廣西柳州百姓口碑榜之

柳州總評榜 ? 好房子 ②

2025年

2025年，柳州樓市在行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中穩(wěn)步迭代，告別規(guī)模擴(kuò)張的粗放增長，邁入“品質(zhì)致勝、需求升級(jí)”的結(jié)構(gòu)性發(fā)展新階段。改善型需求全面主導(dǎo)市場，政策紅利精準(zhǔn)賦能，各片區(qū)憑借資源稟賦呈現(xiàn)差異化競逐態(tài)勢，共同勾勒出龍城樓市穩(wěn)健發(fā)展的價(jià)值圖景。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，改善型住宅已成市場絕對主角，建面120—189平方米的大平層及洋房產(chǎn)品備受置業(yè)者青睞，成為激活市場的核心動(dòng)力。房票安置、首付比例下調(diào)等政策精準(zhǔn)滴灌，進(jìn)一步釋放核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目需求，我們且看各片區(qū)的表現(xiàn)情況。

城中片區(qū)：

核心賦能，品質(zhì)標(biāo)桿聚集地

作為市中心核心區(qū)域，城中區(qū)依托成熟優(yōu)質(zhì)的配套資源與不可復(fù)制的地段優(yōu)勢，穩(wěn)居熱門置業(yè)板塊。其中河?xùn)|板塊作為高品質(zhì)居住核心區(qū)，全年新增8個(gè)新項(xiàng)目入市，清一色聚焦改善型住宅，產(chǎn)品力全面升級(jí)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年商品房單盤銷售成交金額前五名中，城中區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，華潤靜蘭灣、交投·和順江山、榮和·天譽(yù)、彰泰江與城、建發(fā)·央璽占據(jù)榜單，彰顯核心片區(qū)品質(zhì)樓盤的市場號(hào)召力。

柳北片區(qū)：

兩極分化，板塊價(jià)值錨定穩(wěn)定

柳北片區(qū)樓市呈現(xiàn)明顯兩極分化特征，整體房價(jià)保持相對穩(wěn)健態(tài)勢。白沙板塊與濱江西板塊憑借優(yōu)越的區(qū)位條件，成為片區(qū)價(jià)值高地，承載改善型需求。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年片區(qū)商品房單盤銷售成交金額前五為柳州萬科城、綠城·楊柳郡、交投·濱江郡府、中房·勝利小區(qū)、溫馨麗園，既有品牌房企打造的品質(zhì)大盤，也有貼合剛需的高性價(jià)比項(xiàng)目，形成多元供給格局。

魚峰片區(qū)：

剛改互補(bǔ)，多元供給激活市場

魚峰區(qū)以剛需產(chǎn)品為供給主力，同時(shí)補(bǔ)充改善型房源，形成剛改互補(bǔ)的產(chǎn)品矩陣，為置業(yè)者提供多樣化選擇。其中水南板塊憑借板塊潛力與配套升級(jí)，成為片區(qū)內(nèi)搶眼的置業(yè)熱點(diǎn)。2025年片區(qū)商品房單盤銷售成交金額前五分別是盛邦·書香里、湖光山舍、聯(lián)發(fā)·嘉悅里、麒麟尊府、中海天鉆，兼顧剛需性價(jià)比與改善品質(zhì)感，精準(zhǔn)匹配不同群體需求。

柳南片區(qū)：

舊改發(fā)力，三足鼎立重塑格局

柳南片區(qū)河西板塊備受市場關(guān)注，雖新盤數(shù)量有限，但熱度持續(xù)在線。片區(qū)內(nèi)中國鐵建·國際城、榮和天筑兩大舊改項(xiàng)目長期形成均衡競爭態(tài)勢，中國鐵建·龍隱臺(tái)的進(jìn)駐打破格局，形成“三足鼎立”的市場局面?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2025年片區(qū)商品房單盤銷售成交金額前五為中國鐵建·龍隱臺(tái)、天恒大廈、中國鐵建·國際城、美景華庭、祥云·凌云府，舊改項(xiàng)目與品質(zhì)新盤共同撐起片區(qū)樓市活力。

