1月18日，德陽有個盤開盤，現(xiàn)場的人氣和銷量，簡直讓人為之一震！

開盤現(xiàn)場

可以說憑借一己之力既讓整個德陽豪宅市場充滿火熱氛圍，又讓很多樓盤重新審視自己的產(chǎn)品配置。

這讓人不禁想問：2026年德陽的開年典型樓盤，該是什么樣？

第一，產(chǎn)品要牛，牛到能當行業(yè)教科書；
第二，買家得認，認到能帶動市場風向。

基于他具備的以上兩點特質(zhì)，所以讓我們再次看到了一條樓市鐵律：即便現(xiàn)在都在說市場下行，但德陽的高檔住宅需求依然旺盛，依然會有樓盤爆發(fā)出現(xiàn)象級的高漲人氣。

開盤現(xiàn)場

先來看總體的亮點，至少有這三方面：

▍定位極高，戶型為建面約168~263㎡院墅，建面約137~228㎡大平層，大部分房源都將邁過200萬的門檻，但據(jù)說開盤價非常實惠，買高層的價格也能拿下有些房源。這種機會，估計也就只有開盤這一波。

▍其次，基于容積率只有1.31，且地塊面積比一期擴大了近一倍，但總戶數(shù)僅增加了77套，全部是南北朝向上疊+下疊或者上疊+大平層+下疊的設(shè)計，不管是比一期，還是對比德陽樓市，改善屬性都更純粹。

北邊以6F、7F的上疊+大平層+下疊為主，中間以上疊+下疊的4F樓棟為主，沿地塊走勢樓層遞減的同時又保證了樓間距，實現(xiàn)每家每戶的采光、通風、觀景效果更好，而在圍繞中庭主景觀的旁邊，又回到6F、7F的樓層，為景觀向社區(qū)內(nèi)的滲透留足空間。

實景圖

▍第三，它是德陽真正意義上的首批新規(guī)+疊墅的產(chǎn)品。不但贈送空間超級大，而且每個房間更闊綽，改動空間也更為靈活。

以上三點都是非常硬核的物理屬性，沒有可左右的余地，同時間段內(nèi)，德陽也沒有其他地塊有同樣的設(shè)計規(guī)條，這正是我們篤定鳳翥瀾山·院序是2026年德陽豪宅典型代表的依據(jù)。

開盤現(xiàn)場

接下來，是購房者關(guān)注的重中之重：戶型設(shè)計。

其實，在德陽樓市看了十多年了，老喬算是看出來了，有些所謂改善盤，但實際居住體驗遠低于買房時的預(yù)期，并沒有改善什么，其中最主要的原因之一，是空間設(shè)計的“結(jié)構(gòu)性缺陷”：

面寬不足：很多戶型雖南北通透，但單面面寬僅3.6-4米，陽光如探照燈般狹窄。

承重墻太多：墻體不可改動，生活必須適應(yīng)房子的結(jié)構(gòu)，而非房子服務(wù)于生活

贈送面積的“甜蜜陷阱”：飄窗、陽臺、設(shè)備平臺的計算方式復(fù)雜，最終實用率往往低于銷售時的承諾。

那鳳翥瀾山這次是怎么做的呢？

01

建面約143㎡大平層：神級存在

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不少業(yè)內(nèi)同行也都去踩了盤，有位營銷負責人看完馬上就給我說：140多平米的戶型，他們這樣搞，誰還跟他們玩兒？！

我說那莫法，哪喊人家又是疊墅又是新規(guī)盤？！

以前很多140多平米的戶型，拿到手基本也就120平米左右，但是這個，目測能達到200多平米！得房率被拉到了146%！

看原始結(jié)構(gòu)圖上，藍色區(qū)域是半贈送，兩個房間都是半贈送，那不就相當于一個房間直接就是送的了？！

黃色區(qū)域是全贈送，注意，是全贈送！講真，這全贈送的面積，都夠做一套一房小戶型了。你就這么一算賬，小十幾萬幾乎就可以省下來了，簡直不要太香！

這種贈送法，誰能經(jīng)得起“誘惑”？

更刺激的是，這個戶型，一層就一戶，電梯是雙向開，一開電梯門，就你們家一戶。

效果圖（非交付標準）

對比市面上很多同面積段都是兩梯四戶的配置，這一點上，確實屬于完勝了。

傳統(tǒng)的能做三開間朝南就已經(jīng)很牛x，但這個戶型是四開間朝南，且寬度達到了約19.8米！客餐廳達到了約52㎡，如果你有家宴，擺個兩三桌都沒問題。

效果圖（非交付標準）

主臥面積更是達到了讓人震驚的約62㎡，我列舉一些對比方便大家理解：

它相當于很多一百二三平米戶型的次臥+客廳的面積。

它可以同時容納2米大床+雙人沙發(fā)區(qū)+男女分區(qū)衣帽間+雙人位洗漱區(qū)。

它相當于市面上有些套一甚至套二戶型。

更重要的是，次臥面積也達到了約20㎡，最小的房間都與市面主流戶型的主臥尺寸相當。

效果圖（非交付標準）

改善型家庭，發(fā)現(xiàn)他們最大的痛點不是房間不夠，而是家庭成員的空間權(quán)利不平等。

在院序，每個戶型都貫穿了“房間平權(quán)”概念：每個家庭成員都擁有同等級的空間居住體驗。父母的主臥不必“犧牲式縮小”，孩子的房間不必是“將就的成長空間”，老人的居住區(qū)域不必遠離家庭核心區(qū)。

