北京進(jìn)深 徐迪 昌平區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜顯示，星耀未來以11.79億元的成績排名第8位，操盤手為張宣淇。

項(xiàng)目全年累計(jì)網(wǎng)簽212套，成交面積約2.15萬㎡。

成交均價5.48萬元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價的83折。

越秀星耀未來所在昌平小沙河1802-0005地塊由越秀地產(chǎn)+未來科學(xué)城置業(yè)2024年10月22日摘得，成交價25.33億元，樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價6.6萬/㎡。

項(xiàng)目占地5.63萬公頃，建筑面積16.09萬㎡，其中地上10.13萬㎡，容積率1.8。

規(guī)劃建設(shè)17棟住宅樓，共978戶，均為6-8層矮板，部分為頂退戶型。

項(xiàng)目主力戶型為92㎡/97㎡/107㎡/132㎡，產(chǎn)權(quán)得房率81%-85%區(qū)間。

4月2日和8月7日兩批次取證，擬售均價6.6萬元/㎡。

4月7日開盤，官宣銷售額為13.86億元。

截至1月20日，網(wǎng)簽215套，成交金額總計(jì)11.97億元，地價覆蓋率47%。

從面積段來看，項(xiàng)目還是以剛需產(chǎn)品為主，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，優(yōu)劣參半，主打一個高性價比。

擴(kuò)容空間是最大亮點(diǎn)，南向內(nèi)嵌陽臺+飄窗，北向設(shè)備平臺。

到目前為止，星耀未來1.8米的陽臺進(jìn)深，在昌南區(qū)域還是一騎絕塵的。

雖然它不是通面寬的，且頂配132戶型的陽臺進(jìn)深收縮至1.4米，但后續(xù)入市的幾個新盤陽臺基本都卡在1.2米進(jìn)深。

戶型圖上清晰地注明了延展空間具體面積。

92/97戶型得房率81%左右，加上6.9㎡延展空間，使用率可達(dá)88%；

107戶型得房率82%左右，加上8.1-9.1㎡延展空間，使用率可達(dá)90-91%；

132戶型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空間，使用率可達(dá)91%。

項(xiàng)目位于沙河鎮(zhèn)，未來科學(xué)城西區(qū)，距地鐵朱辛莊站約2公里處，可換乘昌平線和8號線，能夠承接海淀大廠外溢購房需求。

向南還有大量優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群，包括小米產(chǎn)業(yè)園、北京國際信息產(chǎn)業(yè)基地等，已入駐小米、福田汽車、華電光大、三一眾力、揚(yáng)子江制藥等。

周邊新盤主要有大華啟宸府、越秀星樾、中海寰宇未來等，成交均價在6.2-6.5萬/㎡區(qū)間。

相關(guān)公司：未來科學(xué)城置業(yè),越秀地產(chǎn)hk00123