意料之外，情理之中。

最近，中國人民銀行正式發(fā)布《關(guān)于實(shí)施一次性信用修復(fù)政策有關(guān)安排的通知》，個(gè)人征信污點(diǎn)即將開啟“一鍵清除”模式。

修復(fù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)很明確：

2025年11月30日前還清的，2026年1月1日起就看不到逾期記錄了；如果在2025年12月到2026年3月之間還清，次月月底前就能完成調(diào)整。

最貼心的是，政策實(shí)行免申即享，不用跑網(wǎng)點(diǎn)、交材料，央行征信中心會(huì)自動(dòng)識(shí)別符合條件的記錄并進(jìn)行技術(shù)處理，完全不用個(gè)人額外申請(qǐng)。

這意味著，此前部分因疏忽大意、臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致輕微逾期的群體，可重新獲得金融“通行證”，可以直接獲得購房資格了。

此外，宏觀層面還有幾個(gè)大方向值得關(guān)注：

• 一是自2026年1月1日起，存量公積金貸款利率將正式下調(diào)，首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率2.1%、5年以上年利率2.6%；第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率2.525%、5年以上年利率3.075%。
• 二是LPR連續(xù)7個(gè)月保持不變，商貸利率已降至近年來低位（截止2025年12月，1年期3.00%，5年以上3.50%）。
• 三是財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅

啥意思呢？說白了就是：

買房（無論是用公積金還是商貸），貸款利息都更低了，能省月供；賣房（只要滿兩年），稅也少了，交易更方便。

這幾條合在一起，其實(shí)就是國家在降低大家的住房負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)和支持合理的住房買賣。

宏觀層面力度頗大，蘭州呢？如果說宏觀政策是“輸血”，蘭州本地的樓市新政則是“造血”，從供需兩端發(fā)力優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。

目前蘭州執(zhí)行的是2024年6月發(fā)布的“16條優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施”，這套政策堪稱“全鏈條松綁”，幾乎覆蓋了購房者關(guān)心的所有環(huán)節(jié)。

從具體措施來看，包括全面取消限購、限售等限制，放寬商貸首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套和二套房商貸最低首付比例分別降至15%和25%等等，多政策疊加為剛需和改善型群體提供了全方位的購房支持，大幅降低了買房門檻與資金壓力。

蘭州實(shí)景圖 拍攝：方程式

簡單來說就是，在蘭州買房，現(xiàn)在不光門檻低，成本也低。

再加上，2025年蘭州剛剛推出的20條新政，通過土地調(diào)規(guī)、優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)等方式，鼓勵(lì)房企開發(fā)高品質(zhì)住宅，房子的品質(zhì)越來越高了。

政策層面的密集發(fā)力，看起來力度空前。低門檻、高品質(zhì)的加持下，蘭州樓市似乎也已到最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

那么2026年蘭州人可不可以買房？該不該買房？

買房看需求，有需求的話現(xiàn)在可以買。

對(duì)于剛需群體而言，當(dāng)前政策環(huán)境處于近年來最佳時(shí)期，低首付、低利率、多補(bǔ)貼的組合讓購房成本大幅降低，信用修復(fù)政策又解決了部分群體的貸款障礙，只要有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)月供壓力，2026年是不錯(cuò)的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。

對(duì)于改善型群體，2026年蘭州樓市的“品質(zhì)內(nèi)卷”帶來了更多選擇。四代宅項(xiàng)目的集中入市，讓改善群體可以用相對(duì)合理的價(jià)格享受更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，且“以舊換新”政策支持讓換房流程更順暢。

蘭州實(shí)景圖 拍攝：方程式

不過，從市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)角度看，買房仍需警惕兩大問題：

• 一是部分房企的交付風(fēng)險(xiǎn)。近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來深度調(diào)整期，房企資金壓力較大，交付風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
• 二是市場(chǎng)的區(qū)域分化風(fēng)險(xiǎn)。蘭州不同板塊市場(chǎng)熱度差異較大，主城四區(qū)核心區(qū)域因教育、醫(yī)療、交通配套完善，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，而部分遠(yuǎn)郊區(qū)域庫存壓力較大，房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較高。

其實(shí)目前，大部分人的共識(shí)是：非必須不買房。

如果要買，可以根據(jù)自身需求，在當(dāng)前政策窗口期，優(yōu)選核心區(qū)域、產(chǎn)品力強(qiáng)、配套完善的項(xiàng)目，對(duì)比不同項(xiàng)目的產(chǎn)品力和性價(jià)比，結(jié)合自身收入情況合理規(guī)劃預(yù)算，選擇符合自身居住需求的房源。

最后剖析一個(gè)大家比較關(guān)注的話題：2026年，蘭州的房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的走勢(shì)？

從供給端看，蘭州新房市場(chǎng)將迎來集中放量，尤其是四代宅項(xiàng)目的密集入市，將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭。延續(xù)2025年的態(tài)勢(shì)來看，房價(jià)還是會(huì)以企穩(wěn)為主，主城區(qū)的大部分四代住宅項(xiàng)目均價(jià)基本在1.2-1.3萬元/㎡左右。

不過，部分新項(xiàng)目拿地價(jià)格創(chuàng)下紀(jì)錄，入市后價(jià)格應(yīng)該不低。

所以，2026年你準(zhǔn)備買房嗎？歡迎討論。