柳東片區(qū)：

去化為主，價(jià)格觸底蓄勢待發(fā)

柳東片區(qū)近兩年無純新盤入市，市場以存量去化為主，房價(jià)持續(xù)觸底，成為剛需置業(yè)的成本洼地。2025年片區(qū)商品房單盤銷售成交金額前五為中房美佳、正和城、榮和·公園墅、廣投·龍象城、招商·境界，均為在售存量項(xiàng)目，隨著片區(qū)配套逐步完善，存量去化節(jié)奏有望穩(wěn)步提升。

柳江片區(qū)：

穩(wěn)健補(bǔ)位，夯實(shí)民生居住需求

柳江片區(qū)樓市以穩(wěn)健發(fā)展為基調(diào)，聚焦民生居住需求，形成對核心城區(qū)的有效補(bǔ)充。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年片區(qū)商品房單盤銷售成交金額前五為合景·云溪四季、興佳城、柳州·毅德城、東桂·豐澤軒、中雅學(xué)府，多為貼合區(qū)域居住需求的高性價(jià)比項(xiàng)目，為片區(qū)居民提供品質(zhì)居所。

總體而言，2025年柳州樓市已清晰呈現(xiàn)“改善為王、品質(zhì)決勝”的邏輯，各片區(qū)立足自身稟賦精準(zhǔn)定位，在分化中實(shí)現(xiàn)價(jià)值升級(jí)。隨著政策紅利持續(xù)釋放與產(chǎn)品力不斷迭代，柳州樓市正夯實(shí)復(fù)蘇基礎(chǔ)，向更健康、更具韌性的方向穩(wěn)步前行。

以下為2025柳州部分明星項(xiàng)目

富儷·繽紛

富儷·繽紛由雙福地產(chǎn)與佰盛地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂、匠心合著，鼎立河?xùn)|CBD核芯，匠筑全新高定人居標(biāo)桿。

項(xiàng)目恪守“非中芯不立序”的擇址初心與高定著居法則，雄踞桂中大道稀貴地段，近鄰彎塘路小學(xué)、文華中學(xué)等優(yōu)教資源，萬達(dá)、陽光100兩大商圈環(huán)伺，更攬馬鹿山公園、市民廣場等生態(tài)休閑配套，教育、消費(fèi)、休閑一站式盡享。

依托2.17超低容積率，項(xiàng)目打造區(qū)域少見的低密洋房住區(qū)，萃取現(xiàn)代美學(xué)精髓，以高品質(zhì)華宅契合當(dāng)代高階人居需求，為城市進(jìn)階者定制塔尖生活理想。在硬核實(shí)力加持之下，項(xiàng)目更創(chuàng)下開盤即售罄的柳州樓市傳奇。

1月順勢加推臻境組團(tuán)，建面約86—129㎡瞰景高層，延續(xù)洋房品質(zhì)基因，以寬幕瞰江視野打開層峯生活新視角，用全生命周期產(chǎn)品，匹配不同家庭的生活理想，LDKB一體化寬廳，雙陽臺(tái)奢享，大三房/四房全齡戶型，擎領(lǐng)改善生活。

交投·和順江山

國企精工落筆，江山大境天成。交投·和順江山，作為廣西交投地產(chǎn)和順系力作，執(zhí)掌河?xùn)|頭排江景稀貴地塊，坐擁優(yōu)渥生態(tài)盛境，尊享醇熟完備的城市配套，更以270°巨幕江岸視野，淬煉柳州高階改善理想人居。252畝稀貴地塊，每一席皆屬珍藏；68萬㎡精工版圖，每一厘皆顯國企匠心；純大戶改善社區(qū)，每一戶盡為圈層雅士，不負(fù)河?xùn)|江境稀貴，敬獻(xiàn)龍城高階人物。

