0.網(wǎng)友爆料，通州宋莊地塊不是sk去托底，而是bt加建工，建工是小股東，主導(dǎo)方還是bt。

表姐突然想起來，bt在張家灣還有個(gè)項(xiàng)目呢，2023年6月拿的地，但是到現(xiàn)在都還沒開盤，簡直就是懷了個(gè)魔丸。

不過網(wǎng)友告訴表姐，應(yīng)該快要有動(dòng)靜了，現(xiàn)在中介在瘋狂推盤，據(jù)說在海鮮app上看一眼這個(gè)項(xiàng)目，就有可能接到項(xiàng)目方的推盤電話。

1.還是網(wǎng)友爆料，新國展地塊不是ztj，而是中鐵工投兜底，是中鐵旗下，中鐵置業(yè)的兄弟公司。

據(jù)說為了做好這個(gè)項(xiàng)目，中鐵工投已經(jīng)從全國各地往北京搖人了，小道消息，據(jù)說客研部已經(jīng)從蘇州調(diào)人過來了，看名字應(yīng)該是位女將。

先調(diào)客研倒是正經(jīng)路子，不過，表姐一直對中鐵工投不太熟，就看這把在產(chǎn)品上見真章了。

1.1.有信源透露，北京國資委市屬房企營銷將要真正破冰。原來只是個(gè)別樓盤試點(diǎn)組建自銷團(tuán)隊(duì)，今年要上強(qiáng)度，盡量多上自銷團(tuán)隊(duì)，克服困難，能上盡上，銷售金額要力爭十五五開局開門紅。

不僅如此，各家公司內(nèi)部各條線也要轉(zhuǎn)向，特別是銷售壓力大的某某公司，各條線要圍繞營銷條線轉(zhuǎn)。

某位領(lǐng)導(dǎo)說，沒有銷售結(jié)果的拿地、設(shè)計(jì)、景觀，統(tǒng)統(tǒng)歸零。

壓力就傳導(dǎo)到了營銷條線，單位一把人變成幕后操盤手，今年會(huì)在各個(gè)樓盤群里更多盤問，今天賣了幾套。

2.看網(wǎng)上有傳言，說萬泉寺B地塊已經(jīng)定了開發(fā)商了，表姐一臉蒙圈，趕緊去打聽了下，結(jié)果還真有那么回事，有消息說是華子在跟。

表姐聽了有點(diǎn)比懵更懵，華子不都戰(zhàn)略上放棄豐臺了么，怎么又殺了個(gè)回馬槍啊，這走位有點(diǎn)太6了，哈哈。

就是有點(diǎn)心疼海子，當(dāng)年拿了華子放棄的西南郊棚改，躺的老老實(shí)實(shí)，現(xiàn)在華子如果要拿萬泉寺B，又會(huì)正面剛上海子的麗金府，簡直就是一個(gè)無語凝噎。

這局面表姐不知道海子得來一個(gè)多牛的牛人才能逆轉(zhuǎn)啊…

2.1.越秀營銷系統(tǒng)又調(diào)整了。前萬科80后大將陳淑佳空降廣州區(qū)域，司職營銷總。

同是萬科系的圣培擔(dān)任陳淑佳副手，1994年出生，主抓樓盤細(xì)節(jié)。

不僅有萬科空降，還有龍湖空降，陶秋宇分管渠道。

越秀營銷一號位李亮招兵買馬，意圖已經(jīng)非常明顯，越秀還要繼續(xù)在廣州大本營拿地。去年在廣州拿了8塊地，花了95.4億。

2.2.越秀2026年在北京還拿不拿地？表姐猜測，金額不會(huì)少于60億。有些事情可能會(huì)微調(diào)，比較敏感，不宜多言。

3.今年1月LPR報(bào)價(jià)出爐，5年期和1年期的利率都沒變，表姐有點(diǎn)意外，不是前幾天剛吹風(fēng)，說降準(zhǔn)還有空間嘛。

