大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第3篇推送

北京樓市再出現(xiàn)象級(jí)神盤。

上周（1.12—1.18），北京新房經(jīng)歷了一波小“回春”，新房成交540套，環(huán)比增長(zhǎng)13.21%，成交面積6.86萬(wàn)平，環(huán)比上漲5.54%。

但因?yàn)?strong>5.33萬(wàn)/平的成交均價(jià)，環(huán)比下降8.61%，也導(dǎo)致最后的36.62億的總成交，環(huán)比下降3.63%。

圖源京樓銷售排行榜

成交均價(jià)下降，一定程度上取決于上周成交主力項(xiàng)目，單盤成交均價(jià)都低于全北京成交均價(jià)。

上周，北京新房成交金額、面積、套數(shù)三冠王是長(zhǎng)安華曦府·金安。

成交金額3.25億、成交套數(shù)77套、成交面積0.74萬(wàn)平、成交均價(jià)4.39萬(wàn)/平。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

關(guān)于長(zhǎng)安華曦府·金安的熱銷原因，我們?cè)谏现艿摹?strong>北京樓市四大現(xiàn)象級(jí)新房”的文章中就做過(guò)解析↓↓↓

長(zhǎng)安華曦府·金安，亮相37天蓄客超4000組，開盤66分鐘售罄249套房源。這一現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)，絕非偶然的流量狂歡，而是電建地產(chǎn)“華曦”產(chǎn)品系歷經(jīng)三次迭代后，以一套高度成熟的“營(yíng)、銷、品”一體化體系，對(duì)市場(chǎng)交出的一份確定性答卷。

作為第三座作品的長(zhǎng)安華曦府·金安，是前兩者北京華曦府、長(zhǎng)安華曦府精華的集大成者。它意味著電建“華曦”已從一個(gè)成功的單盤，進(jìn)化為一個(gè)兼具強(qiáng)大品牌勢(shì)能與成熟方法論的產(chǎn)品IP，為金安的熱銷鋪墊了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)信任與客戶預(yù)期。

項(xiàng)目整體得房率高達(dá)約91%-95%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平，從78平方米做到功能完備的真三居，到96平方米實(shí)現(xiàn)三面寬全明格局，再到118平方米帶來(lái)約7米寬的闊綽廳堂，每個(gè)戶型都精準(zhǔn)提煉并兌現(xiàn)了改善生活的核心要素。

長(zhǎng)安華曦府·金安，截至目前的總網(wǎng)簽進(jìn)度是77/421，總網(wǎng)簽去化率已接近18.3%。

長(zhǎng)安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.19）

長(zhǎng)安華曦府·金安的熱銷，真的應(yīng)了老祖宗“一生二、二生三、三生萬(wàn)物”的智慧。

而前后開盤的長(zhǎng)安華曦府·金安、中建運(yùn)河玖院，彼時(shí)還發(fā)了互相慶賀的熱銷海報(bào)，被北京樓市譽(yù)為“京城樓市的東成西就”。

項(xiàng)目慶賀海報(bào)

中建運(yùn)河玖院，也是2025年、2026年到現(xiàn)在為止的北京新房現(xiàn)象級(jí)神盤之一。

上周運(yùn)河玖院總共成交了21套、0.25萬(wàn)平、1.56億元，成交平均價(jià)6.13萬(wàn)/平。

截至目前（1.19），項(xiàng)目開盤4個(gè)月，1548套房已經(jīng)成功網(wǎng)簽984套，總網(wǎng)簽去化率已經(jīng)接近63.6%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.19）

今兒是臘月初一，春節(jié)前運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽量，絕大概率會(huì)突破1000套了，過(guò)個(gè)好年。

此外，豪宅項(xiàng)目北京潤(rùn)園，上周也以2.84億的網(wǎng)簽金額，繼續(xù)保持在全北京新房的TOP3。

北京潤(rùn)園從去年12月5日開盤到現(xiàn)在，一個(gè)半月的時(shí)間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到136/483，總網(wǎng)簽去化率超過(guò)28%。

北京潤(rùn)園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

從成交套數(shù)來(lái)看，上周北京新房市場(chǎng)，包括咱上面提到的長(zhǎng)安華曦府·金安、中建運(yùn)河玖院、北京潤(rùn)園，北京新房共有10個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)上雙。

這10個(gè)項(xiàng)目，總成交量達(dá)到242套，占全北京新房540套總成交的近45%。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，順義區(qū)上雙項(xiàng)目最多，10個(gè)里面占5個(gè)，半壁江山。

仁和板塊的星悅時(shí)光，上周成交28套，僅次于長(zhǎng)安華曦府·金安。

星悅時(shí)光，截至目前864套房源已成交469套，網(wǎng)簽去化率超過(guò)54%，成交均價(jià)3.4萬(wàn)/平。

項(xiàng)目上周28套成交均價(jià)是3.5萬(wàn)/平，高于整體的成交均價(jià)。

星悅時(shí)光網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.19）

此外，順義主城區(qū)的龍湖宸翰、璞瑅潤(rùn)府，上周分別有19套和17套的成交，還有馬坡板塊的保利頤璟和煦，上周也成交19套。

還有，大興的首創(chuàng)禧悅興城，繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)揮，上周成交20套。

截至目前，禧悅興城拿證的508套現(xiàn)房，已經(jīng)成功網(wǎng)簽360套，網(wǎng)簽均價(jià)也非常穩(wěn)定，達(dá)到2.87萬(wàn)/平。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.19）

還有通州招商朝棠攬閱，上周成交16套。

自去年7月20日開盤，至現(xiàn)在正好半年的時(shí)間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到560/907，網(wǎng)簽去化率已接近62%。

朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（1.19）

最后，上周成交面積TOP10 中，沒有超過(guò)1萬(wàn)平的項(xiàng)目，長(zhǎng)安華曦府·金安的0.74萬(wàn)平成為唯一一個(gè)超過(guò)0.5萬(wàn)平的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

二手房方面，上周也有上漲。

北京二手房上周成交3606套，環(huán)比上漲23.92%；成交面積31.58萬(wàn)平，環(huán)比上漲20.21%。

截至01月18日，北京1月二手住宅累計(jì)成交7033套。

圖源京樓銷售排行榜

上周，北京樓市有回暖跡象，當(dāng)然仍然處于低位反復(fù)階段，能不能持續(xù)，看著周的表現(xiàn)了。

那這周的數(shù)據(jù)，我們下周再說(shuō)。

完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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