90后真的這么有錢嗎？

2025年深圳三城的豪宅都被90后給買走了？

《時(shí)代財(cái)經(jīng)》的這篇文章一發(fā)出來，評(píng)論區(qū)滿滿的都是質(zhì)疑，有網(wǎng)友說房子賣不動(dòng)編故事，是吧？九零后買房錢不是家里的嗎？他們九零后能有這么多錢買房嗎？

有質(zhì)疑也是很正常的，因?yàn)檎驹谒麄兊慕嵌?，他們肯定不相信，因?yàn)樗麄冏约簺]有這個(gè)能力賺到這么多錢，所以他們也不相信別人能賺到這么多錢。

其實(shí)信與不信對(duì)我們都沒有關(guān)系，這些豪宅有沒有賣掉對(duì)我們也沒有關(guān)系，所以我們普通人也根本不用去操那個(gè)心，也不用去質(zhì)疑。

一切用數(shù)據(jù)說話，1月16日，樂有家研究中心發(fā)布《2025年深圳樓市年度報(bào)告》。

在這報(bào)告中顯示深圳樓市處于低位調(diào)整時(shí)間但成交端已經(jīng)出現(xiàn)階段性企穩(wěn)跡象，不過市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。

先來看一則數(shù)據(jù)吧，2025年深圳一二手住宅全年網(wǎng)簽總量約9.4萬套，同比下降了9%。一手住宅全年網(wǎng)簽37879套，同比下滑22%；二手住宅網(wǎng)簽56217套，同比上漲3%。

結(jié)構(gòu)性發(fā)生的變化區(qū)別就在于一手房賣的少了，二手房賣的多了，二手房成為了市場(chǎng)成交的主力軍。

再來看看成交的價(jià)格，2025年深圳二手住宅成交均價(jià)5.9萬元/平米，同比下跌大約6%，價(jià)格回到了2018年前后。

還價(jià)的空間大了，比如一套1000萬的房子，在2025年初的時(shí)候一般還個(gè)80萬差不多，現(xiàn)在直接砍到了100多萬。

二手房的交易數(shù)據(jù)顯示，近年來改善的需求逐漸擴(kuò)大，因?yàn)榇蠹屹I房的面積從原來的89㎡提升到了100㎡左右，但價(jià)格從原來的670多萬，下降到了588萬，成交均價(jià)也從80000/平米回調(diào)到了59000/平米。

2021年的時(shí)候，買89平房子的錢現(xiàn)在可以買100平米的房子。

還有一個(gè)特別明顯的數(shù)據(jù)，2025年深圳總價(jià)1000萬以上的豪宅成交中，九零后購房者占比達(dá)到了31%。

網(wǎng)友們自己這一部分群體都是靠家庭的財(cái)富后買房子的，其實(shí)不然。這九零后可不是一些富二代，他們都是靠自己的高收入買房的，因?yàn)樗麄兌际强萍紕?chuàng)新領(lǐng)域，包括互聯(lián)網(wǎng)、智能制造、新能源汽車及半導(dǎo)體這些行業(yè)的群體。

這些人你的年薪可能就抵我20年的總收入，可能還不止，所以根本不用懷疑他們的購買力。

比如說寒武紀(jì)、字節(jié)跳動(dòng)、華為這些互聯(lián)網(wǎng)大廠的年輕人，他們的年收入少則百萬起步，多則幾百萬，根據(jù)他們的收入，他們難道買不起千萬的房子嗎？

根據(jù)我們帶看的實(shí)際情況，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)整體都下調(diào)了總價(jià)也都比前兩年少了很多，所以現(xiàn)在的年輕人買房子，他們不局限于89㎡那種剛需戶型，他們起步都在100㎡左右，家里條件好的可能會(huì)買120㎡的。

以前房?jī)r(jià)高的時(shí)候，開發(fā)商為了讓年輕人能夠買到三房的戶型，總價(jià)又不能太高，而且又要規(guī)避契稅的跳點(diǎn)，所以就有了89㎡的戶型。

但現(xiàn)在這些問題都不存在了，買個(gè)100㎡的戶型可能還不到前幾年89㎡戶型的總價(jià)，而契稅也調(diào)整了，89㎡的戶型就沒有優(yōu)勢(shì)了。

成見就是我們心中的一座大山，自己做不到的，可能永遠(yuǎn)也不相信別人能做到。