香港《財(cái)政預(yù)算案2026》提出調(diào)整1億港元以上的住宅物業(yè)交易印花稅，由4.25%調(diào)高至6.5%，大增5成，新措施觸發(fā)豪宅市場(chǎng)實(shí)時(shí)反應(yīng)。有代理透露，有上海買家得悉加稅后，今日即“撲機(jī)票”趕赴香港，希望爭(zhēng)取在午夜前簽約。他預(yù)計(jì)，今晚可促成4至5宗大額成交，每宗涉資約1至3億港元。

中原西半山首席營(yíng)業(yè)董事李巍表示，加稅政策一出臺(tái)，隨即有不少內(nèi)地富豪購(gòu)買機(jī)票飛來(lái)香港買樓。他透露，其中一名上海買家早前看中一伙價(jià)值1.5億港元的豪宅，原本仍在考慮階段，但得悉加稅后今日“趕住飛返嚟”，希望爭(zhēng)取在午夜前簽妥合約，直言“始終可以省下200幾萬(wàn)稅”。

李巍指出，該伙豪宅原本有6至7名潛在買家競(jìng)爭(zhēng)，起初各方都“嘆慢板”，但隨著新印花稅即將實(shí)施，買家反應(yīng)瞬間變得極為熱烈，令該名上?？痛蟾芯o張，坦言“擔(dān)心買唔到”。

他續(xù)指，西半山衛(wèi)城道8號(hào)天御等豪宅項(xiàng)目今日突然涌現(xiàn)大量睇樓客，笑言代理們將會(huì)“十分忙碌”，并預(yù)計(jì)單晚可促成4至5宗大額成交，每宗涉資約1至3億港元，買家大多為購(gòu)入作自用的內(nèi)地客。

▲代理表示，天御等豪宅項(xiàng)目今日突然涌現(xiàn)大量睇樓客，笑言代理們將會(huì)“十分忙碌”，并預(yù)計(jì)單晚可促成4至5宗大額成交。

去年底入市省逾300萬(wàn)辣稅 小斯：純粹自住

熟悉信用卡優(yōu)惠、教人賺取飛行里數(shù)的90后旅游KOL小斯，去年10月斥1.368億港元購(gòu)入新地旗下北角海璇II一伙高層平臺(tái)特色戶連雙車位，呎價(jià)64,589港元。

若以此成交價(jià)計(jì)算，新稅制生效后，買家需多付2.25%（即6.5%減去4.25%）的印花稅。換言之，小斯因提早入市，成功節(jié)省了高達(dá)307.8萬(wàn)港元的印花稅開支。

小斯向《星島頭條》透露，發(fā)展商為吸引買家，針對(duì)5,000萬(wàn)港元以上的豪宅，普遍會(huì)主動(dòng)代為支付印花稅，因此今次調(diào)整對(duì)這個(gè)價(jià)位的買家影響相當(dāng)有限。不過(guò)他坦言，發(fā)展商或已將相關(guān)稅務(wù)成本悄然計(jì)入樓價(jià)之中，今次上調(diào)印花稅后，不排除部分豪宅項(xiàng)目或會(huì)趁勢(shì)調(diào)高售價(jià)。

▲熟悉信用卡優(yōu)惠、教人賺取飛行里數(shù)的90后旅游KOL小斯。

▲小斯去年10月斥1.368億港元購(gòu)入新地旗下北角海璇II一伙高層平臺(tái)特色戶連雙車位，呎價(jià)64,589港元。

談及自身的置業(yè)經(jīng)歷，小斯笑言購(gòu)入億港元豪宅純粹自住，而非資產(chǎn)配置的考量。他坦白形容當(dāng)時(shí)的心態(tài)“睇咗幾次，覺得啱心水，又諗?shù)絾琩esign，所以就撲鎚?！?/p>

對(duì)于坊間盛傳他是香港KOL界的“天花板”，小斯顯得頗為淡然，直言“錢唔代表一切”，并表示未來(lái)不會(huì)再出手億港元級(jí)別的豪宅，更打趣說(shuō)“真系冇錢呀！”展望未來(lái)，他對(duì)香港樓市持審慎悲觀態(tài)度，坦言若手上有閑置資金，寧可轉(zhuǎn)投股票市場(chǎng)。

豪宅代理：人民幣強(qiáng)勢(shì)抵銷影響

自2019年起專注香港豪宅市場(chǎng)的小紅書博主“東尼選房日記HK”表示，今次加稅對(duì)豪宅市場(chǎng)影響不大。他分析指，稅率增幅占頂級(jí)豪宅成交金額的比例僅0.3%，對(duì)高凈值人士而言微不足道。

東尼進(jìn)一步解釋，因豪宅具稀缺性，被視為傳承后代及抗通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨著港交所持續(xù)吸引企業(yè)上市，加上家族辦公室陸續(xù)進(jìn)駐香港，將持續(xù)創(chuàng)造高凈值人群，而他們傾向購(gòu)買超級(jí)豪宅，協(xié)助富豪實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，帶動(dòng)交投量上揚(yáng)。

對(duì)比之下，他認(rèn)為若政府向600萬(wàn)至1,000萬(wàn)港元的中小型單位開刀，才會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成真正沖擊，原因是該類單位買家多依靠?jī)?chǔ)蓄置業(yè)，負(fù)擔(dān)能力有限，加稅或提高按揭門檻將打擊剛性需求。

逾億交投連升兩月 50萬(wàn)億定存釋放購(gòu)買力

事實(shí)上，大額豪宅交投近期轉(zhuǎn)旺，東尼引述中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)指，一手市場(chǎng)逾億港元成交量已連升兩個(gè)月；單計(jì)今年1月份已錄得26宗，平均幾乎“一日一宗”，涉資總額逾53億港元。

展望后市，東尼預(yù)期豪宅交投將持續(xù)暢旺。他指，近年高達(dá)75%至90%的豪宅買家為內(nèi)地客或海外回流人士。與此同時(shí)，內(nèi)地今年將有超過(guò)50萬(wàn)億元人民幣的中長(zhǎng)期定期存款陸續(xù)到期，預(yù)料部分釋放的資金將流入香港的保險(xiǎn)、股票及房地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上人民幣匯率持續(xù)走強(qiáng)，進(jìn)一步提升了內(nèi)地買家的購(gòu)買力，足以完全抵銷印花稅上調(diào)的影響。

編輯 | 楊舟

終審 | 鐘凱