表姐還以為接下來會(huì)降息呢，真的是白激動(dòng)了啊。

4.之前圈里一直在傳某總要調(diào)任，表姐打聽了下，是有這回事，但是怎么動(dòng)一直定不下來，表姐目測，短時(shí)間維持現(xiàn)狀的概率會(huì)比較大。

主要是現(xiàn)在的狀況，不是換掉某總就能解決的，這后面牽扯了一系列的系統(tǒng)性問題，真要換人的話，可能要牽一發(fā)動(dòng)全身換一串人。

目測只有xx總回來主持局面才能穩(wěn)定舊局面，開創(chuàng)新局面。

4.1.建發(fā)壹號換將，林偉國接任董事長，目前處于公示階段，公示日子就到今天戴上，屬于順位接替，肯定沒問題。

這件事沒啥，勁爆的是，有信源透露，是剛剛從建發(fā)集團(tuán)調(diào)到聯(lián)發(fā)當(dāng)董事長的王文懷辭職了，目前正在走離職審計(jì)流程。很多老人私下里在議論這件事。

林偉國接任后翻篇，非常器重田美坦，田也順位接了他的總經(jīng)理位置。東南集團(tuán)在2025年初集體上位后，勢頭持續(xù)很猛。

4.2.關(guān)于市場破局，建發(fā)這次人事調(diào)整也是背著專項(xiàng)課題任務(wù)來的。

有信源透露，接下來建發(fā)要拿燈塔產(chǎn)品破局，林偉國是燈塔項(xiàng)目一號負(fù)責(zé)人，親自盯這件事。

燈塔項(xiàng)目必須搞好，還要大放異彩，在建發(fā)內(nèi)部，這是壹號政治任務(wù)。

了解這些信息后，表姐才明白北京的建發(fā)海宴會(huì)所，為何做得這么優(yōu)秀，可以說是一騎絕塵。

目前北京多家央國企在上馬燈塔項(xiàng)目。比如華潤就有兩個(gè)壹號作品，分別是北京潤園和臻云。中海今年有安瀾北京，去年是麗金府和萬吉玖序，保利有半壁店項(xiàng)目。

就差招商出手，燈塔麻將局齊活。

建發(fā)在北京今年接下來怎么搞，表姐也聽到一些傳聞，目前消息準(zhǔn)確性還沒有固定。

5.規(guī)自委發(fā)布2026年供應(yīng)計(jì)劃，2026年住宅供應(yīng)規(guī)模在200-240公頃。

并且，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊，設(shè)施較為完備的地區(qū)，以及就業(yè)密集區(qū)開發(fā)建設(shè)。

相比去年240-300公頃的規(guī)模，2026年土地供應(yīng)有所收緊，開出好地的概率也更大，等等黨真是一年比一年含金量更足啊。

6.有網(wǎng)友爆料，地鐵19號線二期（北延及北延支線），預(yù)計(jì)2026年3月1號開工，計(jì)劃竣工日期是2030年3月30號。

整個(gè)工程包含一站三區(qū)間，分別是上清橋南站、北延支線起點(diǎn)-上清橋南站區(qū)間，上清橋南站-清河小營橋站區(qū)間，北沙灘站-上清橋南站區(qū)間。

這距離開工時(shí)間只有一個(gè)多月了，想想還挺激動(dòng)呢。

6.1.未來科學(xué)城2025年可能要大干快上，不只是賣得好，還要產(chǎn)品品牌、企業(yè)品牌都要好。上周刷屏的新盤，表姐提前看到了，只能說極其驚艷，對買房人相當(dāng)友好，有誠意有匠心有敬畏心。

不要把未來科學(xué)城放在北京區(qū)屬開發(fā)平臺上PK，完全不是一個(gè)量級，背后實(shí)力你怎么高估都不為過。

7.華潤最近在順義賣得真不錯(cuò)，順義區(qū)成交金額top三，華潤自己就占了兩席，妥妥的順義一哥。

北京潤園據(jù)說一期329㎡空墅，271㎡大平層，763㎡跟905㎡的院墅都售罄了，271㎡戶型樣板間都關(guān)了。

但表姐沒想到，璞瑅潤府去年走量也不錯(cuò)，在順義成交金額僅次于北京潤園，這個(gè)項(xiàng)目一開始多難，不知道大家還有沒有印象，這逆風(fēng)仗打得確實(shí)讓人佩服。

