從去年年初的全國(guó)兩會(huì)上，“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，到去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”又被明確為今年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)之一。

以系統(tǒng)性城市更新作為高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑，盤(pán)活整體價(jià)值，虹口正向著“新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿、核心功能重要承載地、新發(fā)展理念實(shí)踐區(qū)”扎實(shí)邁進(jìn)。

如何建造不僅滿足居住，更能安放身心、承載夢(mèng)想的房子？如何營(yíng)造更有歸屬感、有溫度、能成長(zhǎng)的社區(qū)？這背后，又有怎樣的發(fā)展邏輯、治理智慧與人文關(guān)懷？

視頻攝制：王世雄、楊黎萱

30年的城市更新史詩(shī)

社區(qū)發(fā)展的長(zhǎng)期主義

從“虹鎮(zhèn)老街” 到如今集住宅、商業(yè)、辦公于一體的綠色生態(tài)城區(qū)，學(xué)校、公園、軌交等一應(yīng)俱全，成為內(nèi)環(huán)線內(nèi)最大的城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。

“瑞虹現(xiàn)在的樣子，160萬(wàn)方萬(wàn)家燈火，然后有30萬(wàn)的商業(yè)，相互成就，所以我們也很高興，這是一個(gè)長(zhǎng)期主義的社區(qū)。”在瑞安新天地高級(jí)商業(yè)總監(jiān)雷艷卿看來(lái)，在過(guò)去30年來(lái)，虹口的故事就是一個(gè)城市更新的故事，而瑞虹新城是其中的一個(gè)典型代表。如今這里人群結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化、國(guó)際化等特點(diǎn)，蛻變見(jiàn)證了上海城市發(fā)展的巨大變遷，也展示了一種前瞻性的社區(qū)規(guī)劃理念。

好房子、好社區(qū)，核心是人。虹口區(qū)瑞鄰社區(qū)營(yíng)造發(fā)展中心會(huì)長(zhǎng)常琦本身也是一名瑞虹的業(yè)主，他和鄰居們一起做的社區(qū)微更新項(xiàng)目入選了今年上海城市空間藝術(shù)季虹口展區(qū)的展覽，“除了物理空間以外，穩(wěn)定的微觀的這種社會(huì)關(guān)系，其實(shí)是重要的社區(qū)紐帶，所以我們想在這個(gè)社區(qū)當(dāng)中，更有力地促進(jìn)鄰里關(guān)系的生發(fā)，就是組織大家玩在一起的能力。”

太陽(yáng)宮的球場(chǎng)里，鄰居們組隊(duì)PK，爭(zhēng)奪“哈扎勁運(yùn)動(dòng)會(huì)”的瑞虹灌籃王；月亮灣的廣場(chǎng)上，露天音樂(lè)會(huì)讓下班回家的音樂(lè)愛(ài)好者們，在家門(mén)口也能有一展才藝的舞臺(tái)......這一項(xiàng)項(xiàng)社區(qū)活動(dòng)，不斷孵化和培育社區(qū)達(dá)人，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)外靈感碰撞的火花。

從“虹鎮(zhèn)老街”到“國(guó)際社區(qū)”的傳奇，重塑了生活方式。一處處“好房子”像種子一樣，催生出一個(gè)個(gè)“好社區(qū)”，也吸引了新伙伴不斷參與共建。房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)博主顧夢(mèng)書(shū)說(shuō)，不久前，瑞虹板塊的金茂璞元、四川北路的華潤(rùn)外灘瑞府都吸引了眾多關(guān)注的目光。

“城市更新，我們的工作理念也在更新，要更全方位地聽(tīng)取居民的實(shí)際需求。比如，我需要有喝咖啡的地方，能買(mǎi)到花，或者出門(mén)逛街的時(shí)候，想和我的寵物一起，又提出了寵物友好的需求�！奔闻d路街道辦事處副主任華夢(mèng)洲說(shuō)，在社區(qū)治理方面，要更好地平衡各方需求，讓這個(gè)社區(qū)更有溫度，實(shí)現(xiàn)與居民們的雙向奔赴。

最好的城市治理，就是讓每個(gè)人都能成為家園的建設(shè)者和幸福的分享者。虹口區(qū)人大代表雷國(guó)興認(rèn)為，“共建共治共享”要行穩(wěn)致遠(yuǎn)，離不開(kāi)制度的支撐。讓民主協(xié)商成為一道硬程序，確保重大社區(qū)事務(wù)從源頭就能汲取民意；讓人大代表成為一條強(qiáng)紐帶，更深度地嵌入“直通人大”平臺(tái)和“家門(mén)口法庭”“三所聯(lián)動(dòng)”調(diào)解一線，當(dāng)好民情“傳感器”和法治“護(hù)航員”。

95%出租率15個(gè)國(guó)家50家外企

背后的流量密碼

中午時(shí)分，白玉蘭廣場(chǎng)的各家餐館里陸續(xù)出現(xiàn)等位的人群，來(lái)自不同國(guó)家和地區(qū)的白領(lǐng)們?nèi)逑嗑�，�?gòu)成了獨(dú)具海派特色的都市煙火氣。

“我們的辦公樓現(xiàn)在在95%的出租率，有15個(gè)國(guó)家的將近50多家的外資企業(yè)�！苯鸸饧瘓F(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理樊孝通說(shuō)，虹口北外灘的這幢地標(biāo)建筑里，匯聚了眾多全球頂尖的企業(yè)，這一切緣于高起點(diǎn)的規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)，以及虹口持續(xù)提升的營(yíng)商環(huán)境服務(wù)水平。

