號。只是沒想到，如此熱度之下，經(jīng)過14個月的去化，錦繡公館的新房還沒賣完。根據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，錦繡公館目前還有9套住宅可售，面積段從139㎡到179㎡不等。

錦繡公館實景 武恒光/攝

因為是現(xiàn)房，新房還未售罄，許多房東已經(jīng)將房源掛至中介平臺。目前，貝殼平臺上共有15套錦繡公館的掛牌房源，其中住宅為5套。一套標(biāo)有看好房的139㎡，掛牌價為980萬元。據(jù)中介透露，房東心理底價為950萬元。而該套房源的新房購入價為1060萬元，這意味著賬面虧損已接近100萬元。

錦繡公館實景 武恒光/攝

還有一套面積150㎡的房源，位置在二樓，目前的掛牌價也是980萬元。這套房源新房價格約1080萬元，這樣算來房東也是虧損100萬元出售。

即便如此，錦繡公館的二手住宅至今仍未有成交記錄。文教板塊多位中介表示，目前價格尚未調(diào)整到位，難以吸引買家。

錦繡公館實景 武恒光/攝

對比同在文教板塊、具備“次新+學(xué)區(qū)”屬性的其他小區(qū)，市場表現(xiàn)則明顯更為活躍。例如2025年7月底剛交付的望翠藍(lán)庭，自交付以來已成交11套，其中1月簽約的一套單價約7.5萬元/㎡，相比新房時期的5.86萬元/㎡的限價，每套盈利超過300萬元。此外，黃龍云起和書香印翠（對應(yīng)九蓮小學(xué)+嘉綠苑中學(xué)）的成交量雖不算多，但價格保持穩(wěn)定：黃龍云起2025年成交不足10套，單價穩(wěn)定在8萬元以上；書香印翠同年成交6套，均價約7萬元/㎡。

已交付8年的杭州公館（對應(yīng)文一街小學(xué)師苑校區(qū)）近期熱度也有所上升，近一個月成交7套，均為89㎡戶型，均價約6萬元/㎡，相比此前月均一兩套的成交量有明顯提升。

文教板塊一位專注學(xué)區(qū)房的中介分析指出，該板塊作為名校集聚區(qū)，一直不缺關(guān)注度。但錦繡公館的定位在板塊內(nèi)略顯尷尬：若為品質(zhì)改善，其在文教或申花板塊并非首選，作為千萬級總價段的房源，戶型、配置都與當(dāng)前主流需求不符；若為學(xué)區(qū)購置，總價又過高。多數(shù)學(xué)區(qū)房買家預(yù)算較為嚴(yán)格，往往首選“老破小”，或轉(zhuǎn)向像杭州公館這樣總價控制在500萬元左右、兼具學(xué)區(qū)與居住功能的小區(qū)。

（來源：潮新聞）