8.網(wǎng)友爆料，某央企營銷費(fèi)被砍得挺慘的，據(jù)說一年只有2000w的額度，表姐聽了簡直有點(diǎn)心疼，怪不得感覺一直放不開步子。

說起來也是同人不同命，這家房企之前可是相當(dāng)豪爽的。

9.有讀者關(guān)注上地0702地塊，表姐幫忙打聽了下，戶型面積段的話，應(yīng)該跟功德寺雙子差不多。

盲猜價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)比功德寺雙子差多少，海開還是有抗價(jià)能力和覺悟的，更多消息，應(yīng)該年后才有具體進(jìn)度。

關(guān)注項(xiàng)目的朋友可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

9.1.有業(yè)內(nèi)大佬拿到北京戶口了。朋友圈這條消息饞死很多地產(chǎn)人。這是不能言說的內(nèi)心痛，紛紛送上祝福，其實(shí)是請教經(jīng)驗(yàn)。

很多小伙伴推測是單位給辦的。表姐經(jīng)過線下求證，戶口是積分落戶政策辦的。推測下，上清華相當(dāng)管用，能加分。

10.亦莊開發(fā)區(qū)2026年土地儲備，表姐已經(jīng)拿到，2026年可能要供應(yīng)的地塊有：

北神樹B17等地塊（7.72公頃）：在北京潤府旁邊

亦莊新城YZ00-0901街區(qū)LG24-1、 LG25-1地塊（5.82公頃）：距離舊宮地鐵站不遠(yuǎn)，電建洺悅灣北邊；

兩站一街嘉會(huì)湖西側(cè)住宅片區(qū)（21.9公頃）：璀璨時(shí)代，豐禾嘉會(huì)南邊

亦莊X1-4組團(tuán)土地一級開發(fā)項(xiàng)目A01地塊（6.34公頃）：紫金壹號院西邊，周圍全是別墅

亦莊新城0802街區(qū)YZ00-0802-1401地塊（5.4公頃）：瀛海地鐵站西邊，寰宇時(shí)代附近

亦莊這幾個(gè)地塊要么靠地鐵，要么靠別墅，還有靠湖的（雖然還沒挖成），素質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，不過，里面很多也都是老面孔。

詳細(xì)解析可以戳鏈接：

關(guān)注的小伙伴可以聯(lián)系：XGDBJ2022，進(jìn)群蹲消息。

11.略。

12.今年昌平南算是熱鬧了，先是城建東小口發(fā)布案名：龍樾海序，未來科學(xué)城地塊最近也要公布案名，還有中建智地歇甲地塊，也快有動(dòng)靜了。

表姐打聽了下，三家戶型面積段，基本都逃不開70-130這個(gè)面積段，基本上就是硬剛，不過，對于500-600萬上車的剛需來說，卻是個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

有時(shí)間表姐會(huì)出詳細(xì)的買入分析，別的不說，75平的地鐵三居，表姐都要?jiǎng)有牧�，關(guān)注的朋友們歡迎聯(lián)系助理。

13.森與天成最近在招自銷團(tuán)隊(duì)，底薪7000+傭金，這個(gè)薪資水平在行業(yè)內(nèi)算是非�？梢粤�，感興趣的大佬們簡歷可以投起來了。

喔，最近中海九棵樹項(xiàng)目也在招銷售、策劃、和自渠經(jīng)理，咱們房產(chǎn)說到底還是不能倒哈，光一個(gè)項(xiàng)目就可以解決多少就業(yè)呢。