白玉蘭廣場(chǎng)就好比是一個(gè)垂直的社區(qū)，為了服務(wù)好各家企業(yè)，不僅北外灘街道在20樓設(shè)立了黨群服務(wù)站，成為白領(lǐng)們的“解憂雜貨鋪”，大樓還專(zhuān)門(mén)成立了“樓委會(huì)”，共商共治、資源共享。

如果說(shuō)瑞虹是“以建促變”，那么正在打造“世界級(jí)會(huì)客廳”的北外灘，展示的則是另一種邏輯：一流的城市愿景和社區(qū)藍(lán)圖，本身就能吸引和定義“好房子”。

在北外灘，雷士德工學(xué)院舊址在城市更新后，入駐了創(chuàng)新創(chuàng)意設(shè)計(jì)研究院，成為活力涌動(dòng)的科創(chuàng)孵化器；德鄰公寓煥新后，不僅是尤安設(shè)計(jì)的總部大樓，更延續(xù)了“文人客廳”的歷史底蘊(yùn)......

中糧北外灘壹號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人鐘曉東說(shuō)，作為企業(yè)，對(duì)“好房子、好社區(qū)”的理解，包含四個(gè)方面——規(guī)劃、配套、產(chǎn)品和服務(wù)：“拿我自己項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是在世界會(huì)客廳、提籃橋風(fēng)貌別墅區(qū)里面，它已經(jīng)占據(jù)了一個(gè)規(guī)劃的高點(diǎn)。一公里范圍里面已經(jīng)涵蓋了，無(wú)論是醫(yī)院、學(xué)校，還是商業(yè)等眾多的社區(qū)配套�！�

“如果把街道比作一個(gè)人，那么，每一幢建筑就好比是我們身體里面的主動(dòng)脈，進(jìn)入到建筑里面的這些企業(yè)就是毛細(xì)血管�！北蓖鉃┙值擂k事處副主任張星峰說(shuō)，對(duì)街道而言，就要在日常服務(wù)中，把這些“毛細(xì)血管”全都打通，形成有機(jī)整體，為城區(qū)發(fā)展做出更好的貢獻(xiàn)。

系統(tǒng)性政策賦能

助力拔節(jié)生長(zhǎng)

在建的480米北外灘中心項(xiàng)目已突破百米，并以大約一天一米的速度拔節(jié)生長(zhǎng)，附近的華貿(mào)中心項(xiàng)目不久前也迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性基坑施工階段......

一份份亮眼的進(jìn)度表、成績(jī)單，已逐漸彰顯北外灘新一輪開(kāi)發(fā)建設(shè)的扎實(shí)成果。虹口區(qū)規(guī)資局副局長(zhǎng)楊銘祺說(shuō)，做北外灘規(guī)劃的時(shí)候，政府部門(mén)也在考慮這個(gè)區(qū)域要如何引領(lǐng)“黃金三角”未來(lái)的發(fā)展。其中，核心一點(diǎn)就是讓人才能在這里更好地工作和生活。

虹口區(qū)教育局副局長(zhǎng)陳寅表示，做好和“好房子”相匹配的好教育，就北外灘而言，已提前整體布局了優(yōu)質(zhì)教育資源。在虹口，通過(guò)學(xué)區(qū)化集團(tuán)化辦學(xué)的不斷優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)教育高質(zhì)量發(fā)展。

與教育同樣受到關(guān)注的還有醫(yī)療資源。虹口區(qū)衛(wèi)健委副主任湯顯介紹，虹口醫(yī)療資源布局分為“頂天”、“強(qiáng)腰”和“立地”，不僅有市屬的三級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，還有一南一北兩個(gè)區(qū)域醫(yī)療中心，“我們還有一個(gè)叫‘可預(yù)期’。虹口區(qū)的居民平均期望壽命是85.95歲，比全市平均水平的83.25歲更高�！�

虹口區(qū)文旅局副局長(zhǎng)陳大可則以和平書(shū)院舉例，這一上海首個(gè)24小時(shí)開(kāi)放的圖書(shū)館，在沒(méi)有院墻的公園里，成為老百姓自家書(shū)房的延伸，“對(duì)于好社區(qū)來(lái)說(shuō)，物理有邊界，但生活和精神是沒(méi)有邊界的�！�

虹口的發(fā)展不止于北外灘。數(shù)據(jù)顯示，十四五期間，虹口累計(jì)盤(pán)活低效產(chǎn)業(yè)用地26.4公頃，以點(diǎn)帶面推動(dòng)周邊區(qū)域整體更新。四川北路“豐字型”城市更新列入上海市首批示范項(xiàng)目，片區(qū)更新面積約37公頃。北外灘和北中環(huán)科創(chuàng)集聚帶實(shí)施“雙北聯(lián)動(dòng)”，19號(hào)線、20號(hào)線、南北通道等陸續(xù)開(kāi)工，虹口南北貫通將更加快速便捷，區(qū)域空間重構(gòu)迎來(lái)重大歷史性機(jī)遇。讓好房子與好社區(qū)共生，不斷為超大城市高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)“虹口智慧”。

《“虹”觀經(jīng)濟(jì)》欄目由虹口區(qū)委宣傳部攜手上海人民廣播電臺(tái)共同打造，以“全方位、多角度、廣參與”的特點(diǎn)，搭建起政府、企業(yè)、專(zhuān)家、市民等多方對(duì)話的平臺(tái)，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宣傳工作緊密結(jié)合，相互促進(jìn)，為進(jìn)一步推動(dòng)城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展凝聚共識(shí)，匯聚“金點(diǎn)子”。

編輯：張城凱

來(lái)源：話匣子