不同于征收國(guó)有土地上房屋，征收農(nóng)村集體土地相對(duì)于來(lái)說(shuō)會(huì)很復(fù)雜，尤其是在征收程序方面，往往無(wú)法與國(guó)有土地上房屋征收程序相提并論。征收細(xì)節(jié)頗多，如果廣大被征收人在遇到土地征收時(shí)，沒(méi)有及時(shí)了解具體的征收程序，那么則很容易陷入到土地征收糾紛中。所以，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，了解一定的征收程序，對(duì)保障自己合法權(quán)益會(huì)有一定的幫助，那么被征收人需要了解集體土地征收中的哪些征收程序，或者是細(xì)節(jié)呢？凱諾律師結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)整理出了以下三個(gè)。

　　一、土地現(xiàn)狀調(diào)查程序

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，相關(guān)部門(mén)在確定征收范圍之后，需要以書(shū)面的形式在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知廣大被征收人具體的征收面積、征收范圍，征收主體、征收目的，以及具體開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作的安排等等事項(xiàng)。

　　在發(fā)布土地征收預(yù)公告之后，一般情況下，相關(guān)部門(mén)會(huì)很快組織工作人員開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查這個(gè)法定程序，這也是不能缺少的一個(gè)程序。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，土地現(xiàn)狀調(diào)查需要查明土地的位置、權(quán)屬、地類(lèi)、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等情況。

　　也就是說(shuō)，相關(guān)部門(mén)工作人員要在補(bǔ)償安置之前需要弄清楚農(nóng)村房屋具體的面積、用途，以及土地面積、地上附著物的情況，還有農(nóng)作物具體的情況，包括果樹(shù)是多少棵，是幼苗，還是成熟的果樹(shù)，青苗等的具體數(shù)量，類(lèi)量等等，弄清楚這些，那么才能確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　但是這里凱諾律師需要大家注意的是，土地現(xiàn)狀調(diào)查必須是要以實(shí)地的方式進(jìn)行，也就是工作人員需要前被征收的土地區(qū)域，深入開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作，不能僅以村委會(huì)提供的照片或者是航拍圖拍到的情況來(lái)確定地上附著物、青苗、房屋等具體的情況，這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是非常不公平的。除此以外，在開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要有土地所有權(quán)、土地使用權(quán)人的參與。

　　若征收方是嚴(yán)格按照法定程序推進(jìn)征收工作的，那么一般情況下，征收方會(huì)提前告知村民何時(shí)會(huì)對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，作為被征收人，若征收方提前通知了自己，那么一定要積極地參與到其中，萬(wàn)不可將自己手里僅有的一點(diǎn)權(quán)益交到別人手上，比如讓村委會(huì)代替自己參與土地現(xiàn)狀調(diào)查等，這對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，有的征收方經(jīng)常會(huì)擅自篡改地上附著物、青苗等的數(shù)量，種類(lèi)等，若青苗、果樹(shù)等數(shù)量被減少，被征收人拿到的補(bǔ)償自然也就會(huì)比較少。因此一定積極地參與土地現(xiàn)狀調(diào)查程序中，并就土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與工作人員一同確定，這在地方法律規(guī)定上也有明確要求，一旦發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與實(shí)際現(xiàn)狀有差異，被征收人則可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　二、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估也是集體土地征收中的一個(gè)法定程序。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

　　一般情況下，對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，如果廣大被征收人對(duì)征收方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，那么則可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估確定。不過(guò)對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，通常是由被征收人協(xié)商確定，征收方不能直接確定，如果是征收方直接確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，那評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)可能就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，若需要評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋價(jià)值，被征收人就需要積極地參與到評(píng)估機(jī)構(gòu)選定的過(guò)程中，避免給征收方留下一定的操作空間。另外，在評(píng)估環(huán)節(jié)，與土地現(xiàn)狀調(diào)查一樣，評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員，需要實(shí)地對(duì)被征收房屋進(jìn)行查勘，確認(rèn)房屋的具體情況，不能僅憑幾張照片來(lái)確定被征收房屋的價(jià)值。

　　三、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

　　補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂意味著被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜已經(jīng)達(dá)成了一致意見(jiàn)。但這里需要廣大被征收人要注意的是，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，征收程序應(yīng)當(dāng)要全部落實(shí)到位，補(bǔ)償款也應(yīng)當(dāng)要專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)戶存儲(chǔ)。所以，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，建議被征收人可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，先審查一下，征收補(bǔ)償款是否有專(zhuān)戶存儲(chǔ)，這是非常重要的一個(gè)細(xì)節(jié)。

　　另外就是要注意，補(bǔ)償安置協(xié)議中必須要有各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的具體情況，不能是什么重要內(nèi)容都沒(méi)有填寫(xiě)的空白協(xié)議。如果是空白協(xié)議，或者是征收方以各種理由強(qiáng)迫被征收人簽訂不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議，日后對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)都會(huì)非常的不利，比如要么出現(xiàn)遲遲拿不到補(bǔ)償款的情況，要么日后生活沒(méi)保障，這都是實(shí)踐中時(shí)有發(fā)生的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，遇到土地征收后，要及時(shí)了解土地征收程序，這樣可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)征收方是否有侵害自己的合法權(quán)益，如果有，建議盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，咨詢專(zhuān)業(yè)律師，若有必要，可以在專(zhuān)業(yè)律師的幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。