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作者 I 宋溪 選址960

全文1111字，約需3分鐘

LV劍指南京西路新地標(biāo)。

據(jù)市場(chǎng)消息，路易威登新辦公室選址剛剛竣工的上海華潤(rùn)中心33、35、36三層，并已取得二次裝修施工許可證，總裝修投資約3000萬元，將于今年3月啟用。建設(shè)單位路易威登（中國(guó)）商業(yè)銷售公司是路易威登品牌在中國(guó)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)主體。

上海華潤(rùn)中心、路易威登新辦公室裝修信息

公開資料顯示，華潤(rùn)中心位于靜安區(qū)石門一路299號(hào)，南京西路站地鐵上蓋，東至石門一路、西至張園歷史風(fēng)貌區(qū)、北至靜安四季苑、南至旺旺大廈，由華潤(rùn)集團(tuán)、北盛企業(yè)、萬法信息合作開發(fā)，2025年12月30日剛剛完成竣工備案。

項(xiàng)目地塊被認(rèn)為是南京西路近年來罕見的鉆石地塊，占地9400平方米，建筑面積13萬平方米，屬性為商辦，包含一棟甲級(jí)辦公樓和兩棟歷史復(fù)建建筑。其中甲級(jí)辦公樓高180米，地上38層，辦公面積約8萬平方米。由華潤(rùn)聯(lián)合體于2019年經(jīng)過526輪鏖戰(zhàn)擊敗新鴻基、太古聯(lián)合體競(jìng)得。總價(jià)58億元、樓面價(jià)6.5萬元/平方米。未來有望與興業(yè)太古匯、上海張園共同構(gòu)成世界級(jí)品牌之家聚集地。

華潤(rùn)中心地塊和樓層分布

值得關(guān)注的是，南京西路被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”，最早起源于上海開埠，20世紀(jì)90年代隨著梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)等高端商業(yè)項(xiàng)目建成，逐漸成為中國(guó)最頂級(jí)的商業(yè)街區(qū)之一。2025年超百億成交的博華廣場(chǎng)、歷史地標(biāo)仙樂斯廣場(chǎng)交易均發(fā)生在該板塊。

另外，華潤(rùn)中心緊鄰LV在興業(yè)太古匯打造的“路易號(hào)”巨輪。

路易號(hào)

路易號(hào)2025年6月揭幕，建筑外立面長(zhǎng)達(dá)114.5米，高30米，內(nèi)部規(guī)劃了1600平方米三層復(fù)合體驗(yàn)空間，集品牌旗艦店、咖啡館及展覽于一體，是其全球唯一“巨輪”。數(shù)據(jù)顯示，目前路易號(hào)日均10萬人流，年化銷售額有望突破10億，成為南京西路現(xiàn)象級(jí)商業(yè)標(biāo)桿IP。

此次在相鄰的華潤(rùn)中心設(shè)立新辦公室，形成“零售+辦公”雙重布局，可降低運(yùn)營(yíng)成本，強(qiáng)化升級(jí)品牌生態(tài)外，業(yè)內(nèi)認(rèn)為體現(xiàn)了路易威登對(duì)上海市場(chǎng)的長(zhǎng)期投入和戰(zhàn)略布局。

公開資料顯示，目前路易威登（中國(guó)）商業(yè)銷售公司位于恒隆廣場(chǎng)。

上海恒隆廣場(chǎng)

恒隆廣場(chǎng)距離華潤(rùn)中心約500米，位于南京西路北側(cè)1266號(hào)，由香港恒隆地產(chǎn)開發(fā)，2001年1期建成，建成時(shí)是上海浦西地區(qū)第一高樓。整個(gè)項(xiàng)目包含兩棟甲級(jí)寫字樓（一期66層、二期48層），2021年成為上海市中心首棟“百億樓宇”。

2012年，上海第一家LV旗艦店落戶恒隆廣場(chǎng)，商場(chǎng)之上的寫字樓則是品牌與母公司LVMH集團(tuán)的中國(guó)總部。入駐恒隆廣場(chǎng)的還有愛馬仕中國(guó)、寶格麗商業(yè)、畢馬威、東方匯理、鐵獅門等。

如今，緊挨著 “路易號(hào)”，路易威登作為首個(gè)租戶入駐剛剛竣備的華潤(rùn)中心，于后者而言，開出了入市響亮的第一槍，強(qiáng)化了新地標(biāo)的高端定位。未來，以頂級(jí)寫字樓入市的華潤(rùn)中心能否在商辦下行通道交出亮眼成績(jī)單，2026年值得期待。