交投·臥龍湖別墅

交投·臥龍湖別墅是交投地產(chǎn)匠筑的低密湖居純墅區(qū)，擇址臥龍湖畔，坐擁千畝山湖盛景與果嶺資源，打造183—493㎡獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品，填補(bǔ)柳州高品質(zhì)湖嶺墅居空白。項(xiàng)目以“湖山正席，一院納春秋”為核心理念，營造出“出則縱橫果嶺，入則棲心湖山”的層峯生活體驗(yàn)，不僅是低密生態(tài)的居住空間，更是柳州塔尖人群的隱奢藏品，高品質(zhì)墅居的標(biāo)桿之作。

交投·濱江郡府

深耕柳北，匠筑濱江。交投·濱江郡府，為國企交投地產(chǎn)匠心淬煉的人居改善力作，擇址于柳北濱江西價(jià)值板塊，以南向江景高層華宅、一梯一戶純板樓洋房兩大核心產(chǎn)品，精工筑就柳北改善人居標(biāo)桿。作為國企精工范本，項(xiàng)目秉持國企擔(dān)當(dāng)，并堅(jiān)守穩(wěn)健交付的初心，憑超強(qiáng)兌現(xiàn)力多次提前交房，以實(shí)力打消業(yè)主置業(yè)顧慮，傳遞滿滿的安家安全感。目前項(xiàng)目為實(shí)景房在售，所見即所得，讓理想中的濱江生活，即刻落地成真。

盛邦·書香里

項(xiàng)目落位柳州河?xùn)|核芯地段，與柳州市第八中學(xué)“一墻之隔”。依托知名學(xué)校氤氳書香，薈萃萬象城、萬達(dá)廣場等繁華配套，延續(xù)盛邦集團(tuán)?貫?品質(zhì)筑城經(jīng)驗(yàn)，打造禮獻(xiàn)龍城雅士的精品之作。

盛邦書香里二期——【臻園】是在一期基礎(chǔ)之上的全新升級(jí)綻放。精研宋式文化和建筑特征的同時(shí)，對當(dāng)下人們的居住理念進(jìn)行深入地解讀，讓柳州真正領(lǐng)略宋代領(lǐng)先千年的極致審美和雅致生活。目前，盛邦書香里·臻園已提前79天完美交付，宋韻實(shí)景現(xiàn)房熱售中，恭迎品鑒！

騰安·九曲印象

深耕柳州，更懂柳州心。騰安?九曲印象，是騰安集團(tuán)35年深耕地產(chǎn)的誠意之作，也是騰安集團(tuán)為柳州人量身定制的新四代品質(zhì)人居范本。項(xiàng)目萃取山水意境，雕琢亭臺(tái)雅趣，匠筑一方新中式園林盛境，擘畫高品質(zhì)東方美學(xué)人居著作，立序柳江人居新標(biāo)桿。建面約106—139㎡高拓展戶型，以0公攤超高得房率突破空間邊界；2+2、2+3、3+1、3+2多元戶型格局全覆蓋，無論是剛組建的剛需小家庭，還是亟待改善的大家庭，皆能于此尋得契合心意的理想歸處。

惠風(fēng)和苑

惠風(fēng)和苑由柳州市溫馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于柳州市柳北區(qū)白沙路8號(hào)，共有7棟樓，4棟高層和2棟小高層住宅及1棟高層辦公用房組成，臨江現(xiàn)房，所見及所得，即買即住，即買即辦證，主力中小戶型，購房門檻較低，均價(jià)6500元/平方米，配套成熟，生活便利，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套，讓購房者輕松擁有。

馨都雅居

馨都雅居位于白沙路18號(hào)馨都雅居，位于躍進(jìn)路、白沙路、白沙大橋交會(huì)處，是柳北居住中心、含金量超高的地段。項(xiàng)目緊鄰白沙菜市、廣西科技大學(xué)第一附屬醫(yī)院、綠城鄰里商街以及保利、柳北大潤發(fā)雙商圈；濱江小學(xué)（本部）、十五中總部（濱江中學(xué)）環(huán)伺。地理位置優(yōu)越，生活方便無憂。

【以上排名不分先后】

值班編輯丨王震西

值班主任丨陳建春

總值班丨朱凌云