14.有媒體爆料，曾經(jīng)因?yàn)槿f寶之爭被人熟知的資本大佬，姚振華居然化身舉報(bào)先鋒，實(shí)名舉報(bào)江蘇常熟市委常委陳國棟，舉報(bào)其強(qiáng)制封控觀致汽車工廠、設(shè)備，嚴(yán)重超額查封執(zhí)行。

當(dāng)年去敲門，現(xiàn)在被敲門，當(dāng)你覺得已經(jīng)很魔幻的時(shí)候，一定有更魔幻的事情出現(xiàn)，不知道這條消息能存在多久。

15.臻澐官方海報(bào)，項(xiàng)目樓王同層雙套504㎡，總成交價(jià)6900萬，盲猜應(yīng)該是將兩套打通，組合成一個(gè)超級大平層。

對塔尖人群來說，超大面積大戶型的訴求還是在的，而且臻澐實(shí)景開放之后，藝術(shù)和海淀內(nèi)斂的氣質(zhì)，也確實(shí)展現(xiàn)得非常棒。

不過表姐最喜歡的，還是臻澐的觀山大平層，在家里看西山，看落日熔金，看自然流轉(zhuǎn)，還是挺讓人身心舒暢的。

16.有網(wǎng)友在xhs上吐槽，說ydjmf交付之后污水接不進(jìn)市政管道，只能每天用環(huán)衛(wèi)車抽水，表姐看了下相關(guān)的報(bào)道，好像是因?yàn)橛行┞窙]修好，所以就…

這事兒jm純屬于躺槍了，但地塊出讓時(shí)三通都沒弄利索也是很讓人詫異，有網(wǎng)友調(diào)侃說，在ft啥都能發(fā)生，表姐想說希望以后這樣的事兒少發(fā)生。

17.長安華曦府·金安開始網(wǎng)簽了，差不多一周時(shí)間內(nèi)簽了100多套，這個(gè)網(wǎng)簽速度讓表姐想起來去年年初的時(shí)候，長安華曦府網(wǎng)簽也巨猛。

表姐還記得，當(dāng)時(shí)長安華曦府三開三罄，很快就清盤了，在這樣的巔峰之后，要延續(xù)巔峰，團(tuán)隊(duì)壓力其實(shí)蠻大的，不過現(xiàn)在結(jié)果證明，他們成功了。

18.除了長安華曦府·金安，1月份網(wǎng)簽破百套的還有中駿云景臺，這兩年入行的年輕人可能都不知道這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)年的限競房，體量特別大。

這次集中網(wǎng)簽，是中駿有什么特別動(dòng)作么？有沒有知情大佬來爆料啊。

18.1.都說1月份是淡季，特別是別墅淡季。偏偏順義某別墅項(xiàng)目1個(gè)月賣出銷售額破億了。表姐聽到消息后，真是感嘆，優(yōu)秀就是優(yōu)秀。

不過有信源透露，團(tuán)隊(duì)很多人胖了，主要是通宵加班后吃飯搞的。這算不算工傷？

19.買錯(cuò)房會(huì)導(dǎo)致離婚嗎？xhs網(wǎng)友告訴你會(huì)的，有網(wǎng)友在xhs上發(fā)貼，有女業(yè)主1600萬買了rf，看ip應(yīng)該是廣東項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)家里人都不同意買房，但女業(yè)主非要買，結(jié)果現(xiàn)在腰斬了，婚也離了，女業(yè)主自己背債務(wù)。

表姐覺得，離婚的節(jié)點(diǎn)有點(diǎn)不對，如果當(dāng)時(shí)要買房的時(shí)候家人鬧離婚，或許這個(gè)房子就不會(huì)買了。

20.二手房又跌穿了，有網(wǎng)友爆料，遠(yuǎn)洋山水現(xiàn)在特殊樓層已經(jīng)到4萬以下了，之前在5.8萬左右。

不過這個(gè)價(jià)格的二手房成交很快，基本上有二手房業(yè)主扛不住，降價(jià)，就能走一波量，然后再僵持，再扛不住再走。

表姐有點(diǎn)好奇，明年限競房二手加入市場大軍后，會(huì)是啥壯觀場面。銷冠100

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