2025年12月23-24日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"內(nèi)卷與進(jìn)化：商業(yè)辦公的范式變革"。論壇年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)CORC聯(lián)合主辦，來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席論壇。

北京金唐麗控置業(yè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理付烜在主題為"產(chǎn)業(yè)園空間的價(jià)值進(jìn)化之路"演講中，圍繞北京麗澤金融商務(wù)區(qū)的發(fā)展?jié)摿σ约?麗澤數(shù)字金融科技示范園"的獨(dú)特價(jià)值展開，通過(guò)分享自身的戰(zhàn)略思考、投資決策邏輯、產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念以及對(duì)區(qū)域前景的展望，向業(yè)界同仁闡明當(dāng)下麗澤作為"價(jià)值洼地"的投資邏輯與麗澤數(shù)字金融科技示范園的稀缺性與前瞻性。

以下為付烜發(fā)言內(nèi)容：

作為一名從業(yè)三十載的地產(chǎn)人，我始終堅(jiān)守一線，持續(xù)思考并探索行業(yè)如何在新時(shí)代實(shí)現(xiàn)突破與轉(zhuǎn)型。目前，我正帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全力推進(jìn)位于麗澤金融商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目--"麗澤數(shù)字金融科技示范園"的開發(fā)。這個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，由豐臺(tái)區(qū)政府基于對(duì)金融科技產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局而命名，旨在打造集研發(fā)中心與路演中心于一體的綜合性平臺(tái)，為未來(lái)科技企業(yè)和金融企業(yè)的發(fā)展提供創(chuàng)新支持與課題研究空間。

從政府定位到產(chǎn)業(yè)集聚：早在2015年前，麗澤金融商務(wù)區(qū)就被明確為北京金融街的延伸，常被稱為"第二金融街"。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，到2023年，區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)已超過(guò)1000家，成為以數(shù)字金融為特色的新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。再到2025年麗澤作為北京新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、首都金融改革試驗(yàn)區(qū)、金融科技創(chuàng)新示范區(qū)主陣地三大戰(zhàn)略定位，區(qū)域內(nèi)已匯聚超1500家企業(yè)，更關(guān)鍵的是，近期官方已正式宣布麗澤成為"國(guó)家金融管理中心"的核心組成部分，同時(shí)獲授牌為"北京市國(guó)際法商融合示范區(qū)"。這標(biāo)志著麗澤金融商務(wù)區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，以"金融+科技"雙輪發(fā)展更快速的蓬勃發(fā)展，我們正積極把握新一輪產(chǎn)業(yè)變革機(jī)遇。

從稀缺市場(chǎng)到標(biāo)桿引領(lǐng)：麗澤數(shù)字金融科技示范園在區(qū)域內(nèi)具備不可替代的"唯一可售"屬性。這是麗澤歷經(jīng)十余年審慎開發(fā)后推出的首個(gè)可售總部級(jí)寫字樓，與之前皆為自持的項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比。項(xiàng)目包含7棟超甲級(jí)智慧辦公、2棟高端人才公寓、3.74萬(wàn)平方米旗艦商業(yè)，并坐擁"五軌三站一樓"的立體交通網(wǎng)絡(luò)，更被周邊多座生態(tài)公園環(huán)伺，構(gòu)建出兼具高效連通性與自然生機(jī)的商務(wù)環(huán)境。

目前寫字樓已經(jīng)全面封頂，部分樓宇已取得預(yù)售許可，已吸引多家有意向的央國(guó)企正在緊密洽談中。

從辦公先驅(qū)到服務(wù)企業(yè)：我們這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃初期通過(guò)數(shù)智AI設(shè)計(jì)理念，融匯"泉匯鳳凰嘴"地脈文化，將鳳凰、寶塔造型，如意橋等傳統(tǒng)形態(tài)融入建筑中，彰顯未來(lái)入駐企業(yè)的卓越形象及實(shí)力，同時(shí)寫字樓首層11米挑高大堂、標(biāo)準(zhǔn)層4.5米的超高空間，為精準(zhǔn)適配高端研發(fā)、算力部署及產(chǎn)研融合等前瞻需求。這種設(shè)計(jì)反映了我們基于近三十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，將產(chǎn)品定位從傳統(tǒng)開發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)于AI科技與金融結(jié)合等國(guó)家未來(lái)主流行業(yè)的深度思考。

總結(jié)而言，麗澤作為一個(gè)開放的新興商務(wù)區(qū)，兼具國(guó)家戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)快速集聚、配套日趨完善等多重優(yōu)勢(shì)，其租金正處于穩(wěn)步上行通道，展現(xiàn)出巨大的成長(zhǎng)潛力。最后，我誠(chéng)摯邀請(qǐng)各界同仁親臨麗澤及我們的麗澤數(shù)字金融科技示范園考察指導(dǎo)，讓我們?cè)诎l(fā)展與挑戰(zhàn)并存的道路上共同探討解決方案，共謀發(fā)展。