2026年的西安樓市，開(kāi)局就不簡(jiǎn)單！

一邊是“控量提質(zhì)”的緊箍咒，一邊是1530畝土地集中釋放，總價(jià)款25.3億元。這6宗地，不僅是開(kāi)發(fā)商的“投名狀”，更是今年買(mǎi)房人能不能撿漏的“風(fēng)向標(biāo)”。

今年首發(fā)地塊

2個(gè)區(qū)域增購(gòu)房新選擇

結(jié)合去年的土拍走勢(shì)和全國(guó)對(duì)于樓市未來(lái)的定調(diào)，在“控量提質(zhì)”的市場(chǎng)背景下，按道理西安的土地供應(yīng)量今年或許也會(huì)有所減少，但就首批的成交地塊來(lái)看，數(shù)量和熱度依然都在。

就住宅地塊信息來(lái)看，兩宗位于西咸新區(qū)，兩宗位于浐灞國(guó)際港，其中浐灞國(guó)際港兩宗地塊是之前趙村城改項(xiàng)目的地塊，總占地面積149畝。結(jié)合之前趙村城改開(kāi)發(fā)用地來(lái)看，這兩宗地也是信達(dá)辰樾府的儲(chǔ)備用地。

這可能是你離“浐灞河景豪宅”最近的一次機(jī)會(huì)！直線距離黃金三角洲僅1公里，享受著同樣的河岸資源，但價(jià)格可能只是隔壁的“零頭”。信達(dá)這次拿下的趙村城改地，對(duì)于預(yù)算有限又想“傍大款”的剛需來(lái)說(shuō)，是機(jī)會(huì)，也是考驗(yàn)。

而西咸兩宗地分別位于能金區(qū)和涇河新城，其中能金區(qū)地籍編號(hào)KJ-XX(FD)-03-02-02的地塊被金灣地產(chǎn)摘得，金灣地產(chǎn)也在今年上榜陜西本土國(guó)企房企銷(xiāo)售TOP10榜單，以15.1億的銷(xiāo)售額居于第六位。

雖然這家房企并未在主城有在售項(xiàng)目，不過(guò)就西咸新區(qū)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，這家房企在能金區(qū)打造的瑯樾府也通過(guò)產(chǎn)品力等價(jià)值收獲了市場(chǎng)認(rèn)可。

就這次的地塊來(lái)看，與鐵一中金灣中學(xué)僅500米，1.4公里左右就是鐵一金灣小學(xué)，周邊還有西咸中央公園、金灣文化公園等，周邊項(xiàng)目如邦泰悅九章、灃業(yè)瑯樾府、金地清嵐頌等，也都是品質(zhì)住宅，后續(xù)也將結(jié)合這些樓盤(pán)形成更優(yōu)更舒適的生活圈。

整體上，年初的這幾宗地塊屬于較高性價(jià)比的地塊，感興趣的朋友們可以對(duì)此保持關(guān)注。

不過(guò)需要注意，在控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給的市場(chǎng)發(fā)展基調(diào)下，今年的住宅地塊成交數(shù)量或許不多但上線速度或許很快，而無(wú)論是地塊周邊的資源還是拿地房企以及土地本身的素質(zhì)，不僅影響著未來(lái)市場(chǎng)人居產(chǎn)品的布局，同時(shí)也或多或少影響區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于關(guān)注區(qū)域住宅產(chǎn)品的朋友來(lái)講，值得高度關(guān)注。

接下來(lái)，我們（公眾號(hào)：四海為家）也將持續(xù)關(guān)注這些新地塊的動(dòng)態(tài)和信息，如果你也關(guān)注區(qū)域新盤(pán)的動(dòng)態(tài)，可以文末掃碼添加小助手微信，了解更多。

大明宮&蓮湖供地

稀缺二環(huán)宅地花落誰(shuí)家？

當(dāng)然，除了今年首發(fā)的4宗住宅地塊外，馬上月底城北大明宮板塊和城西蓮湖片區(qū)也將分別有一宗住宅地塊掛牌成交。

二環(huán)內(nèi)，寸土寸金！大明宮和蓮湖這兩宗地，簡(jiǎn)直是 “沙漠里的綠洲”。周?chē)浅墒炫涮?，而且附近竟然沒(méi)有競(jìng)品新盤(pán)！

這意味著一旦入市，很可能是“獨(dú)一份”的存在，區(qū)域內(nèi)置換的“搶房大戰(zhàn)”可能提前上演。畢竟從去年兩個(gè)區(qū)域摘地的情況來(lái)看，數(shù)量和市場(chǎng)聲音都不大。

雖然蓮湖區(qū)去年年底猛增幾宗住宅地塊，也有如融投、新多升這樣的品質(zhì)房企進(jìn)入，但新盤(pán)都在今年入市，也會(huì)給區(qū)域增添更多選擇。

從這次的兩宗地塊來(lái)看，都位于二環(huán)內(nèi)，位置稀缺且周?chē)罔F、教育、公園等資源成熟。

其中大明宮的地塊是位于大明宮遺址區(qū)北，地塊西側(cè)有地鐵2號(hào)線，附近目前暫無(wú)在售新盤(pán)，蓮湖地塊位于西電板塊南，東側(cè)近鄰勞動(dòng)公園，西側(cè)不遠(yuǎn)是地鐵1號(hào)和8號(hào)線，附近也暫無(wú)在售新盤(pán)。

丨大明宮遺址

圖源陜西省文物局

兩宗地塊體量不算太大，但成交后一定程度上也會(huì)給區(qū)域帶來(lái)人居升級(jí)，值得期待。

從新年首批的集中地塊成交來(lái)看，各區(qū)域的地塊供應(yīng)還是相對(duì)保守，拿出了區(qū)域目前品質(zhì)較好的地塊。

當(dāng)然這里需要注意，由于拿地風(fēng)向回歸主城，相較于去年土地市場(chǎng)容積率的下降，今年可能會(huì)有部分地塊有所變化，例如剛剛成交的信達(dá)地塊，當(dāng)然接下來(lái)月底即將成交的地塊也是如此。

不過(guò)整體在“控量提質(zhì)”的大背景下，預(yù)計(jì)陸續(xù)也會(huì)有更多的低密地塊露出。這里我們（公眾號(hào)：四海為家）也梳理出去年成交住宅地塊中的低密地塊，其中有部分已經(jīng)銷(xiāo)售，還有部分地塊暫未入市，也是今年值得高度關(guān)注的新盤(pán)。

今年首波成交地塊

你最看好哪一個(gè)

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