效果圖（非交付標準）

簡而言之：每個家庭成員，都要住得舒服。

還有一個不得不提的重點：你發(fā)現(xiàn)沒有？它的空間分區(qū)非常的明確，承重墻非常少，也就是說，給你自己發(fā)揮設(shè)計的空間非常大，戶型設(shè)計這版?zhèn)€人認為只是基本版，完全你還可以根據(jù)自己的喜好改出其他裝修方案。

效果圖（非交付標準）

相近的價格，院序給你更大的空間。

同樣的空間，院序給你更高的配置。

這樣的建面約143㎡神級存在，誰會不愛呢？

02

建面約186㎡下疊：雙花園

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看下疊，主要看兩個點，因為這兩個點是其他所有戶型都不具備的：院子+地下室。

院序的所有下疊，都帶花園，而且都帶前后雙花園！

到這里其實已經(jīng)沒有什么需要特別說的了，真的，德陽城市綠肺東湖山邊，擁有兩個私家花園，最大的院子據(jù)說能達到200㎡，這是一種什么樣的神仙體驗??？

實景圖（非交付標準）

除了面積大，院序?qū)τ诨▓@的思考，也還有升維。

相較于花園的面積，我們日常生活中與花園的景觀接觸面也非常重要。

包含花園在內(nèi)，絕大多數(shù)下疊的首層面積能接近約200㎡，如此之大的尺度，成就的不止是你坐在客廳沙發(fā)能感受和花園無界交融，也讓你在廚房、臥室、衛(wèi)生間都能看到花園。

AI生成意境效果圖，僅供參考（非交付標準）

此外，在下疊產(chǎn)品中，花園也是步行歸家的路線，而開車回家就走地下室的私梯入戶，電梯依然是雙開，開門也就只有你們一家。

而且花園和戶內(nèi)還分別設(shè)計了過渡的入口玄關(guān)區(qū)。

這對于帶花園的墅級生活需要室內(nèi)、外高頻切換就很貼心了，玄關(guān)區(qū)既有儀式感，也是實用性極強的污物過渡區(qū)。

超大尺度+立體動線，能滿足他們豐富龐雜的多人口家庭，也兼容了多種生活場景的需求。

再來看地下室。

很多疊墅、別墅，甚至包括鳳翥瀾山一期，都是地下深挖五六米，給予業(yè)主一個非常大的空間。

但這次，鳳翥瀾山在二期院序的地下室，做了一個反方向的操作：地下室在地平面朝上修。

實景圖（非交付標準）

好處其實非常明顯：徹底告別潮濕和滲漏、方正規(guī)整、無柱或少柱的大開間，利用率極高、采光和通風極佳，實現(xiàn)“全明”等等，可以說是 “干燥、明亮、方正、高挑”的加強版地下室。

它不再是陰冷潮濕的儲物間，而是變成了一個能真正融入日常生活的、高品質(zhì)的附加樓層，極大提升了實用價值和居住舒適度。

03

建面約191㎡上疊：超大露臺

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建面約191㎡的上疊，基本設(shè)計和下疊相似，實現(xiàn)了超大的單層使用面積和靈活改造性。整體給人的感覺能達到超290多平米的空間感。

尤其是二層休息區(qū)，主臥含衛(wèi)生間有58㎡，其中有38㎡都是全贈送，再隔一個房間出來都沒有問題！

露臺有約60㎡，也是全贈送！你能想象以后擁有這個大露臺的快樂嗎？開趴體、烤燒烤、看星星，娃娃跑來跑去，你在旁邊曬日光浴，花草搖曳，微風輕撫，太舒服了！

效果圖（非交付標準）

端頭戶用了大面積玻璃欄桿取代了傳統(tǒng)的女兒墻，讓你在露臺賞景的時候視野更為開闊。而且露臺上還帶一個房間，可以用來當儲藏室、健身房等等，收房的時候就是給你修好的，都不用自己搭了。

效果圖（非交付標準）

當然，很多朋友糾結(jié)上疊和下疊有個重要的點就是：怕上疊漏水。

所以這次鳳翥瀾山直接把挑檐與外墻都是直接現(xiàn)澆一體成型，極大提高了防水效果。

沙盤圖（非交付標準）

從目前的市場反應(yīng)來看：鳳翥瀾山二期院序，不論是從客戶端還是從業(yè)內(nèi)端，在開盤之前，就都已經(jīng)受到了極高的關(guān)注，這只能說明一個真實情況：它不但超越了自身（一期），更超越了很多同類，其開創(chuàng)性設(shè)計在于，它既是純新規(guī)的疊墅，同時也是德陽大戶型中少有的超尺寸產(chǎn)品（得房率拉到了驚人的136~300%），當?shù)闷?/strong>今年德陽豪宅市場的門面擔當。

開盤現(xiàn)場

作為觀察德陽樓市18年的媒體平臺，我們見過太多“概念先行，體驗滯后”的產(chǎn)品，面積增加10%，價格上浮20%，但生活品質(zhì)的提升，往往不到5%。

鳳翥瀾山二期院序最打動我們的，不是宣稱 “ 顛覆 ” ，而是它默默解決了那些被行業(yè)視為 “ 正常 ” 的居住痛點。

當行業(yè)都在追求更高、更快、更密集時，有人選擇回歸居住本身——這本身就是一種值得記錄的價值。

效果圖（非交付標準）

1月18日，鳳翥瀾山二期院序已正式開盤，相信我，它一定是至少以后5年內(nèi)，德陽改善樓盤的高光代表，特別值得你來看。

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