山東
轉(zhuǎn)山片區(qū)財(cái)富中心南DSJ-081-02地塊（以下簡(jiǎn)稱“財(cái)富中心南地塊”）應(yīng)該有不少市民在關(guān)注，該地塊于2024年12月24日成交，被建邦以底價(jià)22501萬(wàn)元摘得，容積率低僅1.9，樓面價(jià)約13320元/㎡，地塊面積偏小，只有8891㎡。
財(cái)富中心南地塊位于歷下區(qū)轉(zhuǎn)山以西、融慶巷以南、轉(zhuǎn)山公墓以北，優(yōu)勢(shì)與不利因素都比較明顯。優(yōu)勢(shì)毋庸置疑必然是地段，沿欣順路和融慶巷可以直通經(jīng)十路、轉(zhuǎn)山西路。
經(jīng)十路作為濟(jì)南最重要的主干道，可以說(shuō)是四通八達(dá)，現(xiàn)在地鐵4號(hào)線已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，經(jīng)十路上站點(diǎn)不少，萬(wàn)象城站、山東博物館站、奧體中心站離財(cái)富中心南地塊都不遠(yuǎn)。轉(zhuǎn)山西路直通旅游路，旅游路也是濟(jì)南重要的主干道之一，沿旅游路東西向去奧體、千佛山等也都很方便。
關(guān)于這個(gè)地塊，去年就有不少人在說(shuō)2025年會(huì)入市，不過(guò)并沒(méi)有。當(dāng)然也有資深自媒體提及該地塊可能不會(huì)很快入市，因?yàn)樨?cái)富中心南地塊附近有財(cái)富中心四期，建邦的開(kāi)發(fā)速度并不算很快，所以先建設(shè)和運(yùn)營(yíng)財(cái)富中心四期，再輪到財(cái)富中心南地塊也很合理。
不過(guò)，以濟(jì)南這幾年市場(chǎng)熱度及開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，財(cái)富中心四期的容積率和定位可能支撐不起銷售，所以遲遲未能開(kāi)盤(pán)。畢竟整個(gè)市場(chǎng)熱度都不算高，反而地緣性改善項(xiàng)目深受歡迎，如中海天空之鏡、保利明湖印等。同樣是高容積率，中海天空之鏡容積率達(dá)2.9，規(guī)劃10棟樓，4棟25F高層，6棟17F小高，都快賣(mài)清盤(pán)了。
今天財(cái)富中心南地塊也出規(guī)劃了，一共規(guī)劃有3棟樓，1，2，3-11F。
該項(xiàng)目總戶數(shù)為101戶，其中3內(nèi)有居住公寓3戶，分別為西單元3層?xùn)|戶、東單元2層西戶及東單元1層?xùn)|戶。此外，項(xiàng)目綠地率30％，機(jī)動(dòng)車位172輛（地上17，地下155），地上非機(jī)動(dòng)車位158輛。項(xiàng)目主入口在融慶巷方向，機(jī)動(dòng)車出入口在項(xiàng)目西側(cè)。
樓棟外立面采用暖灰色涂料、石材，以及灰金色鋁板、仿石材鋁板，玻璃、鍍膜玻璃欄板及玻璃欄板均為暖白色。
目前，從公示的規(guī)劃內(nèi)容基本就是這些，可能也是一個(gè)今年會(huì)入市的信號(hào)，比起3.0容積率的項(xiàng)目，1.9容積率可以說(shuō)是真香了。不過(guò)，財(cái)富中心南地塊離轉(zhuǎn)山公墓實(shí)在是太近了，有的人會(huì)說(shuō)公墓所在都是風(fēng)水好的地方，但是……陰宅風(fēng)水能跟陽(yáng)宅風(fēng)水能一概而論嗎？當(dāng)然，信不信的還是看個(gè)人。小編始終覺(jué)得遇到好地段好品質(zhì)的房子很難得，自己喜歡才是最重要的。
至于財(cái)富中心四期，現(xiàn)在也沒(méi)什么動(dòng)靜，感覺(jué)聊這個(gè)項(xiàng)目的不多，之前一直說(shuō)是去年就要入市，但從網(wǎng)簽看一共就簽了8套，不妨再考慮考慮市場(chǎng)定位和規(guī)劃吧，好地段別浪費(fèi)了。
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