樓市跌了四年，很多人感覺天要塌了，長這么大都沒見過這陣勢(shì)，自然慌得一批。

人啊，都容易情緒化，一旦上頭了，判斷力就直線下降。

樓市到底有沒有底？什么時(shí)候能止跌回穩(wěn)？

但說真的，慌什么？

價(jià)格跌只是結(jié)果，不是原因。光盯著房價(jià)看，反而容易看不清真相。

糾結(jié)房價(jià)漲跌，就像盯著溫度計(jì)看感冒好不好， 溫度只是結(jié)果，真正決定康復(fù)的是你按時(shí)吃藥了沒。

樓市也一樣，房價(jià)下跌是表象。

那些喊著‘樓市要崩’的人，大概率沒看懂一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)：二手房成交量。

為什么？

因?yàn)樗糯碚鎸?shí)的市場(chǎng)需求。只要有人買、有人賣，市場(chǎng)就沒死透，信心還在。

你以為房價(jià)漲跌，就是市場(chǎng)的晴雨表？

錯(cuò)了。

光看房價(jià)，你根本看不懂樓市。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，2025 年，4 個(gè)一線城市、27 個(gè)二線城市的新房價(jià)格，相比 2021 年全在漲！

一線均價(jià)飆到 57205 元 /㎡，漲幅 18%；上海更夸張，直接漲了 48%。

但這有啥用？

成交量才是硬道理啊。

新房成交量最高的 10 個(gè)城市，廣州跌得最少，也少了 44%；重慶最慘，直接砍半再砍半，比 2021 年少了 77%。

你說嚇人不嚇人？

你想想，沒有了成交量的新房，價(jià)格再堅(jiān)挺，有意義嗎？

回顧過去幾次樓市回暖，哪次不是成交量先起來，價(jià)格才慢慢跟上？

成交是水，價(jià)格是船。水漲，船才能高。

沒有成交，價(jià)格再硬撐，那也全是泡沫。

反觀二手房，2025 年 30 個(gè)重點(diǎn)城市成交面積 2.14 億平米，創(chuàng)了 5 年新高，比 2021 年巔峰期還高 26%！

每賣出 100 套房子，70 套都是二手房， 這才是樓市的 “晴雨表”，是實(shí)打?qū)嵉恼鎸?shí)需求。

而成交最高的是上海，面積和金額都是妥妥的第一。

你看，這才是樓市健康的真實(shí)成色，別看上海現(xiàn)在二手房跌的狠，但未來一定是反彈最快的。

說白了，價(jià)格是結(jié)果，成交量才是 “根”。沒有成交量的漲跌，全是空中樓閣。

為啥二手房成交量這么重要？

因?yàn)樗_不了人，買二手房的，大多是 “真剛需”。

你想想，上海2025年二手房價(jià)格同比下跌了6.6%，一套500萬的房子，一年就跌掉了33萬，擱誰都很心疼。

而且明眼人都知道，未來大概率還會(huì)跌。

但就是這樣，2025 年上海二手房還賣了 22.2 萬套，是 2022 年以來的最高紀(jì)錄。

這 22.2 萬個(gè)家庭，難道都傻嗎？

當(dāng)然不是！

他們買房，從來沒指望靠房子漲價(jià)賺錢 ， 他們要的是啥？

是舒服的居住環(huán)境，是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)，是方便的配套。是我要住在這里享受生活，而不是我要靠這房子發(fā)財(cái)。

這些人，才是樓市最堅(jiān)實(shí)的支撐。

他們的需求，不是跟風(fēng)炒房，而是實(shí)實(shí)在在的 “過日子需求”，而這種居住需求，不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)漲跌就消失。

其實(shí)更根本的是：需求的背后是什么？

不只是我想不想，更重要的是我能不能。

你想買，而且你能買得起，最后才會(huì)有成交量。

所以樓市的未來，更重要的是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境怎么樣？老百姓有沒有錢？

你想想，誰不想從老破小換成大平層？誰不想讓孩子讀更好的學(xué)區(qū)？誰不想在北上廣深站穩(wěn)腳跟？

這種向上流動(dòng)的奮斗，就是樓市的內(nèi)生動(dòng)力。

哪怕樓市再冷，這種腳步也從沒停過， 只是慢了點(diǎn)，但從未中斷。

這種對(duì)美好生活的向往，才是樓市最大的底氣。

所以不用太擔(dān)心樓市，它一定是有未來的。

追求更美好的生活，這是人性，無論什么時(shí)候，這點(diǎn)都不會(huì)變。

未來的樓市會(huì)怎么樣？

大概率新房還會(huì)漲，依靠產(chǎn)品升級(jí)繼續(xù)收割有錢人。

而二手房則繼續(xù)跌，然后成交量還會(huì)漲，當(dāng)多方足夠了，二手房價(jià)格也會(huì)穩(wěn)下來。

如果你要買房，換城市，可以關(guān)注下二手房成交量這個(gè)指標(biāo)。

很多時(shí)候，比單純關(guān)注房價(jià)漲跌，有用多了。

這個(gè)數(shù)字，才是樓市真正的實(shí)力和底牌