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北京樓市，有心人真多。

最近，有人翻出一條舊聞：2025年12月26日，有人在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，舉報保利朝觀天珺。

這份留言，列舉朝觀天珺涉嫌"違規(guī)”，共計13條。

內(nèi)容包括：陽臺面積超標(biāo)、樣板間陽臺被封閉在室內(nèi)、防火間距不達(dá)標(biāo)、會所及大門與報規(guī)圖不符，等等。

花姐讀完后，感觸最深的是，寫此信者，不是普通業(yè)主，而是非常專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士——可能是建筑設(shè)計師，處處直擊要害。

針對這一舉報，朝陽區(qū)有關(guān)部門表示，已經(jīng)對保利朝觀天珺項目進(jìn)行約談，交給規(guī)自委朝陽分局核查；對消費(fèi)材料不滿足防火等級要求的問題，已經(jīng)取樣送檢，目前監(jiān)測報告尚未完全出具。

2026年1月17日，花姐在人民網(wǎng)留言板上查詢，那條"舉報"已經(jīng)不見了。

它為什么消失，花姐并不關(guān)心，反倒想就著這個事情，再來聊聊北京的陽臺問題真正出在哪。（詳見《北京封陽臺，發(fā)出了信號》）

舉報朝觀天珺，陽臺首當(dāng)其沖。

原文如下：

1、南側(cè)陽臺設(shè)置的比例，超過要求的"每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%"，與政策要求不符。

2、北側(cè)設(shè)備數(shù)量多，尺度過大，尺寸遠(yuǎn)超設(shè)備實(shí)際需求，有改造隱患。如何選房朝觀天珺，加花姐微信louhuar007。

3、157戶型公示圖及報規(guī)圖客廳無一步陽臺，樣板間展示了違建搭的一步陽臺，且銷售承諾給客戶交房時有，違建。

針對這三點(diǎn)，花姐來還原一下：

1、有關(guān)南側(cè)陽臺占比問題

拿朝觀天珺139平米戶型舉例，南向為通面陽臺，三面寬12.5米、進(jìn)深1.5米，陽臺建面18.75米，也就是陽臺的投影面積。

朝觀天珺的產(chǎn)權(quán)得房率84.2%，其套內(nèi)面積117平米。用陽臺建面去除套內(nèi)面積，比例是16%——比政策高出6個百分點(diǎn)。

這是事實(shí)。

但，朝觀天珺并不是唯一。陽臺超標(biāo)，已成為北京好房子政策實(shí)施以來的常態(tài)。

去年以來，絕大部分樓盤的陽臺建面，超過了"套內(nèi)建筑面積的10%"

不僅如此，這種內(nèi)嵌式陽臺未來大概率是封閉使用，但按建面一半計入產(chǎn)權(quán)面積。

2、有關(guān)北側(cè)設(shè)備陽臺問題

拿朝觀天珺139平米戶型舉例，北面有兩個設(shè)備陽臺，進(jìn)深約1米，總面積約6.4平方米，不計產(chǎn)權(quán)面積。

把設(shè)備陽臺封閉成室內(nèi)面積，也是北京樓盤的常規(guī)做法，也并非朝觀天珺的首創(chuàng)。

它有兩個設(shè)備陽臺，是不少，但絕對不是最多的。

3、有關(guān)一步陽臺設(shè)置

一步陽臺，一般只有30厘米左右。如投訴者所言，朝觀天珺157平米戶型圖紙上沒有一步陽臺，但樣板間有。

這種現(xiàn)象，在北京也很常見。

如：朝陽區(qū)的中海萬吉玖序，海淀的建發(fā)海晏、海宸元境、嘉華天珺，等等。

它們的一步陽臺，在報規(guī)圖上也沒體現(xiàn)。

花姐點(diǎn)評

投訴陽臺問題，朝觀天珺不是孤例。

這幾年，北京樓市低迷，開發(fā)商搭趁好房子?xùn)|風(fēng)，在贈送面積上有所突破，導(dǎo)致一股投訴風(fēng)起。

早在2024年10月份，海淀區(qū)頤海澐頌在報規(guī)圖公示時，就有群眾表示，"強(qiáng)烈反對該項目有陽臺規(guī)劃，會影響本區(qū)域房價其他二手房保值。"

后來，北京好房子政策公布，鼓勵設(shè)置開敞陽臺等。客觀上，新盤產(chǎn)品升級，對同區(qū)域的在售老盤、二手房是降維打擊。

一場有關(guān)陽臺的舉報之風(fēng)刮起，從朝陽區(qū)到豐臺區(qū)，愈演愈烈。

花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時光之境、中海朝陽ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公開承諾不封陽臺。

包括朝觀天珺在報規(guī)圖反饋意見里，也承諾了不封閉陽臺。

在現(xiàn)實(shí)里，許多樓盤在設(shè)計時，就是按照可封閉陽臺設(shè)計的——內(nèi)嵌式陽臺，如果不允許封閉陽臺，會導(dǎo)致房子的使用功能大打折扣。

至于陽臺面積大小，北京很少樓盤是符合政策規(guī)定的。

這就是北京樓市的現(xiàn)狀。

未來，隨著房子的交付，問題會越來越暴露，有的老業(yè)主，甚至?xí)弥_發(fā)商不封閉陽臺的承諾，一字一句來較真。

舉報朝觀天珺，只不過，是再一次扯下"遮羞布"而已。

關(guān)鍵問題在于，一切要從源頭抓取，不能開頭放水，后面才來糾錯。