剛剛，中國人民銀行廣東省分行宣布，20個城市商業(yè)用房首付降至三成，政策自2026年1月21日起執(zhí)行。

中國人民銀行廣東省分行官方公眾號今日（1月21日）下午發(fā)布《廣東省內(nèi)20個城市調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策》。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，根據(jù)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及各城市政府調(diào)控要求，對廣東?。ú缓钲冢┑纳虡I(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：

商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，轄內(nèi)各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

今年1月15日，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾在國新辦舉行的“介紹貨幣金融政策支持實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成效”新聞發(fā)布會上宣布，2026年將下調(diào)各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個百分點，各類再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。此外，中國人民銀行將會同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動商辦房地產(chǎn)市場去庫存。

廣東自今日起執(zhí)行調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，減輕居民或企業(yè)購買壓力，或?qū)⒂行Ъせ钌虡I(yè)用房市場成交。

在廣州，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2025年商業(yè)公寓市場成交相比2024年放緩，成交回流主城區(qū)，郊區(qū)外溢需求疲軟，整體成交量回落至50 萬㎡，相比2022-20224年年均65萬㎡的水平，市場活躍度下降明顯。至年末，商業(yè)公寓去化周期延長至47個月，較2024年增加6.9個月，庫存壓力未能有效緩解。

商業(yè)物業(yè)方面，2025年成交量同比下滑63%。與此同時，在企業(yè)降本增效和租金延續(xù)走弱的雙重壓力之下，辦公物業(yè)購置需求增長乏力，全年成交量同比下降56%。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