資本總是先知先覺(jué)。

關(guān)注資本市場(chǎng)的應(yīng)該知道，這兩天證券中的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了明顯異動(dòng)，無(wú)論是大A還是港股中的內(nèi)房股，這兩天都漲得不錯(cuò)。繼昨天房地產(chǎn)板塊整體上行后，今天大A房地產(chǎn)板塊還逆勢(shì)繼續(xù)上漲，整個(gè)板塊漲了1.52%，非常的強(qiáng)勢(shì)。

很顯然，這不是個(gè)別資金炒作所為，而似乎是在某種程度上形成了一種共識(shí)。為什么如此？

仔細(xì)梳理一下脈絡(luò)便知，主要源于樓市的關(guān)鍵信號(hào)出現(xiàn)，而且央媒還重磅發(fā)聲。下面我們來(lái)看看是怎么回事。

央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)1月20日發(fā)表題為《樓市在深度調(diào)整中積蓄企穩(wěn)動(dòng)能》提到三個(gè)樓市關(guān)鍵信息點(diǎn)：

一是統(tǒng)計(jì)部門最新公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)降幅收窄、商品房庫(kù)存增幅大幅收窄。

具體而言，北京、廣州和深圳的新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅僅只有0.4%-0.6%，環(huán)比降幅進(jìn)一步縮小。值得一提的是，上海的新房出現(xiàn)了環(huán)比上漲的現(xiàn)象，漲幅為0.2%，同比去年更是上漲了4.8%。

二是統(tǒng)計(jì)部門公布的截至2025年末，全國(guó)商品房待售面積7.66億平米，同比去年僅增1.6個(gè)百分點(diǎn)。

三是市場(chǎng)觀望情緒正在逐步緩解。文中援引專家張波的研究數(shù)據(jù)說(shuō)，用戶正在從單純的瀏覽到主動(dòng)咨詢轉(zhuǎn)變，這一趨勢(shì)愈發(fā)明顯，而到了今年1月份，全國(guó)樓市止跌信號(hào)進(jìn)一步顯現(xiàn)，買家議價(jià)的空間開(kāi)始收窄。

所以，央媒文章針對(duì)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀給出的結(jié)論是：

一線城市降幅收窄、商品房庫(kù)存增幅大幅收窄，樓市在深度調(diào)整中積蓄企穩(wěn)動(dòng)能。

這句話其實(shí)很好理解：

一方面，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)能在減弱，有上海這樣的一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，新房?jī)r(jià)格率先止跌并上漲，給其他一些城市做了很好示范效應(yīng)，而其他3座一線城市環(huán)比降幅收窄，也預(yù)示著市場(chǎng)將止跌企穩(wěn)。

另一方面，決定樓市走向的供需關(guān)系已經(jīng)看到了曙光。相比2022年-2024年每年雙位數(shù)的庫(kù)存增長(zhǎng)，2025年樓市庫(kù)存基本上沒(méi)有什么增長(zhǎng)了。無(wú)論是一些業(yè)主覺(jué)得價(jià)格而下架房源，還是開(kāi)發(fā)商因資金或信心不足而不拿地，反正他們都在減小庫(kù)存壓力，有利于供需關(guān)系走向正常狀態(tài)。

以上樓市關(guān)鍵信息的出現(xiàn)，自然不是突然而至，也不會(huì)是曇花一現(xiàn)。整個(gè)邏輯很明確，從去年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)我國(guó)“將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，到開(kāi)年央行定向降息、降商業(yè)房首付款，以及3部門延續(xù)退稅政策和即將到來(lái)的公積金大改革，對(duì)樓市的暖風(fēng)正徐徐吹來(lái)。而且根據(jù)早些時(shí)候中央機(jī)關(guān)媒體的吹風(fēng)信息，更大力度促穩(wěn)房地產(chǎn)的“大招”或正在路上。

基于以上信息，再過(guò)兩個(gè)月，樓市或迎2大轉(zhuǎn)變。

第一，房地產(chǎn)交易開(kāi)始真正回暖。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)重點(diǎn)30城二手房成交量創(chuàng)本輪樓市調(diào)整以來(lái)的新高，其中尤以上海、深圳反彈最為明顯。疊加目前對(duì)樓市的政策支持，比如我們現(xiàn)在房貸利率相比樓市高峰期降了一半左右，買房的利息負(fù)擔(dān)小了很多，而且換購(gòu)房還有各種退稅、補(bǔ)貼，這樣的買房環(huán)境可以說(shuō)是創(chuàng)歷史的。

再過(guò)兩個(gè)月正好是我們樓市傳統(tǒng)的銷售旺季—“金三銀四”，相信一些房企為了加快回籠資金，會(huì)推出相應(yīng)的促銷活動(dòng)。而且，國(guó)家最近一直在鼓勵(lì)消費(fèi)助經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)作為重要的民生消費(fèi)，自然也會(huì)納入被刺激的對(duì)象之中，給予這樣那樣的優(yōu)惠、補(bǔ)助措施。那樣的話，房地產(chǎn)交易將被全面激活。

第二，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格觸底企穩(wěn)，局部板塊價(jià)格或迎來(lái)回升。

所謂“量在價(jià)先”，目前上海做了榜樣，2025年二手房成交量達(dá)25.4萬(wàn)套，數(shù)據(jù)比最熱的2022年還高。很顯然，既然量上去了，也不可能一直以目前的價(jià)格成交。實(shí)際上，根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的調(diào)研看，上海二手房業(yè)主心態(tài)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化，不著急出售的趨勢(shì)越發(fā)明顯，如果再疊加開(kāi)年后的樓市“小陽(yáng)春”，二手房業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)甚至下架房源或是一個(gè)可以預(yù)見(jiàn)的趨勢(shì)。

此外，大家不知道注意最近比較火熱的一個(gè)訊息沒(méi)有？

說(shuō)是2026年到期的一年期以上存款高達(dá)50萬(wàn)億。這么大一筆資金，到期后總不可能全都繼續(xù)存吧，其中有一部分資金必然用來(lái)投資，大家愿意且信賴的渠道其實(shí)就兩個(gè)：股市和樓市。

就目前而言，股市已漲了那么多了，顯然不適合每個(gè)人去投資，甚至還可能從股市里撤出一部分資金。作為調(diào)整了這么長(zhǎng)時(shí)間的樓市，相信或多或少都能分到一杯羹，由此可以看出，隨著中意的房源不斷減少，需求推動(dòng)的價(jià)格觸底回升也是自然而然。

當(dāng)然，凡事都是有一個(gè)過(guò)程。冰凍三尺非一日之寒，樓市恢復(fù)也不會(huì)像過(guò)去那樣一觸即發(fā)，核心城市樓市交易量上去后，“小陽(yáng)春”優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格肯定是會(huì)有一個(gè)上行動(dòng)作，這主要源于房源讓價(jià)幅度減小以及更多業(yè)主開(kāi)始惜售，但更多城市的市場(chǎng)需要核心城市市場(chǎng)的傳導(dǎo)，這就不是二三個(gè)月的事情。

需要說(shuō)明的是，即便是城市內(nèi)部，其不同板塊也存在差異。優(yōu)質(zhì)板塊、優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格率先企穩(wěn)回升，而缺乏產(chǎn)業(yè)、配套以及遠(yuǎn)離核心區(qū)域的板塊房源還得靠整體市場(chǎng)帶動(dòng)。所以，我們要客觀看待接下來(lái)樓市出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變，萬(wàn)不可一刀切。