近日去興業(yè)太古匯市調(diào)，更大的感知收獲卻來自與項目一街之隔、位于南京西路石門一路街角的匯銀大廈。你可能不一定知道這是哪個項目，但大概率看到過這個大屏。

匯銀大廈更偏向于商務樓，商業(yè)更多是作為辦公配套存在，因此很長一段時間只能引入新能源車等業(yè)態(tài)，未能形成有力的氛圍。

2024年底，擁有興業(yè)太古匯南京西路沿街最長展面的BALENCIAGA旗艦店開業(yè)，讓正對面的匯銀大廈在招商時有了更多議價力，但鑒于BALENCIAGA主要以目的性消費為主，并不會形成顯著的自然客流增量，因此2025年上半年，匯銀大廈依舊相對“安靜”。

直到去年暑期“路易號”啟幕，經(jīng)過幾個月時間的熱點發(fā)酵，直接把石門一路與吳江路、南京西路構成的街區(qū)商圈整成了旅游景點——判斷一個地方是否為“景點”，看有沒有人背著“相機+iPad”一套專業(yè)設備收費拍照就行了。帶來的客流增量不僅讓興業(yè)太古匯的調(diào)整升級加速，甚至在潛移默化中推動周邊街區(qū)商業(yè)能級的提升。

如果說吳江路歷來就具有小吃街商業(yè)底色，如今依舊人潮涌動屬情理之中，那匯銀大廈的微微品牌調(diào)整，則更能體現(xiàn)出一些南京西路沿街商業(yè)界面的質(zhì)變。

其實由于項目商業(yè)面積很小，因此南京西路沿街只有3個品牌，除了此前就已經(jīng)開業(yè)的賽百味外，更重要的變化來自2025年底，Bco豆庫和M%兩個品牌先后開業(yè)。

Bco豆庫是華潤萬象生活的“好伙伴”，在上海市場也已入駐了CP靜安和上海萬象城兩個項目，品牌不乏選址議價力，第三家店開在匯銀大廈其實當時令我稍感意外。

Bco豆庫CP靜安店

Bco豆庫上海萬象城店

M%作為全新品牌，不僅有咖啡等休閑品類，還引入了具有網(wǎng)紅屬性的小紅帽三明治，是蠻有想法的一家復合型業(yè)態(tài)品牌，能為老建筑注入新活力。

我路過時正值午后，兩家店的外擺基本客滿，想去打杯咖啡的念頭只能作罷。

當然咖啡是次要，讓我感慨的是該側商業(yè)界面呈現(xiàn)出了久違的活力氛圍——我從2017年開始關注興業(yè)太古匯起就幾乎沒有怎么感受到過。

這就又牽扯出另一個話題，擁有上海恒隆廣場、興業(yè)太古匯、靜安嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨等眾多優(yōu)質(zhì)項目的“南京西路——靜安寺”商圈，通常被認為是上海市場最高質(zhì)的商業(yè)街區(qū)。但商業(yè)項目的過分強大，又難免引發(fā)“馬太效應”——南京西路沿街不少物業(yè)未能獲得眾多高端項目帶來的紅利，同時在商業(yè)內(nèi)容定位選擇上，又需要與周邊商場進行聯(lián)動，因此表現(xiàn)得有些掙扎，尤其體現(xiàn)在石門一路至茂名北路這一過往主打快時尚大店的路段，adidas三葉草關閉南京西路泰興路的街角門店，轉(zhuǎn)戰(zhàn)至張園是佐證之一。

adidas三葉草原南京西路店

adidas三葉草張園店

正對興業(yè)太古匯的匯銀大廈，正汲取著前者引發(fā)的化學反應，你完全可以理解M%在大眾點評上將門店寫成“興業(yè)太古匯店”的小心思。

然而，我更期待這類小成果能夠在沿街更多物業(yè)遍地開花。他們需要頭部玩家來引領，例如華潤中心，例如即將由恒隆集團運營的原梅龍鎮(zhèn)廣場，以及大工程張園。這些項目未來的逐步起勢，勢必對商業(yè)街有全方位的推動作用，在城市及街區(qū)發(fā)展視角而言，重要程度不亞于單體項目本身的打造成果，當然兩者是相輔相成的。

屆時希望類似adidas三葉草轉(zhuǎn)場這樣進一退一的案例將不再發(fā)生，而“南京西路——靜安寺”將進一步鞏固其上海市場最高質(zhì)商圈的定位，并在全國乃至全球視野中也能更有底氣斬獲一席之地。