“這哪是公益扶持？分明是把租客當(dāng)冤大頭！” 醫(yī)療圈一女博主的一條吐槽視頻，直接把嫣然天使兒童醫(yī)院的房租糾紛攪成了沸水。

這位在醫(yī)療行業(yè)摸爬十幾年、既當(dāng)過房東又做過租客的 “雙料老兵”，連夜扒出的行業(yè)內(nèi)幕，可比雙方互撕的戲碼精彩多了。

先給不明覺厲的朋友補(bǔ)個(gè)背景：最近李亞鵬的嫣然醫(yī)院因?yàn)榍妨巳Ф嗳f房租要搬家的事鬧得滿城風(fēng)雨。房東那邊說自己是 “東郭先生”，2010 年就以半價(jià)租給醫(yī)院做公益，2019 年漲租只是回歸市場價(jià)；

醫(yī)院這邊委屈，說漲租后趕上疫情，實(shí)在扛不住。本來網(wǎng)友還在兩邊勸和，直到楊親親帶著行業(yè)數(shù)據(jù)殺了進(jìn)來。

“醫(yī)院這種租客，簡直是房東的夢中情‘客’！” 楊親親一開口就點(diǎn)破關(guān)鍵。開過公司的都懂，幾千平的大場地最難租，更別說醫(yī)院這種要通上下水、排污、還得過審批的特殊業(yè)態(tài)。

一旦落地根本不會輕易搬家，畢竟光設(shè)備搬運(yùn)、重新審批就得花小幾千萬，折騰大半年。“這種十年起租的穩(wěn)定大客戶，行業(yè)慣例都是給折扣，李亞鵬說人家半價(jià)是給面子，結(jié)果倒成了對方邀功的由頭？”

最打臉的是租金數(shù)據(jù)對比。房東說現(xiàn)在 5.24 元 /㎡/ 天的價(jià)格低于市場價(jià)，但楊親親直接甩出實(shí)錘：馬路對面的望京 SOHO 才 3-5 元 /㎡，國貿(mào) CBD 的醫(yī)院租金也就 5 塊左右，豐臺總部基地的獨(dú)棟商業(yè)樓甚至只要 3.5 元 /㎡/ 天。

“望京 2009 年還是荒地，當(dāng)年 2.65 元的租金就是市價(jià)，哪來的‘慈善讓利’？” 她翻出舊聞佐證，2014 年望京才跟著互聯(lián)網(wǎng)熱起來，租金才開始飆升，等于房東靠著醫(yī)院這個(gè) “壓艙石”，坐享了商圈升值的紅利。

更沒人提的是疫情那三年的市場行情。當(dāng)時(shí)北京多少工業(yè)園空著租不出去，能有醫(yī)院這種穩(wěn)定租客撐著，已經(jīng)偷著樂了。

房東助理還喊冤說自己交物業(yè)費(fèi)像 “東郭先生”，可法院判決書明明白白寫著，醫(yī)院欠的是 2020 年漲租后的錢，要是按原租金早結(jié)清了。

楊親親冷笑：“真講公益，疫情時(shí)咋不按當(dāng)時(shí) 2.5-4 元的市場價(jià)降租？反而拿著過時(shí)的‘友情價(jià)’說事兒?！?/p>

其實(shí)雙方的賬早算得清清楚楚。首租十年房東收著穩(wěn)定租金，醫(yī)院靠低價(jià)場地?cái)€下公益口碑；續(xù)約漲租本是商業(yè)談判，偏要包裝成 “公益反哺”。

現(xiàn)在房東拿合同要錢沒毛病，但非要把正常生意說成 “慈善被辜負(fù)”，就難怪業(yè)內(nèi)人看不過去。畢竟醫(yī)院還住著 20 多個(gè)等手術(shù)的唇腭裂患兒，靠賣 99 元帆布包湊房租的窘迫，可比 “東郭先生” 的戲碼真實(shí)多了。

說到底，這事兒哪有什么公益恩怨，不過是商圈升值后的利益博弈。只是可惜了那些等著手術(shù)的孩子，要為成年人的生意糾紛買單。

參考資料