西安房價連跌，似乎習以為常了！

今天（1月19日），國家統(tǒng)計局公布了2025年12月的70城房價變動數據！

具體來看，2025年10月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

聚焦到西安，2025年12月雙降收官，截至目前，新房價格已連續(xù)16個月下跌。

先看全國數據。

2025年12月70城房價總體情況，環(huán)比下降、同比降幅擴大。

新房價格上漲的城市有6個，其中，上海、長春領漲，環(huán)比上漲0.2%；吉林、宜昌、韶關、三亞4城環(huán)比均為0.1%，還有6城是持平的（南京、合肥、武漢、丹東、牡丹江、揚州）。

一線城市新房環(huán)比降0.3%（上海上漲0.2%，北京、廣州、深圳分別下跌0.4%、0.6%、0.5%），二線降0.4%，三線降0.4%。

其中，一線城市的降幅比上月收窄0.1個百分點，二線城市降幅擴大0.1個百分點，三線城市不變。

二手房方面，環(huán)比收窄、同比擴大。

70城全線無一上漲。其中，一線城市二手房環(huán)比降0.9%，北京降幅最大（為1.3%）；同比降7.0%，跌幅最大依然是北京，達8.5%。

而二、三線城市二手房環(huán)比、同比降幅均有所擴大，其中同比均下降6.0%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

具體來看下西安的數據。

12月西安新房價格環(huán)比下跌0.5%（11月跌0.4%），同比下跌5.6%（11月跌5.4%），與11月份數據相比，環(huán)比、同比均所有擴大。

分戶型看，90㎡及以下環(huán)比跌0.2%；約90-144㎡環(huán)比跌0.5%；約144㎡以跌0.6%。

其中，約144㎡以上改善大戶型環(huán)比跌幅最大，且較上個月的0.2%跌幅有所擴大；而約90㎡及以下戶型跌幅持平；約90-144㎡戶型跌幅收窄。

在2025年，西安樓市已進入“得房率”內卷賽道，高贈送四代宅徹底殺瘋，得房率持續(xù)沖高。

從高端改善到剛需產品，從核心主城到熱點板塊，西安樓市以多元優(yōu)質供給，激活市場活力。

不過，從去年樓市熱盤表現來看，一方面是大戶型的豪宅產品熱銷，另一方面則是高品質小戶型盤、高得房率+優(yōu)質配套，成為市場爆火的主力。

二手房環(huán)比跌1.1%（11月跌1.1%），同比跌9.0%（11月跌8.1%），市場量價齊跌，去化壓力極大。

分戶型看，約90㎡及以下環(huán)比跌1.1%；約90-144㎡環(huán)比跌1.2%；約144㎡以上跌0.6%。

從市場表現上來看，西安二手房掛牌量突破17萬套，大量低價掛牌房源沖擊新房定價體系，迫使房企通過降價促銷來維持去化，進一步拉低了整體房價的同比表現。

簡單來說，新房靠“創(chuàng)新”搶客，二手房則是靠“割肉”換量，兩極分化越來越明顯。

2025年西安二手房網簽住宅成交96652套，令人驚訝的是，這個量竟然是比2024年減少的，足足少了4000余套。

也就是說，西安二手房連續(xù)2年成交總量都是處于高位的。

而且，二手房未來依然存在“以價換量”。

去年的二手房則是量價齊跌，去化壓力極大，均價1萬出頭，幾乎所有區(qū)域都在降價。

很多房東急著賣房，議價空間越來越大，有的房子掛了半年，降十幾萬才能成交。

同比降幅持續(xù)擴大，說明買房人對未來房價的預期改變，觀望情緒濃厚。這不僅是當前供需失衡的結果，也會反過來進一步抑制需求。

2025年的西安樓市，是調整與轉型并存的一年，從“價格競爭”回歸“價值本質”。

那么，進入2026年，計劃買房的家庭，聚焦核心價值與品質屬性，可以重點關注核心板塊有配套、具備強產品力的項目。