中央會(huì)議剛開完，為了救樓市，第一個(gè)掀桌子的城市就出現(xiàn)了

這城市是哪？

很多人萬萬沒想到，原本覺得2025年會(huì)平穩(wěn)收尾，卻在12月幾場重要會(huì)議后，北京又甩出了重磅動(dòng)作，

這個(gè)優(yōu)化政策的通知一出，朋友圈里面聊房子的人，瞬間就炸開了鍋。究竟是怎么回事，咱們來看看

01.北京樓市放出大招

12月24日，北京多部分聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，

消息一出，朋友圈里聊房的人全沸騰了。尤其是我那位在北京待了五年的老友@王大壯，半夜激動(dòng)得睡不著，給我發(fā)消息說：“終于再也不用硬熬社保年限了”。

朋友@王大壯在北京從事互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營多年，手里攢了一些錢，但一直因?yàn)樯绫Ｄ晗薏粔?，沒有買房資格。

這幾年他天天擠13號(hào)線通勤，之前看中昌平一套小兩居，也因資格問題一直沒買成。

不過，新政策落地以后，像他這樣的剛需和改善住房群體，機(jī)會(huì)真的來了：

①購房社保年限直接統(tǒng)一減少一年，五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外的標(biāo)準(zhǔn)完全一樣，

一開始看到這個(gè)政策，個(gè)人覺得多一年晚一年其實(shí)沒啥區(qū)別，更覺得沒必要激動(dòng)的半夜睡不著。

后來從幾個(gè)剛需年輕人那里了解到，對(duì)于他們來說，一年的等待實(shí)在是太煎熬了。

以前非京戶在北京買房，五環(huán)內(nèi)要連續(xù)繳滿三年社保，五環(huán)外要滿兩年。不少人為了社保不斷，工作再累、公司再坑也不敢輕易辭職，生怕一斷繳，買房資格就沒了。

如今，繳費(fèi)年限縮短，相當(dāng)于給這一些年輕人發(fā)了提前買房的入場券，@王大壯就是這一批利好政策的受益者，社保剛好達(dá)標(biāo)，元旦開始，就忙著約中介復(fù)看那幾套心儀的房子。

②多孩家庭可以多買一套房

這對(duì)那些考慮學(xué)區(qū)房的家庭來說，真是個(gè)好消息。

網(wǎng)友@俊杰：我公司的一位老同事，家里有兩個(gè)孩子，之前五環(huán)內(nèi)購房名額已經(jīng)用完了，現(xiàn)在政策放開，正琢磨著再買套學(xué)區(qū)房。

當(dāng)然，這次只是放寬限購，不是完全取消，多少有點(diǎn)遺憾，很多人都盼著能取消限購門檻。

但反過來想，北京作為一線城市率先調(diào)整，已經(jīng)很有魄力了。畢竟是首都，政策得一步步來，求穩(wěn)為主。

③利率和首付也降了，這可是實(shí)打?qū)嵉氖″X。

現(xiàn)在北京首套商貸利率3.05，此前五環(huán)內(nèi)二套3.45、五環(huán)外3.25，新政后二套按首套利率執(zhí)行，具體降幅由銀行定，省錢方向明確，

別小看了0.2-0.4個(gè)百分點(diǎn)的差距，要知道，北京買房動(dòng)輒數(shù)百上千萬，算到30年的房貸里，每個(gè)月起碼能省數(shù)百上千塊。

簡單算筆賬，如果購買一套500萬的房子，貸款350萬，每個(gè)月的貸款利息可以減少800多，完全夠在北京打工的年輕人一個(gè)月的午飯錢。

如果是800萬的房子，貸款600萬，那每個(gè)月月供就能省下1400來塊，一年就是將近15000塊，不管是用在裝修還是日常開銷上，都能減少一些。

④公積金買二套房，首付從30%降到25%。

這5個(gè)百分點(diǎn)能讓剛需少掏20多萬，壓力大減，很多人之前被首付卡住，現(xiàn)在借助公積金的福利，壓力驟減。

02.為啥北京出臺(tái)新政？

北京這次政策，相比一些小城市不算特別猛，但畢竟是一線城市，它的每一個(gè)動(dòng)作都影響著全國樓市風(fēng)向。

尤其是作為大會(huì)后首個(gè)調(diào)整樓市政策的一線城市，北京的帶頭作用，大概率會(huì)讓上海、深圳等城市跟進(jìn)，

而且從數(shù)據(jù)來看，北京出臺(tái)新政也是無奈之舉。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個(gè)月，北京新房銷售面積下滑，房價(jià)跌回2016年水平，有的業(yè)主賣房降價(jià)60萬，但購房者依舊往往不敢下手，生怕買入即虧。

現(xiàn)在加快出臺(tái)利好，就是想釋放真正需要買房的人的購買力，讓市場穩(wěn)住。

不過話又說回來，其實(shí)北京房子本身就不缺人買，尤其是五環(huán)內(nèi)，本身就是新房少，根本不愁賣。只是過去門檻高，攔住了很多有真實(shí)需求的人。

說到底，撐起北京樓市的，不是那些買豪宅的有錢人，而是每天擠地鐵、加班、想在這里安家的普通年輕人。

而在北京，像朋友@王大壯這樣的人很多，他們努力掙錢、攢錢，就希望能在這座城市有個(gè)自己的小家。這次政策，最受益的就是這群實(shí)實(shí)在在的剛需。

總結(jié)：樓市政策調(diào)整，歸根結(jié)底是為了讓真正需要住房的人買得起房。只有剛需得到滿足，市場才能健康起來，光靠炒房是撐不住的。

而隨著北京這波利好落地，說不定，接下來上海、深圳可能也會(huì)跟上。

這也就預(yù)示著更多城市購房門檻降低，更多年輕人能實(shí)現(xiàn)安家夢。