珠海萬達(dá)商管CEO的接力棒交到了在萬達(dá)體系內(nèi)成長(zhǎng)了二十年的女性高管許粉手中。

1月15日，珠海萬達(dá)商管內(nèi)部發(fā)布新的人事任命，許粉接替太盟投資集團(tuán)合伙人黃德煒，擔(dān)任公司首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，任命陳琦為首席運(yùn)營(yíng)官，許粉不再擔(dān)任該職務(wù)。這距離她2025年8月出任COO僅過去半年時(shí)間。

許粉是萬達(dá)體系內(nèi)成長(zhǎng)起來的老將。她于2006年9月加入萬達(dá)集團(tuán)，最初擔(dān)任南寧萬達(dá)國(guó)際電影城有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。

此后她在萬達(dá)商管公司及其下屬區(qū)域公司擔(dān)任多個(gè)職務(wù)，包括大連萬達(dá)商管集團(tuán)資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理、總裁助理等職。

2025年8月，珠海萬達(dá)商管進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，在總部設(shè)立運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人力資源三大體系，許粉正是在此時(shí)成為公司首位女性COO，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)體系工作。

從COO到CEO，許粉只用了半年時(shí)間。一位接近珠海萬達(dá)商管的知情人士表示，公司對(duì)多位候選人進(jìn)行了全面考核，最終決定由許粉出任CEO。

此次人事調(diào)整是珠海萬達(dá)商管半年內(nèi)的第二次換帥。2025年7月，肖廣瑞因個(gè)人原因辭去大連新達(dá)盟及珠海萬達(dá)商管首席執(zhí)行官職務(wù)，由黃德煒接任。

黃德煒是太盟投資集團(tuán)合伙人，他的上任被視為珠海萬達(dá)商管“去萬達(dá)化”的一部分。

自2024年9月大連新達(dá)盟完成注資后，投資方開始在公司董事會(huì)中占據(jù)多數(shù)席位。目前珠海萬達(dá)商管及大連新達(dá)盟的董事會(huì)成員中，有6人來自投資方，4人來自萬達(dá)。

此次重新啟用萬達(dá)老將許粉，標(biāo)志著公司戰(zhàn)略重心向“回歸經(jīng)營(yíng)”轉(zhuǎn)移。2025年8月的組織架構(gòu)調(diào)整中，公司已經(jīng)明確提出“聚焦經(jīng)營(yíng)本質(zhì)”的理念，簡(jiǎn)化考核指標(biāo)，釋放一線經(jīng)營(yíng)活力。

擺在許粉面前的是一份沉甸甸的責(zé)任。截至2024年底，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營(yíng)著513座萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)面積超7090萬平方米，覆蓋超200座城市。

公司目前面臨著雙重挑戰(zhàn)：在一二線城市，萬達(dá)需要與華潤(rùn)、龍湖等企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，這些企業(yè)在產(chǎn)品定位和品牌資源上更有優(yōu)勢(shì)；而在下沉市場(chǎng)，萬達(dá)雖有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但需要鞏固領(lǐng)先地位。

新任COO陳琦的加入可能會(huì)為公司帶來新的運(yùn)營(yíng)思路。他曾任卓越商管和旭輝商管總裁，并曾在龍湖商管和凱德商用擔(dān)任核心運(yùn)營(yíng)崗位。

珠海萬達(dá)商管成立于2021年3月，是萬達(dá)旗下的輕資產(chǎn)管理平臺(tái)。公司曾被寄予上市厚望，但因未如期上市而引入太盟等投資人。

2024年，太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局等機(jī)構(gòu)向大連新達(dá)盟投資約600億元，合計(jì)持股60%，萬達(dá)商管持股40%。

從黃德煒到許粉的交接，反映了珠海萬達(dá)商管在資本與運(yùn)營(yíng)之間尋找新平衡點(diǎn)的嘗試。投資方帶來資金和專業(yè)視角，而萬達(dá)老將則深諳體系運(yùn)作和本土市場(chǎng)。

許粉的上任，也為這家管理著全球最大商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)組合的公司帶來了新的可能性。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，珠海萬達(dá)商管如何“回歸經(jīng)營(yíng)本質(zhì)”，將是她面臨的首要課題。

隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，萬達(dá)需要在已開業(yè)的513座廣場(chǎng)中挖掘更多價(jià)值，這考驗(yàn)著新管理層的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力。

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